约克之窗 公寓市场(二)

加国无忧 51.CA 2006年4月20日 12:08 来源:地产周刊 作者:杨晓东 [ 加大字体缩小字体 ]

约克之窗 公寓市场(二)

一个城市的繁荣兴旺往往和水分不开,世界上有很多港口城市的例子,多伦多自上个世纪七十年代以来可谓后来居上,坐上了加国第一大城市的金交椅,这似乎也和安大略湖水的推波助澜密不可分。有了大湖的调节,多伦多这些年风调雨顺,气候也好像跟着变了。如果你有机会在湖滨大厦的高层凭窗远眺,看万顷波涛荡漾,水鸟自由飞翔,帆影摇曳,水天一色,那种远离喧嚣,心旷神怡的感觉会让人久久难忘。你也许会说我要的就是这种感觉,那你可要接着读下去了。

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湖滨的公寓历史悠久,如著名的海港广场,33 Harbour,55 Harbour,65 Harbour,77 Harbour,99 Harbour。起建于七十年代末,直到九十年代初陆续完成,位于贝街和大湖的交汇处,地理位置理想,其当前市场有18间出售,售价从一室的小单元到顶层的豪华三室单元介于25万到2百万之间,而出租单位有32间,价位在一千三到四千元之间。对于这些老一些的公寓,一个突出的问题是公寓的管理费,一般一室的管理费就已经超过了五百加元,两室更达到八百加元,真有点买得起房,交不起费的感觉,你也许会问,那新建楼房会怎样?

说到湖滨公寓就不能不说李嘉诚投资的雍景豪城Concord CityPlace,这个迄今多伦多最大的居民开发项目,位于Spadina 大街南端两侧,紧邻湖滨,旁边的Rogers体育中心,CN塔都是多伦多的地标性建筑,整个项目规划建设20幢大厦,已完成大部,全部落成后将有7500居民入住。目前正在建设当中的是所谓的N1,N2, Neo和Montage四幢大厦。由于地理位置优越,雍景豪城紧密的融合在市中心的快节奏生活当中,周围不但有贝街的金融商业中心,皇后街的娱乐生活,还有中国城的饮食享受,对于年轻人来说是理想的居所。加上本身内部的设施完备,步行就可达湖滨漫步,交通极为方便,故每一次楼花发售都引来一阵抢购热潮。像这样的楼花,所谓新楼,管理费通常按每平尺来计算,大约45分/尺。地税约占买入价的1%。而首付款会在签订合同时预交5%,之后会分别在第120天,210天,300天和入住的时候各交5%,总计为楼价的25%。像Montage 这一幢的入住时间大约在2007年九月,目前的单位售价在16万到35万之间,一个车位Parking 另加两万五,一个小储物间Locker 要三千五百。

无独有偶,这西边的工地热火朝天,东边市政府大力推动的湖滨改造计划也告开工,大多市已成为北美最繁荣的公寓市场。想起苏芮唱的歌,“高楼大厦,到处耸立…不知是我们改变了世界,还是世界改变了我自己?”Email: xyang@trebnet.com.

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