剖析多伦多房价最便宜的社区：Malvern

很多新移民朋友，非常希望能够尽快置业自住，不过由于对多伦多的环境缺乏全面的了解，虽然有一定的积蓄，面对目前仍然火爆的地产市场，仍然不敢贸然入市，担心将全部或绝大部分的积蓄放进首期房款之后，一旦有家庭紧急需要时，将会产生资金筹措的危机。居安思危，未雨绸缪，始终是很多朋友在做出置业这类重大决定时，所坚持的基本思维方向。从目前的市场气氛来看，地点和房况尚可的很多物业，时常在多位买家竟价的情况下，最后的成交价屡创新高。某些屡战屡败，但坚定计划尽快置业的的买家们，也将他们的选房方向进行了调整，从对地点和房龄的优先考虑，改为以房价和生活交通作为选房标准。如果将大多伦多今年八月份$451,663平均房价当作参考指标，均价目前为$310,008，交通生活方便，属于多伦多市范围东面的Malvern 社区，应该算是多伦多房价最便宜的区域之一。

Malvern的范围 ，按照比较广义的标准，北以Finch Ave 为界，南到 Sheppard Ave ， 西边至Markham Road ,  东面到 Morningside Ave ，再加上Rouge Park 南端范围，在Old Finch Ave南面的小型住宅区。此区的历史开始于1856年，一个名为 Malvern Post Office 设立在 Finch Ave 和 Markham Rd交界处东南角，而Malvern 的名称是来自于英格兰的一个度假城镇。此后一年，参议员 David Reesor 评估到即将兴建的铁路线将经过此区，而将Malvern 包装成将来Scarborough 的核心区来推销大片住宅用地，但后来的铁路线改为穿越Agincourt, Reesor 参议员 的推销计划也因此不了了之。直到上个世纪五十年代，加拿大公营的CMHC 公司开始征购此区的农地，兴建大片较廉价的住宅区，最早的居民是在1972年搬入。此区目前属于一个多族裔社区，包含有60多个不同的族裔。从比例上来看，非洲裔，英裔，华裔和南亚裔居民，属于是数量较多的族群。

从生活的方便性来看，此区较大的室内商场是Malvern Town Centre，它位于此社区的中部，包含有大型主流超市和多家零售商铺。南面不远的范围有Scarborough Town Centre,。 华人超市有北面 十余分钟车程的大统华超市和华盛超市。Malvern Recreation Centre 有包括室内滑冰馆在内的多项运动场馆设施，The Malvern Community图书馆，藏有大量中英书籍，杂志，影带和每日的中文日报, 并有供社团活动的社交场所。值得一提的是，多伦多最大规模的多伦多华人文化艺术中心，也是建立在此社区范围内。喜爱户外活动的朋友，可以在社区东北面，北美城市内最大规模的红河谷公园（Rouge Park），充分享受到大自然的乐趣；而在社区的东面，是知名的多伦多动物园所在地。交通方面，401高速公路为驾车人士提高了四通八达的快速途径，两条多伦多最主要大街（ Finch 和Sheppard）贯穿此区，密集的公车直达地铁站，为非驾车人士，提供了方便快捷的交通工具，而今后地铁线向此区的升延，将进一步改善交通的便利。

该区属于成熟社区，学校网络齐备，具体情况如下：

普通公立小学： Malvern Jr, 70 Mammoth Hall Dr;  Tom Longboat Jr , 37 Crow Tr;  White Haven Jr,  105 Invergordon Ave;  Alexander Sterling, 70 Fawcett Tr;  Emily Carr, 90 John Tabor Tr;  Heritage Park, 80 Old Finch Ave;   Mary Shadd, 135 Hupfield Tr。公立高中： Lester B. Pearson C.I ,  150 Tapscott Rd。天主教公立小学：St. Barnabas,  30 Washburn Way ; St. Bede, 521 Sewells Rd;  St. Columba, 10 John Tabor Tr;  Mother Teresa , 40 Swells Rd。

现在我将目前市场上，Malvern 社区 挂牌出售 的非公寓物业统计资料为大家介绍一下(52个物业)：

                        平均             中间位             最高                  最低

目前挂牌价   $310,008        $308,500        $449,700           $219,900

地税               $2,096            $2,111            $2,600               $1,680

睡房数量         3.3                   3                     4                       1

卫生间数量     2.8                   2                     4                       1

Type:                                     价格范围

Towhouse (8间)                   $219,000 To  $289,000

Detached（26间）:              $274,900  To  $449,700

Semi-Detached（17间）:    $229,900 To  $399,900

Link (1间)：                         $349,000

Style:

2   Storey（37间）：          $219,900  To  $449,700

Bungalow（9间）：           $279,900 To  $359,000

Backsplit 4 (2间)  ：             $339,900  To $369,900

Backsplit 3  (4间) ：             $229,900  To  $339,900

 大家需要了解的一点是，此区目前房价水平，必然是社区各方面综合因素的反映，除了地点因素外，房龄，房屋整体维护状况和结构，以及升值潜力，学校排名，人口结构以及社区治安方面，均需要做全面的考虑。虽然目前它的房价非常具有吸引力，但是否适合自己家庭的情况，可能是一个见仁见智的问题。本人定居多伦多二十多年，全面了解加国法律和市场体系，熟悉多伦多各社区情况。长期持续发表买卖房屋（自住或投资）的分析，观察，欢迎有兴趣的朋友来电或 E-Mail 共同探讨。

如有垂询，请电：647-206-9868   pauljbliu@gmail.com              

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