21万买,32万卖,5个星期实现

加国无忧 51.CA 2007年7月27日 19:57 作者:周易 [ 加大字体缩小字体 ]

21万买,32万卖,5个星期实现!--- Flip实例

最近多伦多的房屋市场的确有点Grows like no tomorrow的意思,我做装修的朋友跟着擅长买超值房的经纪去抢了几次银行拍卖房,最终的结果都居然是在抢Offer大战中叹息而败。

可是,这个游戏中,有人哭就一定有人笑,我的客户就赚得都有点不好意思了--- 因为他是卖家!

这就是我刚刚完成的一个Flip房子,在Kennedy和HWY-401。房主用21万卖下来的独立房,很旧,我的客户明白的知道原来的色彩、厨房、卫生间、灯饰、家具、窗户、门等等都需要换。但是对于应该换成什么样的,他没有什么概念。于是我的电话就响了。

我 在设计报告里明确地告诉他,墙应该用什么颜色、厨房壁橱、台面应该用什么材料、颜色,应该换什么灯具、卫生间应该怎样改换,之后清空了房子,搬进去我为他 选择的全套家具和装饰品。因为这是他的投资项目,所以投资额、时间都有很精细的预算,我积极配合他的投资安排,在现在这个繁忙的季节里,他装修完的第二天 就完成了所有的布置、可以让他的卖房经纪照相了。客户也很配合,在工作过程中他有很多不同的想法,但最后还是按我的方案进行了。

房子的要价是29万9,OpenHouse的第一天就有5个人下Offer,5天后最终以32万成交。比我们最乐观的预期还要多1万元。这个区的平均房价是27万。从他拿到房子,到设计、装修、最后到售出,仅仅5个星期的时间。

我们去收回家具的时候,他一个劲的叮嘱工人:千万别碰到墙,那是新刷的漆。我笑他,还真的把这房子当成自己的孩子了,卖完了也这么操心。他不好意思地笑着:这不是觉得卖得有点太高了么。

Flip不是一个简单低买高卖的过程,其中包含了很多市场、装修的知识,尤其在设计这道工序上,是让你的产品与众不同的关键。能不能卖出优秀的附加值,就看她了。






 

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