地产投资八问--涨？不涨？

关乎房子，几乎每一个人都在问着这个问题。问自己，问别人。却总是找不到一个明确的答案。是啊，要知道就好了。费尽千辛万苦得到的答案，却不愿意相信。于是，祥林嫂一样重复着这个“当下”没解的问题。 加国华人网上家园 - 51.CA

一，要回答这个问题，首先，让我们看看“过去”。

加拿大住宅的平均房价自1998年以来劲涨了85%。而多伦多和温哥华更是领涨。很多房子翻了一倍或是更多。在很多专家的嗟叹和质疑声中，就这样一路走来，飘飘摇摇。很多欲购房者只能望房兴叹，后悔莫及。而那些已购房者却也沾沾自喜的同时，自怨没有投入更大。

那么，让我们先了解一下为什么房子涨了这么多。首先，我们知道自1989年至1991年的高息之后，加拿大的利息一直处于较低水平。贷款利息的低位运行无疑是房价上涨的重要推手。其次，四月份公布的失业率为7.3%，远低于历史上8.53%的平局水平。这也给房价上涨打下了坚实的基础。

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房屋购买及持有的承受力（Housing Affordability）, 就是每个家庭用在房屋上的花销与家庭年收入之间的比率。即你能不能买得起及养得起房子。从下图中可以看出， 虽然房价上涨了, 但是由于平均家庭收入也在增加, 房屋的承受力指数远远低于历史上的高位水平。

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有报告指出，在过去的10年中有数以亿万元计的资金投入在新建筑、翻新和装修上面，这些因素为加拿大的住宅市场，以及建筑业提供了充足的动力，令它们可以连续增长。

另外，人口的稳健增长将是未来促进本国房地产市场的重要因素。加拿大政治稳定、经济发达、生活平和，环境优美。多伦多，温哥华更是全球最适合居住的城市。被很多外国富豪，专业人才看好，而投资房地产是他们通常的选择。

新移民大多集中在多伦多及温哥华地区，尤其是来自中国的新移民。由于近年来中国经济得持续高速发展，很多移民更是带着大量现金来的。抵加之后他们往往先买栋豪宅自住，然后投资各类房产，包括楼花，商铺，以期升值，获得回报。对比于中国近来对房地产的调控，加拿大房地产性价比较高、空置率很低，无疑处于良性上涨通道，充满了吸引力。

综上所述，加拿大的房价的持续增长不足为奇。而难以抑制的通货膨胀也同时使房价的涨幅并没有看来那么惊人。

二，再来分析一下“现在”的状况  加国 无忧 51.CA

美国次贷及全球经济危机中，加拿大独善其身。以金融业的严格监管和政府的稳健政策，平安度过了这场危机。加拿大也不存在金融衍生产品的泛滥和房贷的过于宽松。反而从某种意义上成了投资者的避险之地和淘金乐园。这就是为什么近来房价为何飙升，甚至被抢购。

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但是，房价狂升还有更深层次的原因，那就是美国的量化宽松政策。全球游资泛滥，可投产品极少，安全之处难觅。人人都知房地产价格升幅不小了，可如何在通货膨胀下尽量减少自己的损失，长期看来房地产永远是好的选择。 - 多伦多 51 网

全球经济复苏的步伐缓慢，对于欧洲债务危机的忧虑加剧，消费者的信心不足以及失业率高企使得世界性的通货膨胀难以遏止。纸币只是一种货币，如果没有国家信用的话，它只是一张废纸。而政府拥有绝对权力，疯狂印钞是他的权力。政府希望人们消费，这样企业才能生存，社会才能安定。所以通货膨胀会一直存在并以你不可想像和预知的速度发展下去。你无法控制，你只能选择适应。于是，大家都作了自认为明智的选择，把鸡蛋放在最安全的篮子里—那就是买房子。这就不难解释，为什么房市越是火爆，人们买房的热情和信心越高。

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三，重要的是预知“将来”

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人们总是在问，房地产市场是否存在"泡沫"？房价是不是到顶了？还会继续涨吗？ info.51.ca 无忧资讯

关于第一个问题，我想说：没有泡沫。因为我们不是经济学家，没有办法去定义什么“泡沫”。而且，房子的形式不同，价格的高低，涨幅自然也不同。有的房子价格很低，涨得也不多，不代表它的价格就没有水分，有的房子价格已经很高，可它还有很大的上涨空间，因为它物有所值。在一定时间内它的价格看来合理，不代表将来不会被冷落；同样，此时被当作热点追捧，可能后来会被大家抛弃。而且，市场自然生长出的所谓“泡沫”，被人为挤掉的话，那也会影响它的健康与良性发展。 info.51.ca 无忧资讯

房价没有也不会到顶。从加拿大房地产市场的发展趋势图来看，一路顺利攀升，以后也会趋势不改。只是，短期的调整和波动是正常的和可以被忽略的。除非，你希望从市场中投机获利，你需要把握每一个小小的波峰和波谷。然而，房地产投资正如其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。同理，我们也不可能判断市场的顶峰。既然如此，就按你的需要作决定，凭你的智慧做选择。没有绝对的对和错，你也完全不需要在意短时间内的涨与跌。

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加拿大的房价还会涨，世界的房价还会涨。这是不用怀疑的。根据自己的财务情况，选择合适自己的物业，定义自己的生活方式，才是我们最应该考虑的问题。欢迎致电：647 236 1519，或Email至：gardenw@gmail.com,或浏览网页：www.gardenw.ca 讨论相关话题。

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