剖析多伦多房价最便宜的社区:Malvern

加国无忧 51.CA 2011年9月22日 12:14 来源:www.yourtorontohouse.ca 作者:刘静波 [ 加大字体缩小字体 ]

很多新移民朋友,非常希望能够尽快置业自住,不过由于对多伦多的环境缺乏全面的了解,虽然有一定的积蓄,面对目前仍然火爆的地产市场,仍然不敢贸然入市,担心将全部或绝大部分的积蓄放进首期房款之后,一旦有家庭紧急需要时,将会产生资金筹措的危机。居安思危,未雨绸缪,始终是很多朋友在做出置业这类重大决定时,所坚持的基本思维方向。从目前的市场气氛来看,地点和房况尚可的很多物业,时常在多位买家竟价的情况下,最后的成交价屡创新高。某些屡战屡败,但坚定计划尽快置业的的买家们,也将他们的选房方向进行了调整,从对地点和房龄的优先考虑,改为以房价和生活交通作为选房标准。如果将大多伦多今年八月份$451,663平均房价当作参考指标,均价目前为$310,008,交通生活方便,属于多伦多市范围东面的Malvern 社区,应该算是多伦多房价最便宜的区域之一。

 

 

Malvern的范围 按照比较广义的标准,北以Finch Ave 为界,南到 Sheppard Ave 西边至Markham Road ,  东面到 Morningside Ave ,再加上Rouge Park 南端范围,在Old Finch Ave南面的小型住宅区。此区的历史开始于1856年,一个名为 Malvern Post Office 设立在 Finch Ave Markham Rd交界处东南角,而Malvern 的名称是来自于英格兰的一个度假城镇。此后一年,参议员 David Reesor 评估到即将兴建的铁路线将经过此区,而将Malvern 包装成将来Scarborough 的核心区来推销大片住宅用地,但后来的铁路线改为穿越Agincourt, Reesor 参议员 的推销计划也因此不了了之。直到上个世纪五十年代,加拿大公营的CMHC 公司开始征购此区的农地,兴建大片较廉价的住宅区,最早的居民是在1972年搬入。此区目前属于一个多族裔社区,包含有60多个不同的族裔。从比例上来看,非洲裔,英裔,华裔和南亚裔居民,属于是数量较多的族群。

 

从生活的方便性来看,此区较大的室内商场是Malvern Town Centre,它位于此社区的中部,包含有大型主流超市和多家零售商铺。南面不远的范围有Scarborough Town Centre, 华人超市有北面 十余分钟车程的大统华超市和华盛超市。Malvern Recreation Centre 有包括室内滑冰馆在内的多项运动场馆设施,The Malvern Community图书馆,藏有大量中英书籍,杂志,影带和每日的中文日报, 并有供社团活动的社交场所。值得一提的是,多伦多最大规模的多伦多华人文化艺术中心,也是建立在此社区范围内。喜爱户外活动的朋友,可以在社区东北面,北美城市内最大规模的红河谷公园(Rouge Park),充分享受到大自然的乐趣;而在社区的东面,是知名的多伦多动物园所在地。交通方面,401高速公路为驾车人士提高了四通八达的快速途径,两条多伦多最主要大街( Finch Sheppard)贯穿此区,密集的公车直达地铁站,为非驾车人士,提供了方便快捷的交通工具,而今后地铁线向此区的升延,将进一步改善交通的便利。

 

该区属于成熟社区,学校网络齐备,具体情况如下:

普通公立小学: Malvern Jr, 70 Mammoth Hall Dr;  Tom Longboat Jr , 37 Crow Tr;  White Haven Jr,  105 Invergordon Ave;  Alexander Sterling, 70 Fawcett Tr;  Emily Carr, 90 John Tabor Tr;  Heritage Park, 80 Old Finch Ave;   Mary Shadd, 135 Hupfield Tr。公立高中: Lester B. Pearson C.I ,  150 Tapscott Rd。天主教公立小学:St. Barnabas,  30 Washburn Way ; St. Bede, 521 Sewells Rd;  St. Columba, 10 John Tabor Tr;  Mother Teresa , 40 Swells Rd

现在我将目前市场上,Malvern 社区 挂牌出售 的非公寓物业统计资料为大家介绍一下(52个物业)

 

                        平均             中间位             最高                  最低

目前挂牌价   $310,008        $308,500        $449,700           $219,900

地税               $2,096            $2,111            $2,600               $1,680

睡房数量         3.3                   3                     4                       1

卫生间数量     2.8                   2                     4                       1

 

Type:                                     价格范围

Towhouse (8)                   $219,000 To  $289,000

Detached26间):              $274,900  To  $449,700

Semi-Detached17间):    $229,900 To  $399,900

Link (1)                         $349,000

Style:

2   Storey37间):          $219,900  To  $449,700

Bungalow9间):           $279,900 To  $359,000

Backsplit 4 (2)               $339,900  To $369,900

Backsplit 3  (4)              $229,900  To  $339,900

 

 大家需要了解的一点是,此区目前房价水平,必然是社区各方面综合因素的反映,除了地点因素外,房龄,房屋整体维护状况和结构,以及升值潜力,学校排名,人口结构以及社区治安方面,均需要做全面的考虑。虽然目前它的房价非常具有吸引力,但是否适合自己家庭的情况,可能是一个见仁见智的问题。本人定居多伦多二十多年,全面了解加国法律和市场体系,熟悉多伦多各社区情况。长期持续发表买卖房屋(自住或投资)的分析,观察,欢迎有兴趣的朋友来电或 E-Mail 共同探讨。

 

 

 

如有垂询,请电:647-206-9868   pauljbliu@gmail.com              

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