在大多地区买大LOT豪宅需要注意的几点事项

加国无忧 51.CA 2011年7月18日 00:18 来源:自创 作者:贾朝晖(George Jia) [ 加大字体缩小字体 ]

近年来, 由于国际经济环境因素及加中两国房地产市场的联动效应,比以往越来越多的同胞朋友把目光投向了多市周边地区的FARM, 或在Farm 上翻建的大房大地,或者是森林里边独处幽居的深宅大院。就在最近,我的一个邻居在约克区买了有七acre的豪宅,成交价比当时listing价格低了十几万。再仔细看合约内容,原来豪宅没有通市政供水和排污系统,饮用井水,烧甲烷供热,排污系统是自己院里地下的化粪池。无独有偶,此前不久,我亲自走访了一个朋友的FARM, 当年他买下之后硬是拆掉了原来的旧农舍,翻建了一个大房子。因为没有TOWN里的供水排水管道设施,费了九牛二虎之力才把一整套供热供水及排污系统搞好,还花费不少。所以说,在类似房产土地的交易中,一定要小心,买卖双方的 经纪也应向客户重点提出这些问题,尽管这也是交易过程中最为复杂繁琐的问题。 

 

当然,我们在买较远地方的度假屋或是农场的时候,我们容易想到供水供热及排污等问题,但是当我们在买城郊的占地较大的豪宅成熟社区时,却往往忽视这些问题。这是因为近些年来新开发的或私家翻建的豪宅都是使用的市政或town里的系统基础设施。即使在递offer或谈判时意识到或发现了这些问题,买方也是准备不足,仓皇应战,造成谈判上的被动,往往错过时机,不经过必要检测程序就匆匆成交。这却有可能留下遗憾,甚至留下以后的担忧和隐患。下面我就以上的提到的有关大lot豪宅的两个主要方面的情况和问题给大家作以简要说明和提醒:

 

一.             水井供水。由于离市区较远,占地面积广,及铺通管道的成本巨大等原因,一些原有的房子或是地段就只有靠挖井来供水。对此,环境部及安省环境厅都有法规条文和相应管理咨询服务机构。首先,饮用水井的挖掘必须由专业的持合法牌照的技术专业人员来完成。而井水的质量与安全,及其供水的能力等都是根据安省水源法案“Ontario Water Resource”来保护协调和管理执行的。在房子买卖过程中私家井水的质量和卫生安全应受到交易各方的重点关注。为安全起见,在签约前一般要对饮用井水进行水质检测。费用应有卖方来承担。水质检测大致分为两大类:化学分析和微生物分析。尤其是微生物分析或称之细菌分析,买方一定要求检测,或者卖方能提供最近的由合法检测机构出具的水质检测报告。否则,房主的饮用水安全有风险或隐患,特别是井水的水源遭到污染,那问题就会相当复杂,有关检测修复治理也相当昂贵。

 

二.  下水和排污管道系统。安省的FARM或一些大地段豪宅的排污系统大部分都是SEPTIC TANK, 即下水道净化槽装置,俗称化粪池。安省环境厅把私宅的排污系统划分大致五个标准,大部分住宅使用的是其中第四类标准。

这种废污水净化系统都是被埋在地下,主要是由预制的净化槽(罐)和与之管通的砂石土壤过滤床体组成。它们的大小是依据房子里睡房的数量来设计确定,不管房子占地或实际人口的多少。像一个4卧室的房子就要达到2000升的排流量。基本上每多出一个睡房就要增加500升的流量。其实,在安省的建筑标准法规中第八部分对化粪池系统的申请,建造,及使用标准有明确的规定。从申请建造,到标准检查,有关历史记录都有文件存档。也就是说当你买房时,关于化粪池的建造使用都可查到合法历史记录。为慎重起见,应该对有些年龄的房子在这方面要对此系统进行专业检查,看看是否符合现在TOWN里的标准要求,管道设备等工作是否正常。尤其是那些翻修或翻建的房子,对房子翻建的同时是否也对化粪池系统升级更新了呢? 

按照正常要求,每3-5年就要对化肥池系统检查,用专业工具设备泵抽洁净一次。除此之外,还要注意一下几点:1)节约用水,象用便所,洗刷,用洗碗机,等等,不要排放过多的没必要的废水。2)不要乱放乱倒有污染性的化学液体。3)不要在埋有化粪池的地段种树,只能种草。4)要有一个化肥池系统在地下布置的地图,不要在其地面上做任何东西,象工具房,地面排水管道,铺砖道,停车,等,更不能建游泳池。5)冬天不要把雪积在上面。

 

总之,在此给大家提个醒,在您找寻或购买大房时,学会保护自己,少花冤枉钱,买得所值,买得称心,买得安心!

 

(本文只代表作者本人观点意见,有兴趣者请联系 416873-3889

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