给房东们的一些建议
最近租房市场确实比较热，夏天了嘛，还有就是马上要开学了，学生都从国内回来了，毕业的，找工作的，都要找房子住。本人为留学生找了不少房子，也为房东朋友们做了不少LISTING. 自认为有点收获，不敢独享，拿出来和大家分享一下。
首先想要说一下租房市场的黄金时段，基本上是从6，7月开始，到10月份左右。所以说房东朋友们想把自己的房子出租，或者找经纪代理的话，尽量把时间调整到这个时间段，一个是，想要租房的租客比较多，有利于筛选比较好的租客，还有就是房租可能会比淡季高一点。毕竟谁也不愿意圣诞节或者春节的时候找房子。
还有一个就是定价的问题，接到好多房东朋友的电话，想要把自己的物业出租出去。可以感觉出来，很多房东最关心的就是能租多少钱。关于价格的问题本人是这么看的， 合理的定价是一个很关键的因素。 毕竟房子空一个月就有一个月的房租损失。所以何不少收一点，多收一个月的钱呢？还有就是合理的价格找到的租客更多，房东选择好房客的机会就越多。
在收取押金的问题上，很多房东一看就是留学生就恨不得收超过半年的房租。其实根本没有必要，一个是您可以让租客买租客保险，在入住之前把保单交给您，还有就是可以要一些押金，最好可以让房客交money order或者CASH，然后写正式收据给房客，而不是一下收半年的房租。没有必要。而且能拿出半年房租的人毕竟是少数，房东无形中丧失了找到好房客的机会。
有些租客在签了一年LEASE，但没住满一年，或者是没有提前60天跟房东说，房东可以扣着最后一个月的房租不给的，以此作为房东损失的赔偿。当租客自行转租的时候，房东一定要见一下租客自己找的租客。做到心里有数。 但是这些一定要写在合同里。 让房客知道。 一般我的做法是，如果能在租客搬走之前找到下一个租客，做到不空屋子的话，我就会把最后一个月的租金减去广告费，清洁费以后剩下的退给房客。其实说白了，就是互相理解，多沟通就好。 房客肯定也会理解房东的难处。
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