Yonge街西边的CONDO

加国无忧 51.CA 2011年3月8日 13:01 来源:原创 作者:Alice Li [ 加大字体缩小字体 ]

选择居住CONDO原因,对于大部分人来说是相中其交通方便的优势,而交通方便之最,不是位于市中心每五分钟都有一趟公车经过的公寓,便是位于地铁站口的地 铁公寓了。事实上,多伦多DOWNTOWN商业中心区域不算很广大,但人口密度却相当高,车多人更多,而地铁线虽然长,但不是所以地铁沿线的区域都理 想,Adelaide在多伦多生活了近20年,东南西北她都住过,但退休后定居的家,她却一定坚持安在北约克的地站口。

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Adelaide 一头银发,脸上却没有一丝皱纹,是个精神状态非常年青的单身贵族。Adelaide的兄弟姐妹最希望她住在DOWNTOWN,因为他们四家全住在这个位 置,可是Adelaide最反感DOWNTOWN的喧哗,经过一番比较,Adelaide决定将目标范围定在北约克YONGE街的地铁站口,搭地铁去兄弟 姐妹家才20分钟车程,大家间相互好有个照应。北约克YONGE街地铁站沿线的公寓,近十年来发展得栉次鳞比,由SHEPPERD至FINCH才3个站 口,可选择的公寓却不下几十栋,我让Adelaide放宽心慢慢挑,尽管放出条件找个心头好。

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不出所料,Adelaide的看房旅途并不复杂。经过了一个星期的SHOWING,Adelaide对多数买家中情的YONGE东边的CONDO不再有意。 几乎在这个区生活过的人都知道,YONGE街东边隶属C14区,这里有一个小学名校MACKEE PUBLIC SCHOOL(35 Church Avenue North York, Ontario ),更让多数家长迷恋的是有一所在1928年建校高中名校Earl Haig Secondary School(100 Princess Ave North York, Ontario )。除了学校,YONGE街与EMPRESS东南角有一个闻名的商厦-EMPRESS WALK,其中有大超市LOBLOWS,文具连锁店STAPLES,电器连锁店FUTHER SHOP,以及电影院,无数的食肆,咖啡店,酒吧等大型的商业生活设施,而EMPRESS WALK的楼上,即是很多买家中情的四栋直通地铁高级CONDO。我们经常在阳光的午后途经这些名校和商场的附近,看到的是公园里带着孩子在玩耍一个个家 庭,咖啡店里一对对的情侣,学校操场上在踢球的一群群青少年,小小的社区人气兴旺,热闹得很。可是Adelaide对我说:这边真是楼多人也多,下次我们 不要到这边找房子了。 info.51.ca 无忧资讯

 YONGE街边的房子因为人多Adelaide不喜欢,我们便开始研究 YONGE街西边。Adelaide买房子的故事发生在2003年的春天,相对YONGE街的边,西边的CONDO大厦真的不多,这边没有所谓排名很靠前的名中学、名小学,虽然也有四栋直通地铁站的高级公寓,即153、155 BEECROFT ROAD和4968、4978 YONGE,但当时还在装修或者还在兴建,因为楼宇少,人口当然也少,而且公寓楼宇也比边 的新,Adelaide最喜欢光顾的北约克市级图书馆,就同北约克市政府的办公楼以及北约克中心连成一体,地下是NORTH YORK CENTER地铁站站口并可以通向EMPRESS WALK商场。已经在加拿大生活了多年的Adelaide已经百无禁忌,北约克艺术中心的西边的北约克公墓,对于很多新移民来讲可是个巨大的缺点,对于 Adelaide来讲倒是个乐得安静的优点。Adelaide要买的房子本来非常普通,但她却很有个性,坚持按照自己的喜好和自己的分析来决定什么样的房 子,而不像有一些买家,还未实地看楼,就已经决定听从街市的流行观点,完全放弃自己的需求与判断。 51.CA

Adelaide 最后买下的是YONGE街西边一栋当时只有2年新的高级公寓。Adelaide决定买下它的原因是,30年楼龄的CONDO有一些其实状态也是很不错的, 一样有投资潜力,问题是多数的单位内毕竟设施已经到了需要更新的时候,而Adelaide没有装修的计划,所以不考虑;而正在兴建的直通地铁公寓,条件不 错,但单位内的面积却小了一点,一房单位居然只有500尺,离开香港几十年的Adelaide也接受不了。Adelaide中意的1房1DEN,面积近 700尺,而且还有一个独立的洗衣房兼杂物间。我记得很清楚,Adelaide在签OFFER的时候认真地对我说:“你不要以为我是想捡便宜才买 YONGE西边的房子的,东边的CONDO是要贵个2万块钱,但我还是可以负担的,我的想法是YONGE东边的楼房新,空间宽阔环境好,而且我相信也有很 多人跟我情况一样,不需要校区,不忌讳公墓,慢慢的这边的楼价应当会升起来的。”

Adelaide 的独特见解和勇气接受了时间的考验。7年后的今天,她的物业已经增值了10万元,以增值率来计算,比YONGE西边的房子一点不逊色,而且在这7年 来,YONGE西边的新CONDO又增加了不少,设计讲究管理精良的物业越来越吸引人,但比起东边来讲,仍然是很低密度,环境仍然很优雅平静,增值机会也 在不断升级。Adelaide的故事是个好案例,如果您打算在北约克买CONDO,千万不要还没看过YHONGE西边的环境和CONDO,就对经纪要求, 只买YONGE街东边的房子。

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备注:《Alice的condo经》共有30篇,《Alice的TOWNHOUSE经》共有11篇,目前正在《明报》周四的发行的《地产金页》上连载,另外目前正在多伦多《地产周刊》上连载<Alice漫游多伦多楼市>将会有50篇,如果您有兴趣可以浏览网站:www.isurs.com/newbb-viewforum.forum-38-start-0.htm 51.CA 加国无忧

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