约克之窗 图表看市(五)

加国无忧 51.CA 2006年4月6日 13:04 来源:地产周刊 作者:杨晓东 [ 加大字体缩小字体 ]

约克之窗 图表看市(五)

移民涌向多伦多,一是因为这里的各国同胞已经建立了良好的族裔网络,生活方便。二是因为这里的工作市场相较其他城市更多样化,就业前景更广阔,所以每年大多市都会有人口的净流入,这种趋势看来还会延续下去。稳定的就业市场,新移民的增加,形成不断增长的住房需求,同期房贷利率见行见低,更像为市场增添了催化剂,各种因素合成在一起,形成了近十年来房地产市场的一枝独秀。我们看到的这张图表是2000年以来5年固定房贷利率的走势图,对应利率在波动中下行,房价稳步攀升。

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从中国来的时候,国内还没有住房贷款的概念,那时候想,买房子买得起就买,哪有借钱买房的。没想到在加拿大,买房几乎没有不借钱的,不过借钱过日子的观念很快深入人心,也是没辙,不借钱哪买得起房子呀,虽然大多数国人还是守着25% 作为买房首付款的底线,但是从银行按揭贷款已是必然之路。要借钱也不那么容易的,银行的条条框框看起来还不少呢,其实总结起来不过一个,有借有还。银行看重的是你的还款能力,只要有能力还,你是借得越多他越高兴。可是对于买房人来说,花钱容易攒钱难,银行的每一次利率变化牵动多少人的神经,想想我们都有体验。贷款利率在04到05年期间可以说超低,06 年会出现适度增长,但是由于通胀的有效控制,强势的加元汇率,这样会限制房贷利率增长的脚步。从历史的数据分析,利率水平目前依然保持在较低的通道之内,房市的发展会得以延续。

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