积谷防饥――国策左右楼市

加国无忧 51.CA 2005年11月3日 16:18 来源:地产周刊 作者:Norman Luo 罗锰镍 [ 加大字体缩小字体 ]

进入10月最后一个交易日,多伦多的天气与加拿大的经济一样还算不错。在刚过去的周三,加拿大中央银行行长道奇先生出席了参议院银行委员会的听证会议。道奇先生表示,目前的经济增长、外贸势头和高企的能源价格使各省级政府及渥太华进帐不少。但这不是联邦及省政府骄傲自满的时候,两级政府应“积谷防饥”,趁势减低以往的债务。

央行提醒各财务部长们,虽然目前整体环境良好,各级政府应该减轻负债、降低政府的运营成本,未雨绸缪,以应对日后经济增长放缓、资源收入减少及人口老化等问题带来的冲击。

最近,加国的主流舆论甚至指出:加拿大面临的最大危机不是禽流感、不是恐怖袭击而是人口老化。未来的10-20年,加国的劳动人口将出现严重的短缺。配合这种思路,从移民部透露的消息:加国的移民配额将大幅提升。这种国策的实施无疑对地产市道造成一定的影响。

让我们从微观的角度来看一下马上要过去的10月份 N03 (Richmond Hill 烈治文山市) 的交易情况:

独立屋:75套成交。成交价格在30.8万至94万,当中以非豪华、实用型住宅居多。平均售出时间为34天。位于Bathurst St. / Major Mac. 东南May Ave.的一套提升平房(raised bungalow)3房2卫,占地75 x 162 英尺,44.5万上市,一周后以50.2万的价格成交,各位欲在该区买地自建的投资者可留意其地价的参考值;

半独立屋:2套交易。分别位于Bayview Ave. / Hwy 7 和 Bathurst / Hwy 7 路段,均为3房,面积前者为1600多尺、后者1800多尺,售价分别为38.3万和35.4万;

连屋:3间转手。价格在32.3 万到41.6万之间;

自由业权镇屋:有20套登记转让。其中,位于热点地段的Bantry 上一套2000多尺、3房3浴厕、未完成地库、3层结构、双车库,上市10天以43.5万转手,成为10月同区之冠;

共管镇屋:14套成交。主要集中在Weldrick Rd. 和Harding Blvd. 一带。平均售价28.6万;

共管柏文:39套交易。以一房和两房为主,平均售价21.4万,平均售出时间为40天。


注:多伦多地产商会划分的N03, 位于烈治文的南部,西起Dufferin、东到404高速,南从407高速、北达Major Mac.,是该市最早开发的地区、市政府所在地。区内工商业发达、住宅以独立屋居多。其中,位于16街/Bayview 和Major Mac./Leslie 的富豪山庄,更是名闻遐迩。N03的西端涵盖了一小部分的旺市地域。

(Norman Luo罗锰镍416-887-4838 Http://norman.point2homes.biz Norman.luo@gmail.com

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