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士嘉堡经典房产分析 (镇屋1个,独立屋1个)

加国无忧 51.CA 2005年7月4日 18:08 作者:林玉林 [ 加大字体缩小字体 ]

加拿大房地产市场近年来的繁荣已经成了人们不可或缺的话题,多伦多Royal LePage的地区经理(Dianne Usher)说,“过去的三年,房价和房屋销售量都有明显的增长。”而新屋今年第一季度的平均价格比去年同期增长了5.1个百分点。Usher告诉那些房主说好日子还长着呢。“我们有各种理由可以证明这个市场是强势 的,而这些因素短期内不会发生变化。”她说,“我们看不出任何迹象利率会上涨,或移民的增长步伐会停下来,或者经济的发展会停滞不前。”

利率的增长必然导致市场放缓。“这个因素至关重要”只是短期内我们没有看到利率有发生巨大变化的可能性。”另外一个需要注意的因素是有多少房子没有卖出。空屋率和新房列表都是应该关注的数字。“待售的房子数量有所增加,但是增长非常缓慢。”还有一个容易被忽视的指标是就业水平,这个水平对房产价格也有影响。认为房产市场趋于平稳是合理的说法。“1992-1997年间,房地产市场几乎是死的。”“所以我们目前只不过是补回当时下落的幅度。”

来看近期士嘉堡的一处经典房产. 说它经典. 不是因为它古老,而是在于它的价值. 这是一个三层复式镇屋,极低的管理费205元每个月包含了水,CABLE,房屋保险,公共维护和停车位,足可见管理公司的费用控制管理水平,非同一般. 我们说买房子首先是买地点,此处房产位于WARDEN/FINCH,毗邻BRIDLEWOOD MALL,有PRICE CHOPPER,DOMINION西人菜市场,ZELLERS购物中心,邮局,TORONTO PUBLC LIBRARY,ROYAL BANK等. 3分钟步行FINCH大街,有24小时公车不断运行在此条号称是TTC最繁忙的39路路线上.离SENECA COLLEGE有10分钟的车程,有远见投资者可购买后整体出租,静待价位上升到一定程度后再沽售. WARDEN路上的L’AMORAUX中学,以早期的开拓者L’AMORAUX命名,华人子弟云集,成绩历来优秀.可谓地杰人灵.

由于近年来独立屋价格的飞速增长,已令多数购买者望而却步,转向CONDO和TOWNHOUSE市场.致使CONDO TOWNHOUSE市场呈现量增价涨趋势. 而此处镇屋所在位置,价位中位线在22-23万之间.装修好的,可以卖到23万,差的也可以21万多加币.我们讨论的这个房子,由于屋主工作变动,全家远在BURLINTON,无暇顾及,标价一开始即低于别人一万多元,20万5千元,后又在经纪的一再坚持下,花了5000元从上到下铺了木地板,做了卫生间,价格又让了3000元供潜在买主装修厨房,可谓想得周到.而这样算来,此时房屋实价已不足20万加元了.不用我说,各位已了解他的价值了!本房产的地址是:120 Beverly Blvd, Unit 57.

我们再来看看士嘉堡MCCOWAN/SHEPPARD西南角的一处独立后复式四层大屋,虽是华人屋主,保养却如同西人.盖由于业主目前没有出租的缘故.46X120的LOT,后接森林公园,捷径可步行5-6分钟到MCCOWAN大街,有24小时公车搭载,又可到对面的NO FRILLS买菜及生活必需品,或进而5分钟步行至SCARBORONG TOWNCENTER 购物或搭SUBWAY去市中心,可以说是闹中有静,交通,生活非常便利. TOWNCENTRE东边有CENTENNIEL COLLEGE,U OF T 士嘉堡分校,众多华人留学生和移民就读,这些人偏爱华人房东,常租于毗邻的华人居住区,而此处房产所在地常为首选,整个房屋有6个房间可供出租,两个厨房,三个可洗澡的卫生间,木地板装修,全新烧气FURNACE,BAY WINDOW,确实值得经纪和有兴趣购物者一看.

高中是 AGINCOURT 名校,排名在大多一直靠前,有租屋一族不惜多次搬家,以便子女能就读此校.实际上高中成绩的优秀又有赖于PITFIELD 小学,SIR ALEXANDER MACKENZE初中等源源不断地输送优质学生.而名校区的效应,同时也拉动当地房价的上涨.毗邻学校的房子近几年都是年增超过10%. 同样的校区,隔一个BLOCK的BRIMLY & MCCOWAN地区,房价年增长率却只有3-5%,个人认为,此地区房产有补涨空间.

而我们今天讨论的这个独立屋原标价35万九,由于屋主私人原因,急于出售,现标价只有33万九,减价两万,低于一般市场叫价,有兴趣者可预约一看.地址是: 25 Hayward Dr.

已买房子的业主希望市场涨,已在租房的租客也希望市场涨进而大家都去买而房租降,政府希望涨以增加地税提高收入,建筑商希望涨,银行希望涨,地产商喜爱涨,家具商喜爱涨….有谁不爱涨呢?只有忙忙碌碌正在看房而又犹豫不决,一年又一年不下一个OFFER,而收入增长抵不上房价增长的那些无财命的看房者了. 实际上,Usher说,“房屋市场已经成为就业、经济增长和消费的主要动力” 所以当断即断,可以说是目前市场的最好操作秘诀.

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