行情分析 - 康山 N01

加国无忧 51.CA 2005年4月22日 16:56 来源:地产周刊 作者:罗锰镍 [ 加大字体缩小字体 ]

由皇家银行委托所作的一份最新的调查报告指出:每10个加拿大人中有近3个(29%)计划在未来的两年买一间房屋,是自1997年以来最高的购买指数。其中,约百分之十计划在未来6个月付诸行动。
根据该银行的第12份屋主年度调查,在计划未来两年买房者中,仅40%多一点是属于租客。

调查显示,所增加的买房者大多属于年轻一代,银行18-24岁的顾客中有36%表示有意在未来两年购房,对比2004年同一调查上升9%。超过55岁的银行顾客中15%表示有意购房,也是自1997年来的最高比例。

在全国各省份中,17%的亚伯特省人说会在两年内置业,安省居民也属于购房积极者,对比增长3个百分点至14%,魁省居民置业意欲最低。

回到微观方面,让我们看一看康山N01【央街(Yonge St.)与 404 高速,Steeles Ave. 与407 收费公路 之间的一块区域】,在3月份的成交表现:

总体上,新上市楼盘124个,扣除79个物业转手,至今剩余168个有效待售楼盘。平均从上市到售出,所需时间为32天,成交价对比叫价达98%。该段时间成交物业平均售价37万,中间价28万7千,因由N01目前出售的物业集中在低价类房屋上,该区的高价豪宅现时上市不多。

独立屋方面,售出30间平均售价55.6万,售出与待售比例高达41.4%;

半独立屋售出3间,平均售价33.7万;

9间待售连屋,成交5间,售价对比叫价达99%,平均售价37.1 万,中间价为39.2万;

无管理费镇屋:3间放盘,2间成交,平均售价及中间价均为31.2万;
有管理费镇屋:25间上市, 成交13间,平均售价24万;

至于,在个别地区有压力的Condo(高级公寓)市场N01的表现也不俗:56间放盘,26间成交,中间价达23.4万。

可以说,康山N01整体市场表现一如既往,属于购房者应重点留意的区份之一。

Norman Luo 罗锰镍 416-887-4838 norman.luo@gmail.com
Http://norman.point2homes.biz

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