“卖房”攻略:屋主的准备工作

加国无忧 51.CA 2008年2月2日 21:40 来源:Aimhome Realty Inc;/鸿利地产 作者:Jason Wang [ 加大字体缩小字体 ]

   春天即将来临,很多朋友打算在这个季节换房或卖房,他们常常会问当他们请了地产经纪之后,是否还有必要做些卖房方面的配合工作?是的,谁都希望能买到一个干净漂亮的房屋,所以,作为卖家,在和经纪商定卖房方案后,最好能做些美化家居的工作因为房屋的内,外观给买家(准买家)的第一印象很重要,所以卖家最好花点心思和工作,不需要很大的花费,只要让房子看上去整齐美观就好.因为它不但能有助卖得更快,而且售价更起到意想不到的效果所以保持家居干净和整洁是卖屋过程中十分重要的一环,也是影响顾客(准买家)的主观印象的主要因素。根据研究,顾客(准买家)在看房时经常花36分钟,而对于房子的第一印象就来自于顾客的感觉。顾客在房间里看到的,闻到的,听到的,感觉到的是决定交易成败的关键。

外观:

  • 房屋前后草地和车道,剪草地和花卉,树枝,清理杂草和落叶冬天则切记把车道及门前行人道的雪铲掉平且潵上些盐而不让来看房的人滑到。
  • 外墙清洗外墙门窗和车库门,必要的话重新刷漆。尤其是大门和车库门更为重要,它可以使房子的外观大有改进,看上去涣然一新,起到画龙点睛的效果。
  • 邮箱和门锁最好象新的一样千万不要脏兮兮生锈或挂的歪歪斜斜。
  • 门排号码清晰易,千万不要少了一个号码或乱七八糟。
  • 清理排水管,槽,烟囱。

室内:

   室内的布置以整洁清爽为尽量减少不必要的家具和用品这样能让房子看上去大一点买家一般会留意墙上瓷砖上的污渍天花板的漏水痕迹等小问题。

  • 整理门厅鞋柜和清洁,很多买家进入门厅时往往会注意门厅的整洁,这个第一印象很重要。
  • 清洁家居注意有些脚落,天花板和地库的蜘蛛网昆虫等问题
  • 如有必要为墙壁,地脚线重新刷油漆或换上新墙纸
  • 清洗地板及浴室瓷砖
  • 注意天花板或墙角有否裂隙或漏水的问题及早修理
  • 清洗地毯和清理地板。
  • 很多买家会留意壁橱车库地库储藏间等,所以建议卖家把没有用的东西扔掉不要以为这些放杂物的地方无关痛痒,储物室的间隔是否用,如果看见你的衣柜杂乱无章,印象就 会大打折扣买家也会注意屋中是否有足够地方放置杂物,所以要清理储物柜,使看上去较多空间
  • 更换暖气系统的隔尘网可以避免尘挨飞扬
  • 门及门锁要清洗干净,不要给人一种破旧的感觉,如果出现松脱的现象要立刻修理,或换上新的
  • 修理滴水或松脱的 水龙头,虽是小问题是很惹人注意
  • 炉头要保持清洁
  • 彻底清洗浴室使之看起来亮晶晶然后整齐的挂上漂亮的毛巾地毯及浴帘
  • 注意家里没有异味包括油烟味旧地毯宠物的味等
  • 注意安全不要把细小的杂物随便放置在地上注意吊灯电线拖板及翘起的地毯角。

在他人房屋的时候

 

  • 尽量不要在他人看房时煮饭烧菜。
  • 在白天打开所有窗帘让阳光进来晚上打开所有的灯来看的人不致觉得屋内昏暗
  • 尽量移走或减少零碎摆设整理和清除冰箱上,和墙上帖的挂物,单据,广告,过期报刊等
  • 意室内的光线是否充足灯泡清洗灯罩检查修整所有开关。
  • 室内空气流通,必要时喷洒些清淡的清香剂或香水。
  • 尽量减少留在家中的人数若买家来看房子的时候发现有一大群人在觉得不舒服及打扰了房主因而不能好好看房子。
  • 把宠物带走或放在屋外

 

相关专题 »

    更多相关文章 »

    • 无忧资讯刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何投资或其他建议
    • 欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理
    • 凡用户自行发布的信息的合法性及真实性由发布者负责,与 51.CA 及其运营公司无关