我们为什么要投资房市

   从过去10年来看,整个世界的经济走势是跌宕起伏的, 唯一保持持续增长的是世界各地的房地产. 各位看官对中国的房地产自然是最熟悉不过,但是笔者不准备拿它作为文章的例子,因为国内的房地产有着极端性, 也不拿香港作为例子,应为香港有地域性和特殊性.那在加拿大是一个比较恰当的例子,首先它的金融体系保守,法律法规完善,社会经济平衡,资本分配平均.我们为什么要投资房市呢?是因为房地产是所有金融投资里面对通货膨胀最具有对冲性的一种渠道.

 

   事实上说,投资任何加拿大的金融渠道,都有不同程度的正回报,在过去的十年,当然不排除一些比较激进的特例, 这也只能怪罪于风险规避方法的不成熟. 首先房地产是客观存在的实体, real estate,最重要的不是estate(资产)而是前面的形容词real（真实）。这也可见英语的严谨。既然房产是抗对冲的有效手段，那么它的本质就是属于保守类的投资。如果一个人真想靠买房升值发展，仅仅靠买卖房那是不可能的，而且资金全部压在房地产本身也是投资单一化，当经济萧条时，难以为续。

 

   例如这里的房地产，普通人大约百分之20-25%的首付就可以轻松的拿到贷款，那么说，房产投资的负债比率可以高达75%甚至80%。如果说中国的房地产是实体经济房地产因为大量的购房形式是真金白银，首付50%,一次付清大有人在，那这里就是真正的信贷虚拟房地产了。倾巢之下焉能有完卵？如果说下次萧条的来临，你还是无限扩张你的房地产投资，那么打击将可能是毁灭性的，通俗点说就是一夜回到解放前。

 

    那好，各位的疑问来了，那房地产既要投，又不能投多，那多少才能适量？首先，笔者希望你审视下你现在的入市资金为多少，还有你的个人财产清算又为多少？如果说，你有在这里打工辛辛苦苦挣的5-8万作为你的全部身家，全部投进一套小户型公寓，作为首付。那，对不起，您还不是投资者，是房奴。因为房市好，房市坏，你都要被迫供房，而且房市好的时候你也买不起更好的房子，因为你的涨了，别的房子也在涨。即使你从30万基数的20%变成40万基数的20%，但是同样养房成本也会也会按比例增加。如果你已经有了2套各为30-40万左右的房产，占有资产比率各为25%，那，你应当手中留有10万以上的等价现金流来做其他投资，规避风险，以一定的时间作为投资周期。同样，如果你手中有10套30-40万左右房，那么至少是50万以上的其他可马上变现投资形式，做好相辅相成。当然每个人的情况都有不同，或者对数字的认识不同，但是笔者想表达的意思是，千万不可激进，本身就是一个抗对冲的投资手段，就要充分利用对冲这个武器，达到长期盈利，风险规避。

 

   对于多伦多市场，笔者想参一点其他的意见：是否现在还能继续买房呢，尤其是投资时下高昂的楼花？本人的回答是，给自己的行为找一个出发点，你是喜欢这个楼盘，觉得这个符合你的投资理念还是这个楼盘符合市场的走势需求。贵，都是相对的，都是跟以前做比较，但是也正是这个逻辑，你才去接着买，因为你今天的行为，希望未来受益。本质是在于是否能看到这个“贵”的可持续性，或者说是可持续性的时间长度。越来越多的高楼公寓拔地而起，本人觉得本质并不是节约土地，环境和便宜，而是大家接受这种都市化生活方式的一种态度！大城市就是应该高楼大厦林立，而且越高越好，你想要一亩三分良田，郊区有的是，房子也便宜。但这不具人气，不符合现代人类发展规律。

 

   客人最常问经纪的，是走势。本人拿了一张google搜来的数据图，说明了房价是虽然波动但是持续上涨的。客人笑了，说这个谁不知道啊。没有人能预测到未来的走势，到不如反朴归真用你的第六感。但是作为投资的商人，第六感是必须有的，也就是你对这个楼盘是否有气场感应，你走进售楼中心是否感觉舒畅还是压抑？别忘了，设计售楼中心和样板房的人也是负责你的房产投资工程的人，连他们最有表现力的展示中心都让你感觉气场不自在，很有可能以后别人走进你的单位也会不自在。

 

   既然是风险对冲类投资，就要有规避的特性：稳。你的财产比例要稳，你的投资选择要稳，投资大环境要稳，你的现金流收入要稳，你的另一半要稳，你的心更要稳（本人曾多次深夜接到电话，听投资的人倾诉刚刚做的投资失败恶梦,准备退市）。希望大家在多伦多做好自己的本职工作，多元化投资，用房地产巩固资本。这样房地产即能成为安度人生的后盾，也能成为东山再起的法宝。

 

 

由于书写匆忙，有诸多诟病，请指正批评。