圣诞感恩回馈

得闲炒饭二月雪 明朝谁与看桃花

加国无忧 51.CA 2011年3月14日 18:57 [ 加大字体缩小字体 ]
主料:公寓,独立 &半独立屋, 镇屋一些。
辅料:高中,初中,小学和艺术学校四间。
调味:交通,商场,超市,经融服务,社区。
 
前些日子帮朋友M君挂牌,出售一套位于北约克的公寓,在Yonge St 和 Finch 路的西南角上。M牙齿咬得嘎嘎响,很认真的说,“这是名校区物业,得卖个好价啊”。
 

这里说的所谓名校区,大家都耳熟能详,就是Earl Heig 高中,McKee 小学学区。我虽不才,未敢冠以专家教授,然十分肯定:朋友此房非名校区房。吾示之以据,朋友哑然,问我“OMG,买房时那个——”?

提这档子事儿,未有问责同行之意,一是我既非特首也非局长,二是此房推出二日,即有数个Offer争抢,卖得称心如意,三是朋友的孩子尚未来加,现在换房尤未迟也,甚是庆幸。

于是我得闲炒饭,再说说北约克和学区房的那些事儿,为计划搬入该区的朋友做个参考,也希望喜欢炒饭的朋友一起探讨。
 
北约克是大多伦多市内治安好,居住环境最好的区域之一。该区居民主要以中产和富人为主,以韩裔,华裔和伊朗裔比例较高。其中心地带位处多伦多最主要街道央街(Yonge St)也是世界上最长(记载在吉利斯长度为1896km)的街道之上,介乎芬治大道(Finch Avenue)和雪柏大道(Sheppard Avenue)之间,亦是多伦多南北向地铁线所贯穿的地段之一。至于北约克中心以南的雪柏大道,自雪柏东西地铁线通车后,沿线发展蓬勃。地铁线的部分公寓大楼地下直通地铁站,自住或投资相宜。
 
区内高中Earl Haig Secondary SchoolGr9-12)按照菲沙研究所排名,2010年于安大略省第25位于Kenneth Ave Empress Ave 的东南角,在1996年旧校夷平重建的31万尺新校舍,花费高达三千零八十万,于1997年落成。是加拿大规模最大的公立高中之一。 学年制,所有的课上一整年,同时选读6-8个学科。学校著名的 Claude Watson Art Program,它涵盖舞蹈,戏剧,音乐,导演,表演,视觉艺术等,并到全国和世界各地表演比赛.同时学校为七,八年级的学生开设二星期的Summer Program,有艺术天赋和兴趣的学生可在该校受到高素质艺术专业教育。另外,Enrichment Program(9-11) 提供科学,数学和英文科目,只有上学年的成绩达到80%并有老师的推荐,才能进入。老师对enriched的学生也较普通班严格,但氛围好,内容有挑战性,大部分enriched的学生觉得受益匪浅。
 
Earl Haig Secondary School就读学区 的范围,北至 Bishop Ave, 南到接近401 高速公路的部分区域, 西边以Yonge Street 为界,东至Leslie西侧的铁路线。
校址是:100 Princess AvenueNorth York, ON    M2N 3R7
 
初中Cummer Valley Middle School (Gr6-8),  建于1960,目前在校学生六百来人,约75 percent 的学生第一语言不是英语,按比例依次为普通话,广东话,韩国话及伊朗语,每个年级都有ESL课程,学校设有天才班,激励学生的上进。
校址:70 Maxome Ave, North York, ON M2M3K1
 

小学Mckee Public School 成立于1998年,现有600多名学生,只招收 JK - 5 年级学生,没有天才班和特长班,学校的资源很丰富,硬件条件很好,图书馆的书种类多,更新快,这个优势,很多公校都没得比,主要是得到的捐助多。学校每年都会组织一些大型的活动,像Fun Fair,家长们都积极参与组织,学校与社区相当融入,放学后常见中外家长在操场上交流或和子女玩耍。

其所属区域西至Yonge St, 北至Bishop Ave,东约是Willowdale Ave,南至sheppard Ave。

地址:35 Church Ave, North York, ON M2N6X6
 
上面一口气介绍了三所学校,小学,初高中,希望能有所帮助。然而在这个区不能不提,不能不知道的是“Claude Watson School For The Arts”,如果想让您的子女在艺术方面从小培养,发展,请您看过来。
 
Claude Watson School for the Arts成立于1981年,在校生300多名,招收4-8年级学生,它是加拿大唯一的公立艺术类初中,从大多市招收学生,学生需在小学三年级时申请,包含二个写好联系地址的信封,第一封将用来通知你面试的时间,一般在第二年一,二月份,二个半日的考试,主要考绘画,跳舞,及音乐,March Break 后即四月份,用你的第二个信封,学校发出通知。如果五,六,七年级因有学生离开而有名额空出,也可在这时获得机会。该校毕业生可就读Earl Haig SS, 有机会继续修读艺术类课程。虽然该校的艺术和学术类课程比例均等,但学生在全省数学和英文统一测试中,表现不俗,所以不少家庭为了子女兴趣,爱好,说大些是前途,迁入该区。
校址:130 Doris Ave, North York, ON M2N0A8
 
这个得闲炒饭,辅料登科,占了绝对篇幅,现在该下主料和调料了。
 
此区物业以高层公寓和独立屋为主,公寓房龄20余年至数年新不等,区内店铺和商用楼宇林立,亦建有众多大型住宅公寓及商住复合型公寓。而多伦多艺术中心(Toronto Centre for the Arts)就建于前市政大楼旁边。Empress Walk商场里设有超级市场 Loblaws 和电影院,通过地下通道与地铁站相连。如前所言,此区是北约克的中心地带,交通方便,两个主要地铁站(Finch and Sheppard),北约克市政府,北约克中央图书馆,均在附近。拥有数量众多的超市,餐馆,银行,运动场所。近401高速公路,来往Downtown,机场,等都很方便。综合而言,无论是30余万元的公寓,还是数百万元的豪宅,因其地段和完善的配套设施及物业供应总量的限制,无论是自住或投资,都有很高的保值功能和升值潜力。目前此区独立屋的老房平均价位大致上在80万左右,翻建后的新房平均价位在150万左右。而高级公寓的一房平均32万左右, 两房在45万左右,三房平均55万左右。
 
名校区置业,不仅让子女就读好的学校,让理想放飞,而且是物业保值增值的保障。由于多伦多教育局有时对该学区范围调整当然较新的公寓基本不属于这个学区,旧的也必须小心挑选验证,必要时直接跟学校联系核实学位,以免造成不必要的误会,又耽误了子女的学习。
 
得闲炒饭二月雪,明朝谁与看桃(楼)花。
Paull liu  647-308-7498 paulliuhousing@hotmail.com与我探讨。
 

相关专题 »

    • 无忧资讯刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何投资或其他建议
    • 欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理
    • 凡用户自行发布的信息的合法性及真实性由发布者负责,与 51.CA 及其运营公司无关