多伦多第一名校:Bayview Secondary School 校区物业介绍

加国无忧 51.CA 2010年5月13日 08:53 来源:www.yourtorontohouse.ca 作者:Paul Liu 刘静波 [ 加大字体缩小字体 ]

关注多伦多学校排名资料信息的朋友们,可能在最近的媒体报道中了解到,在整个多伦多区(包括 Toronto, York Region, Durham Region, Peel Region, Mississauga, 排名连续两年保持第一的高中(全Ontario 排名第三),是位于Richmond Hill Bayview Secondary School。我相信很多朋友有兴趣了解,在这个名校置业的最低门槛是多少钱,不同类型的房屋,目前的价位是如何。我在这里重点介绍此区30万至49万范围物业的大致情况,以及此区不同地点的房屋价位的初步解析。

 

Bayview Secondary School 位于BayviewMajor Mackenzie 的东北角,成立于1960年。因为建校时间较早,相较于一些新建的学校,如Pierre Elliott Trudeau High School 甚至 Unionville High School , 其校园和设施相对较陈旧,面积也较小。此校的另一个特色,是其IBO 课程 International Baccalaureate Diploma Program),此课程1968年最初设立于瑞士的日内瓦,是一种大学预科强化课程,1619岁的高中生可报读,课程内容和要求有相当的挑战性,完成课程取得的文凭,被欧美高校承认,并将获得优先录取评估。根据本人的观察,此校的亚裔学生比例可能有至少65%以上,学校对新移民子女的学生,设有ESL 强化课程。学生家长的年平均收入为88300元。

 

 Bayview Secondary School 就读学区 的范围颇大,北至 Elgin Mills Road East, 南到 16th Avenue, 西边以Yonge Street Bayview Ave 中间的铁路线为界,东至Highway 404。此区域一直是 Richmond Hill 的中心地段,从上个世纪八十年代后期起,逐渐有较多华人(最初主要是香港移民)和其他族裔移民迁入此区。很多人都认为Bayview 附近的房屋都是价位高较多,其实,以Richmond Hill 区的 Bayview 附近的房屋为例,其左右(东西)不同位置的地点,价位相差颇大。Bayview 西边的房屋,很多是位于Richmond Hill 旧区,房龄多在50年以上,相当多是独立或半独立的平房(Bungalow,  Bayview 东边的房屋,属于开发较后的物业,很多房龄在数年至二十年左右,而且不乏百万和数百万元的豪宅。

 

现在我将目前市场上,Bayview Secondary School 校区 30 49 的物业统计资料为大家介绍一下:

  1. 半独立二层屋(3间):    要价 $324,900    $339,000
  2. 半独立平房(15间):      要价 $339,700    $376,900
  3. 无管理费镇屋(15间):  要价 $378,800    $489,800
  4. 独立平房(15间):          要价 $379,900    $394,900
  5. 连屋(1间):                    要价 $399,900 
  1. 独立复式屋(1间):        要价 $399,900
  2. 独立二层屋(4间):        要价 $419,000     $495,000
  3. 独立一层半屋(2间):    要价 $419,995     $459,000
  4. 独立提升平屋(3间):    要价 $449,900     $475,000

 

如我前面所言,此校区范围内的房屋,其价位和类型区别颇大。一般而言,Bayview 西边的房子相对较旧,价格较便宜;东边的房子比较新,价格较高。具体而言,Bayview 以西,Major Mackenzie 以北,Elgin Mills 以南的区域,价位在3050万之间为多,房龄50年以上,房型以独立和半独立平房为主。Bayview 以东,Major Mackenzie 以北,Elgin Mills 以南,HWY 404 以西的区域,价位在4070万之间为多,房龄20年以下,房型以独立和半独立二层屋为主,也有相当数量的无管理费的镇屋。Bayview 以东,Major Mackenzie 以南,16th  以北,HWY 404 以西的区域,价位在50200万之间不等,房龄多在30年以下,房型以独立二层屋为主,Richmond Hill 的豪宅很多位于此区域。

 

置业时考虑校区的排名,不仅关系到子女的前途,而且是物业保值/增值的保障之一。本人因个人兴趣和子女成长的因素,长期观察多伦多各著名中小学的发展情况,很乐意有机会与需要了解多伦多校区资料的朋友讨论,分享。本人将持续发表买卖房屋(自住或投资)的分析,观察,欢迎有兴趣的朋友来电或 E-Mail 共同探讨。

 

如有垂询,请电:647-206-9868   pauljbliu@gmail.com              

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