约克之窗市场动力

加国无忧 51.CA 2005年10月31日 09:51 来源:地产周刊 作者:杨晓东 [ 加大字体缩小字体 ]

房地产的兴旺,为人们带来这样的疑问,市场的动力来自何方?据最近出版的加拿大经济观察家(Canadian Economic Observer)研究表明,婴儿潮的下一代和不断涌入的移民是主要的动力来源。

其实这是很明显的,出生在八,九十年代的婴儿潮的下一代已经逐渐成熟,开始离家自立,组建家庭,这个群体大约3百万人,占到加国人口的十分之一,他们有着巨大的住房需求。而对移民而言,通常来的时候就已经是成年人,有的已经成家,有的很快会拥有家庭,他们对房产的影响更迅速,更直接。虽然老龄化使得人们的年龄延长,暗示者购买力的下降,同时也暗示着老人对现有住房的占据。加拿大平均家庭人口从60年代的3.9人下降到近年来的2.6人,越来越多的单亲家庭,单身人士也在扩展着国人对住房的需求。加上低利率对市场的推动,更如同雪中送炭,因为从统计来看,贷款利率每下降1个百分点,就会在原有基础上增加1万6千人成为第一次购房者。

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作为地产经纪,笔者接触到各行各业的买房人,卖房人。记得有一对年轻的夫妇,还没有小孩,两人都在一家汽配厂工作,虽然收入不像IT业那么高,但是很稳定。两人决定买房时,首付款都还没凑够。但是他们充满快乐,充满自信,目标也很明确,在非热点地区买个小一点儿的房子。很快,锁定目标,不巧是多个Offer, 叫来朋友压阵。即便这样,因为是第一次买房递Offer,还是紧张的不得了,终于拿到了,才长长得出了一 口气。后来谈贷款的时候,因为首付款不足,遇到一些困难,最终也圆满解决了。 很欣赏他们的脚踏实地工作,快乐自信的生活。也时常感慨,在加拿大不论你做什么,行业职位的差别不是那么大,人与人之间更多的是平等。从大陆来的新移民大都努力工作,像是在奋力爬坡。为整个社会发展带来新的动力,新的影响。

说起移民对加拿大方方面面的影响,不论早期港台,还是近年从中国大陆来的同胞都能感受到。自由党关于增加新移民人数动议能否实现尚未可知,报端已见一些负面评论,不过以笔者愚见,这一政策的提出,显示出一个政党的远见卓识,更符合国家的长远利益。如同国内民工大潮中的千万农家子弟,正是他们的付出,才成就了当今中国世界工厂的地位。也许你认为新移民会为此做出一些牺牲,但社会发展的代价最终要由一部分人承担,新移民对加拿大的贡献,也将会在加国历史上留下浓重的一笔。说到底,国家政策的平稳与连续是西方国家政治成熟的表现,不管政党轮替,或是新党魁上台,其关乎国家命运的大政方针还是由民意决定,而社会的发展及人口变化又成为市场兴旺的幕后推手。

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