买公寓 新好还是旧好?

加国无忧 51.CA 2006年3月29日 21:15 作者:TRISTA LI [ 加大字体缩小字体 ]

随着近几年房价的不断攀升,公寓与独立屋,半独立屋等的价格差距越来越大。所以,公寓开始受到更多的关注。

据最新的研究报告,多伦多地产协会所属区域的重售公寓房2005年的销售量是12,583宗,创下了最好纪录。公寓楼花的销售更是达到了16,224宗,比2004年增长了31%。

从报告的分析来看,大多数的买家是自用的,小部分是用作投资的。首次买房的年轻人,经常外出的空巢者,准备结婚的男女和资助孩子买房的父母等是自用买家的主要构成。

笔者在与客户的交谈中, 经常会被问及“买新一点的公寓好呢,还是旧的公寓好?” 通常来说,旧公寓的价格便宜,房间宽敞,但管理费相对来说会高一些;新一点的公寓呢,价格虽贵,但管理费便宜,房型设计现代, 大楼的设施会更加完善。让我们来举例比较一下一旧一新的两套公寓每月的各自花费是多少。

这两套公寓楼的地理位置非常接近,都可以步行之密市购物中心SQUARE ONE。旧楼是建造于九十年代,房型基本是2个房间加一个太阳房,洗手间是2套,面积大约在850—900平方尺左右,有一个地下停车位和一个地下储藏室。大楼有室内游泳池和健身设施。平均成交的价格在17万左右,地税大约是$1800,管理费是每月$490左右(包水费,电费,气费和电视CABLE 费)。如果假设首期付5万, 贷款利率为5%,分25年摊还,(为方便起见,在以下的计算中就用房价为17万,地税$1800,管理费$490),每个月需还给银行本金加利息共$698.4,加上地税和管理费,每月共需支付$1338.4。

我们再来看一下新楼的情况。新楼差不多3年新左右,房型的款式较多样。大楼的设施齐全豪华,活动娱乐中心有18,000平方尺。室内用料考究,大多采用花岗岩、大理石作厨房和洗手间的台面,客厅的地面加铺硬木地板,给人的感觉非常的气派和洁净。我们选一套类似的来作比较。也是2个房间带2套洗手间,有一个地下停车位和一个地下储藏室,没有太阳房,但有一个室外阳台。面积大约在800平方尺左右。去年市场成交价大约在20万左右,地税大约也是在$1800, 管理费是每月$330左右,但不包电费和电视CABLE 费。也是同样的首期5万和贷款利率5%,分25年摊还,每个月需还给银行的本金加利息共$873。假设电费和基本电视CABLE 费大约为$80 /月,加上地税和管理费, 每月共需支付$1433。

这样看来,在前提条件(如首付,贷款利率等)一致的情况下,新房的每月支出比旧房多了$94.6。这个支出的差异主要是新房还给银行的本金和利息多一点,而旧房给物业管理公司的管理费要多一点。

那究竟是把钱还给银行好哪还是交给物业管理公司?那就要买家根据自己的情况: 譬如首期支付能力,贷款的限额,还款的能力,房型的喜爱种类,大楼设施的使用情况以及个人的品位等作出选择了。有机会的话,笔者还会在以后的文章中给大家介绍密西沙加的公寓情况。

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