奥克维尔公寓投资回报分析

加国无忧 51.CA 2011年11月2日 21:30 来源:原创 作者:王海丹 [ 加大字体缩小字体 ]
我帮助客户在20116月购买了位于奥克维尔Central Park Drive的一个不到两年新的公寓单元。此单元为1+1室,位于10层,面积是610平方尺,另有113平方尺的大面积阳台,有两个停车位。阳台面向西南,可以居高远望南面的安大略湖和西面的尼亚加拉山岭。周围有超过万尺的公园绿地。
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客户购买此单元作为投资用途。由于前业主急于脱手。最后成交价为$247,000,所有手续费为$3,445。同时期开发商出售的同样户型新房价格是$291,400

客户很快把单元出租出去,在收房后第四天就开始收租金了。每月租金为$1,500(类似户型租金在$1,450-$1,600之间)。 管理费是$386.02/月, 地税$1,925/

20%首付,30年房贷,5年浮动2.1%P-0.9)利率情况下(每两周还款为$339.31),在不考虑维修的情况下, 每个月的正现金流为:

$1,500 - $339.31x26/12 - $386.02 - $1,925/12 = $218.39 (
笔者认识到利率不会长期保持在这个位置,但是只要利率不高于4%,该投资都可以保证正现金流。本计算分析假设该积累的正现金流都用做房屋的维修维护费用)

所还贷款,第一年还本$4,749.83, 还息$4,078.12。第五年还本$5,165.67, 还息$3,668.28。

奥克维尔这些年地产一直保持稳定的增长,市场供求比较平衡,未来市场应该保持这个势头。
以最保守的每年2%的物业升值为假设,第一年的收益率为:(247,000*2%+4749.83)/50,000 = 19.38%。第五年的收益为:(247,000x2%+5165.67)/50,000 = 20.2%。

综上所述,在奥克维尔投资CONDO共管公寓,不管是从现金流来说,还是从整体投资回报来说,都是不错的选择

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