多伦多第一名校：Bayview Secondary School 校区物业介绍

关注多伦多学校排名资料信息的朋友们，可能在最近的媒体报道中了解到，在整个多伦多区（包括 Toronto, York Region, Durham Region, Peel Region, Mississauga）, 排名连续两年保持第一的高中（全Ontario 排名第三），是位于Richmond Hill 的 Bayview Secondary School。我相信很多朋友有兴趣了解，在这个名校置业的最低门槛是多少钱，不同类型的房屋，目前的价位是如何。我在这里重点介绍此区30万至49万范围物业的大致情况，以及此区不同地点的房屋价位的初步解析。

Bayview Secondary School 位于Bayview与Major Mackenzie 的东北角，成立于1960年。因为建校时间较早，相较于一些新建的学校，如Pierre Elliott Trudeau High School 甚至 Unionville High School 等, 其校园和设施相对较陈旧，面积也较小。此校的另一个特色，是其IBO 课程 （International Baccalaureate Diploma Program），此课程1968年最初设立于瑞士的日内瓦，是一种大学预科强化课程，16至19岁的高中生可报读，课程内容和要求有相当的挑战性，完成课程取得的文凭，被欧美高校承认，并将获得优先录取评估。根据本人的观察，此校的亚裔学生比例可能有至少65%以上，学校对新移民子女的学生，设有ESL 强化课程。学生家长的年平均收入为88300元。

 Bayview Secondary School 就读学区 的范围颇大，北至 Elgin Mills Road East, 南到 16^th Avenue, 西边以Yonge Street 和Bayview Ave 中间的铁路线为界，东至Highway 404。此区域一直是 Richmond Hill 的中心地段，从上个世纪八十年代后期起，逐渐有较多华人（最初主要是香港移民）和其他族裔移民迁入此区。很多人都认为Bayview 附近的房屋都是价位高较多，其实，以Richmond Hill 区的 Bayview 附近的房屋为例，其左右（东西）不同位置的地点，价位相差颇大。Bayview 西边的房屋，很多是位于Richmond Hill 的 旧区，房龄多在50年以上，相当多是独立或半独立的平房（Bungalow）,  Bayview 的 东边的房屋，属于开发较后的物业，很多房龄在数年至二十年左右，而且不乏百万和数百万元的豪宅。

现在我将目前市场上，Bayview Secondary School 校区 30 至 49 万 元 的物业统计资料为大家介绍一下：

1. 半独立二层屋（3间）：    要价 $324,900  至  $339,000
2. 半独立平房（15间）：      要价 $339,700  至  $376,900
3. 无管理费镇屋（15间）：  要价 $378,800  至  $489,800
4. 独立平房（15间）：          要价 $379,900  至  $394,900
5. 连屋（1间）：                    要价 $399,900 

1. 独立复式屋（1间）：        要价 $399,900
2. 独立二层屋（4间）：        要价 $419,000  至   $495,000
3. 独立一层半屋（2间）：    要价 $419,995  至   $459,000
4. 独立提升平屋（3间）：    要价 $449,900  至   $475,000

如我前面所言，此校区范围内的房屋，其价位和类型区别颇大。一般而言，Bayview 西边的房子相对较旧，价格较便宜；东边的房子比较新，价格较高。具体而言，Bayview 以西，Major Mackenzie 以北，Elgin Mills 以南的区域，价位在30至50万之间为多，房龄50年以上，房型以独立和半独立平房为主。Bayview 以东，Major Mackenzie 以北，Elgin Mills 以南，HWY 404 以西的区域，价位在40至70万之间为多，房龄20年以下，房型以独立和半独立二层屋为主，也有相当数量的无管理费的镇屋。Bayview 以东，Major Mackenzie 以南，16^th  以北，HWY 404 以西的区域，价位在50至200万之间不等，房龄多在30年以下，房型以独立二层屋为主，Richmond Hill 的豪宅很多位于此区域。

置业时考虑校区的排名，不仅关系到子女的前途，而且是物业保值/增值的保障之一。本人因个人兴趣和子女成长的因素，长期观察多伦多各著名中小学的发展情况，很乐意有机会与需要了解多伦多校区资料的朋友讨论，分享。本人将持续发表买卖房屋（自住或投资）的分析，观察，欢迎有兴趣的朋友来电或 E-Mail 共同探讨。

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