先租後買房個案分析﹕可行性(2)

上一期我們從租房人的角度以實例給大家看到了先租後買的可行性﹐得知它能幫助先租後買的顧客緩解信用及房貸問題﹐並能提供給他們合理的回報(即每月掙取Credit) ﹐並能享受房屋部分的增值以及交接房時可能的貸款優惠。

這一期﹐我們大家一起看看為什么先租後買房也倍受許多投資人的青睐。也以我們的投資人在Burlington的例子看其中的原因如下﹕

1．因為這是安太太喜歡的房子﹐2年後要買下﹐因此他們會精心的照顧"自己的家"( 雖然這期間產權是投資人的﹐但實際上安太太提前就享受了home ownership) ﹐投資人不必象一般房東那樣擔心房子被租客弄葬弄壞。

2．收到的定金$8000﹐可作為投資人的即時現金回報(雖然在2年後交接房時要退還給安太太﹐但現在可任由投資人使用) 。

3．每月的租金Cover所有的cost﹐如按揭﹐保險﹐地稅﹐還會有一定的現金流。

4．最重要的也是最吸引投資人的﹐就是鎖定了2年後交房時的利潤。投資人在2007年底以二十八萬四買下﹐與安太太協議好2年後的售價為三十三萬四。您可以自己算一算我們投資人在這2年的淨利潤。

5．兩年後房屋交接時是以私人交易的方式﹐所以沒有佣金的問題﹐這又為投資人省下至少近5%的利潤。

我們中國人大都喜歡精打細算﹐如果您算一算﹐不管從哪個角度﹐投資人或是先租後買的安太太﹐都是有利可圖的。只要你不是站在一方算另一方賺了你多少﹐或是計較自己給出多少﹐你就不會把自己看作是吃虧的﹐而是雙贏的。這也就是為什么先租後買的方式越來越被更多的投資人所喜歡。