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买房支招:购买Condo所必需考虑的因素

加国无忧 51.CA 2008年9月8日 18:11 来源:万事通 [ 加大字体缩小字体 ]

    购买共管公寓(Condo)作为住处或者作为投资,这两种选择所侧重的因素肯定有所不同。下面是购买共管公寓所应考量的因素。

    位置

    公寓离学校多远?距文化景区、购物中心、休闲设施、工作地和交通站呢?该物业所在地区目前以及未来的吸引力又如何?

    噪音

    评估噪音水平。高速公路或闹街、汽车道、停车场、游乐场附近噪音较严重。考虑电梯、车库门、垃圾滑槽、供热或空调设备的位置。

    隐私

    隐私是个很重要的考量因素,必须十分注意。弄清楚该物业墙壁、地板和天花板的隔音材料是否足够。另外要考虑你所在单元到其它公共区域,包括行人道、道路和栅栏的距离。

    价格

    你所考虑的物业价格必须同其它类似物业相比具有竞争力。考虑到额外设施不经济而且还要多付钱,你也许不想要它们。另一方面,你必须考虑该物业的潜在转售价值。

    公共设施和设备

    仔细考量所有公共设施。它们是否符合你的需要?你是否愿意承担这些设施的一部分维护和修理费用?

    停车设施

    停车位在户外还是地下?是否有足够照明或安全措施?是否有足够的客人停车位?

    储藏设施

    是否有你需要的足够的储藏空间?或者你是否需要租个迷你储物柜?

    建筑材料质量

    彻底检查物业所在建筑以及周围建筑,对开发商产品做个整体评估。聘请一位信得过的承包商或房屋验收员,对建筑或物业单元的质量和状态做一评价。

    设计规划

    考虑自己当前和将来的需要。是否有规定限制物业外部对物业的任何结构性改造?如果你打算为家人增加后,亲戚或办公建个独立房间,那应该提前考虑这项因素。
 
    社区

    选择物业要着眼于周围社区,评估该社区住宅的价值是否会影响你的物业的价值。

    屋主Vs租客

    询问该建筑租客对屋主的比例,以及允许入住的租客的最大人数。屋主的比例越高,对拥有物业的满足感就越高。

    管理

    查明这栋公寓建筑是由专业管理公司管理,还是由一位居民管理者(resident manager)或自我管理。检查该公寓以便对噪音因素,如孩子和派对,有个确切的了解,另外还有管理效力。

    不动产税

    对比该地区和感兴趣的其它地区的不动产税,另外要了解该地区是否会加税以及原因。

    该地区房屋出租情况

    如果购买公寓是为了投资,那要寻找一个对外出租情况非常好的地区。必须将房屋空置的风险降到最低。

    当地的限制和机会

    查明该地区的规定和其它相关事务。是否有社区计划?那里的地方法规区划是什么类型,是否在变化?是否不限制使用老旧或对外出租的建筑?

    该地区整体形象

    媒体或公众对该地区的整体形象如何?是正面的还是负面的,为什么?人们对该地区的看法可能会影响他们的购买或租用决定。

    发展阶段

    一个社区会经历一系列的发展阶段、时期或状态。通常的阶段有开发、稳定、转型、现有物业改造、改造减少以及重开发。你感兴趣的物业所在地区当前处在一个什么阶段?

    经济气候

    这是考虑的一个主要因素。是什么刺激这里的经济,以及为什么这个社区对购买者或租客有吸引力?一些开发活动,如购物中心、住宅和公寓建设、办公楼、连锁店以及其它商业活动在增加吗?该地区附近是否要建地铁或公共交通线路?

   人口变化趋势

    查清楚你感兴趣的社区的人口变化趋势。人们是在搬进去还是搬出来,为什么?社区人口平均年龄是多少?职业类型?收入水平?家庭结构?如果人口在增加,通常对出租或二手房的需求会增加。如果人口是老龄群体,人口可能选择减少规模,宁愿购买更小的房子。

    交通

    你肯定希望有条便捷的交通线。不管是巴士、地铁、快速公交、高速公路、渡船或是其它类型交通,交通质量关系到你的生活方式以及未来的转售价值。

    外观

    考虑一下你感兴趣的物业的外观。再转售的时候会对人产生吸引力吗?保养是否完善,或是否需要修葺?社区里其它房屋是个什么样子?

    社区内服务

    社区内提供的服务不同,吸引的租客或买家类型也不同,这取决于他们的需要。

    不吸引人的特征

    寻找是否有对购买决定有负面影响的因素,例如有工厂传来难闻的气味,街道缺少照明有安全隐患,提供的市政服务不足,道路不良以及排水沟露天。

    便于到达

    如果你是购买公寓作为投资,最好离你的住处在四小时车程之内。你需要方便监控或是保养你的物业。

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