买房陷阱的案例故事

加国无忧 51.CA 2011年10月29日 17:29 来源:自创 作者:贾朝晖 [ 加大字体缩小字体 ]

金秋十月是收获的季节,您的安家,您的置业,您的投资都在此时有了收获。但当你在俯拾收获,沉浸在喜悦之时,您是否有回顾您耕耘的辛苦,您耕耘的险阻,甚至您耕耘的泪水与痛苦。在此我感谢您的信任,您的电话,您的分享,让我满怀感激把您在买房置业中碰到的一些典型问题写成了下面的小故事,与大家分享,以让更多人从中思考汲取些经验教训,力争做到安家置业,安心无忧。

 

()“房子后面有墓地”LIZA跟经纪看房子看了半年,终于看到了自己中意的房子,如约在某日的一个晚上,加入了抢offer大战,最终与卖家坐下激动地签下了房屋买卖协议,当时在屋内灯火通明,透过Family Room的大窗看着外面的草坪和不远处的树林灌木,一股胜利者的欣喜油然而生。就在签约一周后Liza夫妇驾车顺路过去再去看一眼那所不久将来就属于自己的房子,左转右转从以前从未走过的一个路口进入小区里边,就在快要到目的地的时候,忽然发现那所房屋的后背不远处的小树林之外有一块块竖起的墓碑。虽说墓碑不高,墓地不大,但着实令人一阵头晕,像一盆冷水浇下,刚才还兴奋不已的心情刹那间透心凉……

(二)“房子面积有差异”:刚移民不久,ROSE和老公TOM想买个房先安家置业,自己经过了解和寻找,发现了一洋人经纪挂牌的镇屋符合自己的要求,想到自己英文不错,又想少花点钱,就没找买房经纪,直接联系卖方经纪,对方自然是热情“接待”,说尽镇屋的优点,更是强调价格便宜,还与同排镇屋的几个月前的成交价比较,Rose 便就此问道房屋的面积是否相同,对方毫不含糊“YES”肯定。俗话讲”无巧不成书“,就在他们签下offer后的第三个星期,这所镇屋的隔壁镇屋也上市叫卖,价钱与Rose刚签下的差不多,并有open house。于是ROSE就怀着好奇心顺便进去看看,结果里边的结构和面积与自己刚买的并不一样,实际上比自己买下的镇屋的面积还要大,还多一卫生间,总价格几乎相当。这下可气坏了ROSE,找那个洋人经纪去理论,说是她被误导了,经纪撒谎了。经纪很镇定地回答,房子你看了,合同签了,押金交了,您都知情。说我撒谎误导,你有何证据呀?Rose咽不下这口气,再去找经纪所在公司的经理,对方更是强硬,你可以不要这个房了,但是合同定金一分钱都不能退回。……唉,真是哑巴吃黄莲---有苦难言啊。

(三)“房屋贷款难搞定”:为了尽快买到房,Charlie 很快找到一个Mortgage Broker搞到了贷款批准书,在激烈的抢offer大战中也如愿签下offer,有了心仪的房子。在交上定金后,准备拿贷款来完成最后交易,贷款公司提高了利率,因为发现有一份贷款的文件里有问题,去据理力争,答案很明确,要么贷不出款,要么调高利率。Charlie和老婆坐下来一算,两个都属打工族,将来还贷真有困难和风险。但是现在的问题是要这个房子,家庭经济负担加重,还整天提心吊胆,担忧还不上贷款;不要这个房子吧,不但眼看“煮熟的鸭子又飞”了,心有不甘,而且合同定金也面临“肉包子打狗”有去无回的可能。……

()房子漏水失检查”:两月前,Wendy在名校区看到一所满意的房子,房子有些旧,但社区成熟,公校有名,价钱尚可。到对方统一收OFFER的那天,一下来了五六个买家,既来之,则战之,她们争取了经纪的意见后,把合同上的贷款和房屋检查等保护买方的条款都放弃,还比卖价多加了五万多。结果出来,大获全胜,那天一夜兴奋地难以入眠。在closing搬家入住后不久的一个大雨天,Wendy发现二楼靠山墙的一个卫生间里面的天花板墙角处有出现一块湿地,有明显渗漏。当时看到这一情景,她心如刀绞,懊悔不已,心中暗骂这骗人的卖家,这缺德或缺心眼的经纪,还有做事爱冲动的她自己。

(五)“后花园自然保护带突然成了建筑工地”:十个月前Benjamin 在一个刚刚建好的新小区看上了一所心仪的独立房,走出式地下室,尤其是后花园接着一片自然灌木林草地,安静自然,视野开阔,风景独好。眼看一家四口就在这新屋幸福地居住快一年了,忽然间发现在自己家后院那片野花芬芳,万紫千红的小树林里开来了建筑工地上才有的挖掘机,灌木丛中也正被铲出一条道路,Benjamin 急忙走出家门经小区绕道走过去想弄个明白,这才发现果真是工地施工车在作业,并且在这片自然林地的边缘角落处还竖有一块被风吹雨打过的木牌子,上面是政府对这块灌木林地的征用意见公示,这块地已被建筑商买下,准备建十七套独立houses. Benjamin这下可傻眼了,买房时原房东和对方经纪都说这是自然保护带,自己一家也是冲这点下定决心花九十多万买下的。想到未来两年将要在建筑工地的机器隆隆声中度过,他毅然决然又找经纪在自己家门口挂上了“FOR SALE”的牌子。

 

由于篇幅有限,今天先给大家讲以上五个问题的故事,还有很多类似这样的买房下offer后翻悔的案例故事,以后会抽时间说给大家。如果您有任何思考想交流或更多经历想分享,请联系地产经纪贾朝晖George Jia 416873-3889,或Email:Homejia1978@gmail.com. 个人网站www.homejia.ca

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