很多客户，也有一些地产同行来电询问：多市征收新的土地转让税，对多市房地产冬季市场有何影响？我的看法是今冬房市不会冷，多市新税促成交。如有不妥，请同行、专家指正。

   我的看法主要有以下几个方面的考虑：

第一，        尽管各种不利因素的干扰和影响，大多伦多地区的房地产市场依然强劲增长，势头不减，预示着将有一个最好的１２月值得期待。根据多伦多地产局跟踪市场统计结果表明：２００７年将成为大多伦多房地产重售市场有史以来最好的年份，提前６周以８４，９９４宗交易量超过历史上最好记录２００５年的８４，１４５宗。１１月上半月交易量达到３，５４４宗，比１０月份同期上升了５％；１１月１６日前平均房价达到３９３，０８４加元，比去年同期上涨９％；今年来的平均房价达到３７４，６７８加元，比去年同期上涨了６％。

第二，        多市新税将于明年１月１日起开始实施，在今年年底（12月31日）之前买卖房地产，新税尚未开征，这大大有利于促进交易签约量的增加，并抢在明年2月1日前完成交割，以免之后要缴新税；

第三，        由于多数卖家都要换房，为避开多市征新税，纷纷将在今年年底前签约买卖，赶在明年２月１日前交接。这样一来，市场上房源供应量将会比往年增加，当然，这也有利于买房者或换房者的购买有更多的选择性，提升房地产的交易活跃度、增加交易量和增加转手率；

第四，        房地产投资者为便于转售获利，分散投资价值在４０万以下的多个单元或单位，特别是投资ＣＯＮＤＯ楼花，将有可能成为多市今年冬季投资置业的新亮点。分割投资小户型，以期首次购房者今后购买，以避免多市征新税，从而减少购买成本和交易费用；

    本文实属个人看法，不构成任何房地产买卖合约依据。如有相关问题，欢迎来电咨询：天合地产，徐华飞博士（经济学），咨询热线电话：416-886-6608