加国房价预料温和下滑

加国无忧 51.CA 2010年10月8日 14:50 [ 加大字体缩小字体 ]
道明宏达理财优惠投资经纪 (TD Waterhouse Discount Brokerage) 亚洲业务总监钟颖辉 (Alfred Chung) 引述加拿大房地产协会数字显示,全国房屋销售活动在7月份持续下调,主要是由于安省和卑诗省成交量减少所致。而该两省份的房屋需求放缓是在市场预料之中,原因是许多买家都赶于上半年在合并销售税实施前完成交易。
 
全国新挂牌楼盘供应也持续对放缓的需求作出调整。根据加拿大电脑多重放盘系统的数字显示,经季节调整的新挂牌住宅楼盘在7月份较之前一个月下跌7.2%,这是连续第三个月出现按月下滑,也是过往10多年来最大的跌幅。与4月份最近期的高位比较,新挂牌楼盘锐减了17.5%
 
然而钟颖辉指出,新挂牌楼盘的下跌趋势有助保持供求平衡和减轻屋价波动。他表示:「全国房屋销售对新挂牌楼盘比率是一个市场平衡指标,在5月至7月期间均维持在4849%,显示房屋市场处于平衡状态。」
 
道明经济分析部 (TD Economics) 预测加国房屋价格在来年会有温和下滑。2009 年底和 2010 年初的楼价攀升打击了房屋负担能力,相对平均家庭收入来说,置业人士为平均售价房子而支付的房屋贷款成本有所上升。而目前的家庭负债水平,加上收紧了的按揭保险准则,也导致加国家庭的贷款需求放缓。目前楼价高出应有水平约10% 15%,道明经济分析部估计每月平均价格将回落近10%,未来数年楼价增长并会停滞于通胀率水平。
 
但钟颖辉强调加国不会重蹈美国覆辙而出现房屋泡沫,主要是因为按揭保险准则收紧和加国对房屋按揭掉期交易证券化的严谨规管。
 
他并对有意置业者提出忠告:「许多买家也许对不断攀升的楼价感到焦虑,然而他们必须持有全面的观点。加国房屋价格在过去22年的平均升幅为4.7%,仅较通胀率高出 2.4%。因此,有意置业自住的准屋主,与其捕捉入市时机,倒不如在自己预备好时置业,这才是更为重要的考虑因素。」
 
大多伦多地区房屋销售数据:
·        8月份首两星期的房屋销售共2,732宗,较去年同期下跌29%
·        新挂牌楼盘数目也较去年同期减少8%
·        8月份平均楼价为 $412,934,较上年上升8%
·        多伦多市平均楼价为 $425,874,去年数字为 $391,252
·        在多伦多市以外的大多伦多地区楼价为 $412,934,相比去年为 $383,796
·        7月份销售较去年同期下跌 34%
·        7月份新挂牌楼盘数字也跌至2002年以来最低的7月份水平
 
资料提供:道明经济分析部

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