怎样做好房屋的十大售前准备

加国无忧 51.CA 2011年4月20日 00:31 来源:www.jackiejiang.com 作者:江晓清(Jackie Jiang) [ 加大字体缩小字体 ]

冬去,春回大地,万象更新,2011年的春天已经俏然来临。每年的春天,大都是房屋出售的旺季,每位房屋的卖主,不仅希望能快速地售出,而且更想能卖出个最好价。这当然不是靠运气,这需要周详的计划和细致的工作。如何准备好您的房子,让它变成一个及具吸引力的家,十大售前准备必不可少。

1. 在情感上将您的家与您的房子分开:

对你自己说,“这将不是我的家,它是一座房子 -- 将被卖的摆放在礼品架子上的产品”。做出精神上决定,很快这个房子不再将是你的,放弃您对它所拥有的感情和让售出的事实尽快呈现。生动地描述和想像下自己移交钥匙和家用电器的保修单给新屋主的情形! 不要回想曾在这房中发生的许多快乐,要看向未来。悄悄地对每个房间说:再见。

2 去除家庭个性化的所有物品:

将那些个人相片和家庭祖传遗物包装起来。不要让准买家看到个人制品,从而分散他们的注意力。要让准买家想象他们自己的相片挂在墙壁上,因此,当您的相片在那时,他们是无法想象他们自己的相片在此处。不要让准买家有“我想知道什么样的人在这个家居住?”的想法,而要准买家说“我希望能看到自己在这里居住”。

3 将房屋收拾整齐去掉凌乱:
随着住宅时间的推移,房间内会有惊人数量的杂物,把哪些大概在一年期间不需要的物品存放好。如果您不需要它们,为什么不捐赠或丢弃掉它们?从书橱去除哪些平时不用到的所有书,仅留下些必用书。若有小件物能组装,则合成在一起。把一些日常小用品用小盒子装起,放在方便的近处。清除一切在厨台面上的用物。
 
4.重新整理卧室壁橱和厨房厨柜:
大多数准买家喜欢打开壁橱和橱门查看,从中传送出的信息,能反映出业主是否爱整洁和有能力维护好房屋。当他们看到这些细小的工作都能做好时,自然对您照顾好房屋的各方面大有信心。因此,在厨房要将大小杯碟按顺序排列,按字母排好各种香料瓶子,咖啡杯挂放面对同一个方向,各种厨具有规律的排放。在卧室各种衬衣服装分门按类跟一个方向挂好或叠整齐,鞋子洗干净排放好。
5.租赁一个存储柜或小货仓贮存不必要的家具和杂物:
几乎每个家庭都会有些多余的家具以应付不时之需,特别是那些挡碍视线、通道、走廊的家具,更要移走。书架(柜),晚攴厅内多余的椅子,客厅内不必要的茶几桌也应拿走。所有的房间只留下刚刚够的家具和物品,以最大限度地延伸各房的空间。同时,必须需要的家具应能清晰地显示各个房间的功能用途,以消除准买家的疑问:“这间房用来干什么?”。当然,如果你能暂时将这些东西放到亲戚朋友处,或许能省些钱。
 

6.拿走或更换掉那些你特别喜欢的固定物件:

如果你特别喜欢你现在房内的窗罩、窗帘、固定家用电器具或者装置,天花上的环形吊灯,以及对你有记念意义的墙画、礼品,那些有可能令准买家看中或垂涎,而你又不能给买家的任何固定件,都要拿走或更换掉。一旦这些东西被你的买家看中,它们就很可能成为成交告吹的导火线。

7.做好房屋内外必要的小修小补:

许多买家都希望一搬进新购屋就不用操心,当大量小问题加在一起时,就很可能引起买家的反感而成为大问题。因此,小修小补不仅必要,还能增加买家对屋主的信任感。那么就去做:替换破裂的地板或瓷片,修补好墙壁上的小孔;更换漏水的水龙头,修好不能适当关开的房间门和不畅顺的厨房抽屉;替换掉不能工作的电灯泡和电开关、电插座,重新填补好浴缸、洗手盆、水槽等的边隙防漏填料;更换太过个性化的墙壁颜色(例如:紫色、桃红色、橙色等)为较为普遍通用的颜色。

8.彻底清洁房屋内外让房子变得更加清新明亮:

长期性居住的房屋,总会有些地方平时难以彻底清洁到,就借此机会让它面目一新:在厨房,擦亮炉头、抽油烟机、洗碗机以及围墙瓷片,清洗干净冰箱内外;在屋内,给地板打蜡,更换掉破旧的地毯,清除蜘蛛网,拂去家具、吊扇和灯具的灰尘,擦亮水龙头和镜子,挂上新的毛巾和浴巾等等;在屋外,漂白灰溜溜的水泥,租借压力冲洗机冲洗路边和凉台,擦干净窗口里里外外,清理好排水糟上的树叶杂物,整理好前后花园。

9.最后详细检查:

卖屋前,大量的仔细工作需要去做,难免有些地方可能会一时考虑不周或顾不及,这时再回头详细检查。到外面打开您家的前门站一会,问自已:我是否想要进去里面看?这房子是否欢迎我?在每一个房间门口,重新审视您的房间,看对买家会有何感想?仔细地想下家具是否要调整,直到它们摆放合理。看下屋间是否有温馨感和活力?看似有没有人居住在这个房里?确定窗罩吊放水平,吊灯高度适中。
 

10.欢迎访客准买家:

无论你去到那里,当感到被欢迎时,自然会产生一种愉悦感。同样,当参观者来到你家前,看到美丽自然的前花园,一盆盆召唤购买情感的黄色花盆,一盆盆呼唤自然情景的绿色吊蓝,一组清晰醒目的房子号码,一条整齐亮丽的人行过道,一张干净芳香的欢迎地毯上“Welcome”, 一种欢快渴望的冲动就油然而生:“我想进这房里看,我要看,我急着看!”

恭喜你,房屋出售前的准备工作已准备好,但房屋内的装饰和摆设Home Staging,并未曾在本篇文章中谈及,随后将进一步介绍“怎样做好房屋内的装饰和摆设?”敬请留意!

 

各位读者可联系:416-953-2828或者电邮到 jackiejiang@rogers.com 了解更多详情。

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