CMHC安省房市一季度分析和未来预测

加拿大住宅管理和房屋贷款局( CMHC) 本季度发布了一系列数字，对于安省房地产市场的走势进行了分析和预测。报告指出安省房地产市场2011年经历了一个快速的增长，迅速突破了衰退前的水平。但是由于总体经济形势仍然具有很大的不确定性，失业率下降缓慢，2012年整个安省的房屋销售将会比较温和，估计二手房总的房屋销量将会在171，120和218，600之间，低于2011年的水平。一个很重要的指标是目前二手房的销售主要是被换房者推动，而不是首次房屋的买家。首次购房者只有在经济改善和就业稳定的情况下才会被吸引入市。随着经济的复苏和失业率的下降，2013年会有更多的首次购房者买房。目前的房地产市场的驱动力主要是历史性的持续的低贷款利率。

这里面有两个指标最值得关注，一个是销售量，2012年的销售量将会低于2011年的水平，而2011年的销售量是低于衰退前2007年的水平，,价升量还没升，为什么会出现这个情况呢，因为大部分人买房子是用来住的，不是炒的，经济不稳定，卖房子的考虑换房的成本比较高，比如经济衰退期间失业了，如果卖老房换新房，银行可能就不给贷款了，还有房屋交易的成本等等。因此放到市场销售的房子就少了。但是由于利率太低了，买房的实际成本大大降低，刺激了一部分刚性需求和投机需求，在需求增加供给不足的情况下，就会出现价升量不升的情况。而这部分刚性需求和投机需求，主要来源于有相当经历实力的投资者和换房者，竞争集中在高端房屋市场（高端不是指豪宅），从区域来说，GTA地区是热点，从房型来说，独立屋，半独立屋和市中心的高级豪华公寓价格上升较快。但是在当贷款的刺激效应被房价的上涨彻底抵消以后，地如果经济开始进入增长，我们要关注另一个指标就是首次购房者的比例，首次购房者会推动中低端房地产市场的交易，从而推动二次购房者的换房需求，形成价升量涨的良性循环，推动房地产市场再上一个新的台阶。

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在CMHC的报告里提到： - 多伦多 51 网

• 安省总体二手房市场供需平衡，但是在南部城市(GTA等), 高端房屋市场的房屋售价强劲增长。
• 房价的增长在2011年和2012年初都超过了通货膨胀率的增长，但是供需的平衡将会推动房价的上涨在2013年接近通货膨胀的水平。
• 2011年新屋的开工量已经超过了同期的需求，不过2012年后新屋开工将趋于缓和。新屋将会起到和好的平衡市场的作用。
• 收益于很低的公寓空置率，强劲的租金水平以及市场价格的上涨，Condo的需求将仍然强劲。

房地产市场的总体供需将会达到平衡，平衡的市场将会遏制投机的需求，不过温和的通货膨胀将会是整个全球经济政策的副产品，在很长一段时间内持续发酵（想一想，刺激经济的钱是哪里来的？）购房作为抵御通货膨胀的手段，将长期有效。 无忧 资讯 info.51.CA

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• 南部城市高端市场房屋（独立屋）由于供不应求，销售将非常强劲，但是这个市场受利率变动的影响很大。
• 对于中低价位房子的需求，以及对于公寓租赁需求的持续增长将推动大城市（主要是多伦多，渥太华）高级公寓市场的持续建设。
• 利率水平有望维持到2013年中期。之后将会开始上升。

利率总是要升的，现在有2.99%，3.09%的利率水平，锁定一个好的利率水平，降低自己投资的负债率，是一个好的选择。

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Canada Mortagage And Housing Corporation是加拿大政府建立的房屋和房屋贷款管理机构，主要职责是提供房屋贷款保险，制定房地产政策和进行房地产市场调研。 加国 无忧 51.CA

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