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地产投资八问--涨?不涨?

加国无忧 51.CA 2012年5月23日 02:57 来源:创作 作者:Trina Wang [ 加大字体缩小字体 ]

关乎房子,几乎每一个人都在问着这个问题。问自己,问别人。却总是找不到一个明确的答案。是啊,要知道就好了。费尽千辛万苦得到的答案,却不愿意相信。于是,祥林嫂一样重复着这个当下没解的问题。 加国华人网上家园 - 51.CA

一,要回答这个问题,首先,让我们看看过去

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加拿大住宅的平均房价自1998年以来劲涨了85%。而多伦多和温哥华更是领涨。很多房子翻了一倍或是更多。在很多专家的嗟叹和质疑声中,就这样一路走来,飘飘摇摇。很多欲购房者只能望房兴叹,后悔莫及。而那些已购房者却也沾沾自喜的同时,自怨没有投入更大。

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那么,让我们先了解一下为什么房子涨了这么多。首先,我们知道自1989年至1991年的高息之后,加拿大的利息一直处于较低水平。贷款利息的低位运行无疑是房价上涨的重要推手。其次,四月份公布的失业率7.3%,远低于历史上8.53%的平局水平。这也给房价上涨打下了坚实的基础。

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房屋购买及持有的承受力(Housing Affordability, 就是每个家庭用在房屋上的花销与家庭年收入之间的比率。即你能不能买得起及养得起房子。从下图中可以看出, 虽然房价上涨了, 但是由于平均家庭收入也在增加, 房屋的承受力指数远远低于历史上的高位水平。

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有报告指出,在过去的10年中有数以亿万元计的资金投入在新建筑、翻新和装修上面,这些因素为加拿大的住宅市场,以及建筑业提供了充足的动力,令它们可以连续增长。

另外,人口的稳健增长将是未来促进本国房地产市场的重要因素。加拿大政治稳定、经济发达、生活平和,环境优美。多伦多,温哥华更是全球最适合居住的城市。被很多外国富豪,专业人才看好,而投资房地产是他们通常的选择。

新移民大多集中在多伦多及温哥华地区,尤其是来自中国的新移民。由于近年来中国经济得持续高速发展,很多移民更是带着大量现金来的。抵加之后他们往往先买栋豪宅自住,然后投资各类房产,包括楼花,商铺,以期升值,获得回报。对比于中国近来对房地产的调控,加拿大房地产性价比较高、空置率很低,无疑处于良性上涨通道,充满了吸引力。

综上所述,加拿大的房价的持续增长不足为奇。而难以抑制的通货膨胀也同时使房价的涨幅并没有看来那么惊人。

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二,再来分析一下现在的状况  加国 无忧 51.CA

美国次贷及全球经济危机中,加拿大独善其身。以金融业的严格监管和政府的稳健政策,平安度过了这场危机。加拿大也不存在金融衍生产品的泛滥和房贷的过于宽松。反而从某种意义上成了投资者的避险之地和淘金乐园。这就是为什么近来房价为何飙升,甚至被抢购。

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但是,房价狂升还有更深层次的原因,那就是美国的量化宽松政策。全球游资泛滥,可投产品极少,安全之处难觅。人人都知房地产价格升幅不小了,可如何在通货膨胀下尽量减少自己的损失,长期看来房地产永远是好的选择。 - 多伦多 51 网

全球经济复苏的步伐缓慢,对于欧洲债务危机的忧虑加剧,消费者的信心不足以及失业率高企使得世界性的通货膨胀难以遏止。纸币只是一种货币,如果没有国家信用的话,它只是一张废纸。而政府拥有绝对权力,疯狂印钞是他的权力。政府希望人们消费,这样企业才能生存,社会才能安定。所以通货膨胀会一直存在并以你不可想像和预知的速度发展下去。你无法控制,你只能选择适应。于是,大家都作了自认为明智的选择,把鸡蛋放在最安全的篮子里那就是买房子。这就不难解释,为什么房市越是火爆,人们买房的热情和信心越高。

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三,重要的是预知将来

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人们总是在问,房地产市场是否存在"泡沫"?房价是不是到顶了?还会继续涨吗? info.51.ca 无忧资讯

关于第一个问题,我想说:没有泡沫。因为我们不是经济学家,没有办法去定义什么“泡沫”。而且,房子的形式不同,价格的高低,涨幅自然也不同。有的房子价格很低,涨得也不多,不代表它的价格就没有水分,有的房子价格已经很高,可它还有很大的上涨空间,因为它物有所值。在一定时间内它的价格看来合理,不代表将来不会被冷落;同样,此时被当作热点追捧,可能后来会被大家抛弃。而且,市场自然生长出的所谓泡沫,被人为挤掉的话,那也会影响它的健康与良性发展。 info.51.ca 无忧资讯

房价没有也不会到顶。从加拿大房地产市场的发展趋势图来看,一路顺利攀升,以后也会趋势不改。只是,短期的调整和波动是正常的和可以被忽略的。除非,你希望从市场中投机获利,你需要把握每一个小小的波峰和波谷。然而,房地产投资正如其他投资一样,不要认为自己能摸到市场的价格底线。同理,我们也不可能判断市场的顶峰。既然如此,就按你的需要作决定,凭你的智慧做选择。没有绝对的对和错,你也完全不需要在意短时间内的涨与跌。

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加拿大的房价还会涨,世界的房价还会涨。这是不用怀疑的。根据自己的财务情况,选择合适自己的物业,定义自己的生活方式,才是我们最应该考虑的问题。欢迎致电647 236 1519,或Email至:gardenw@gmail.com,或浏览网页:www.gardenw.ca 讨论相关话题。

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