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买房的选择和决策

加国无忧 51.CA 2012年1月12日 19:53 来源:自创 作者:贾朝晖 [ 加大字体缩小字体 ]

众所周知,买房通常是一个艰苦和漫长的过程,无论对地产经纪还是买家客户,尤其是对初次登陆的新移民,要经历很多,不断调整自己的思路和目标。当然也不乏有一些目标明,过程短,选择准,决策快的客户买家。影响整个过程的因素很多,比如说,市场行情,房屋状况,支付能力,个人性格,选择偏好,等等。本文的目的主要是从买方对买房的功用目的方面帮助大家理清思路,尽量避免走弯路,缩短买房的过程周期,捕捉到市场先机,早日找到自己心中理想的房屋。 加拿大 51网

 

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做什么事情都要讲究时机和时效,买房也不例外,这个主要取决于你自己的选择和决策过程。虽然别人包括经纪都可以在这个过程中帮助你,但还是那句老话,脑袋是长在您自己的身上的,谁也代替不了你,何况绝大数情况下你只是相信你自己。所以说自己首先要明白,我为什么买这房子?用它来做什么?有了目标,就要坚持,时刻提醒自己不要偏离,这样就能做到买房过程中的“准,快,狠”。“准”--就是看得准,容易发现自己想要的房子;“快”--就是决策快,当机立断,一旦发现目标,马上行动;“狠”---就是一旦行动就果断出击,不犹豫,不和卖家对手周旋太久,直接拿下。

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从买房的功用方面来讲,应该有以下几大类型:

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1)自住型:这又分两类,一是享受型,二是实用型。总起来说,为了自住,选房买房过程就相对轻松,目标的限制条件相对少,选择空间大,考虑的重点主要是房屋的户型结构,如房间的朝向,房间的数量,厨房的大小,卫生间的多少,等等,享受型的还有强调房子要隐秘些,自然环境要好,最好靠树林河谷,屋前屋后的花园要专业,后院接上高尔夫球场就更好,(典型的像Thornhill, Angus Glen, Aurora等社区有些房子后院就是与高尔夫球场相连的,)后院要有亭台,要有烧烤用的天然气管道开关接头。大些的后院要有游泳池。已经装修的地下室要有家庭影院,健身房,壁炉,酒吧,酒窖,等等。

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2)   自住兼投资型:这有在选择时有点“鱼和熊掌兼得”的味道,选择的限制条件多,抉择较难,看上一堆房子,常常处于二难选择状态。对这一类型的房屋要求房间,卫生间,厨房,炉灶,冰箱,等多多益善,地下室最好已经装修,起码隔出一睡房,一卫生间,最好有厨房,冰箱,洗衣机等配带。房子或地下室有分门,较老房型中复式错层的很适用。在找房过程中该类型买家容易混淆角色,“反主为客”,因为看房时他常常先跑下地下室看,更关心分门问题,厨房炉灶问题,自己俨然是一个租客,或是像一个来为租客买房的人。这种本末倒置,“舍己为人”的错位现象令人哭笑不得,无可奈何。 info.51.ca

 

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3)单纯现金流投资型:这个定位一旦形成,民房也就成了实际意义上的商业房了。这类房子位置交通最重要,房客群集中优先考虑,最好靠闹市区,大学,或学院,公交交通方便。房屋里面的户型或朝向都不太重要,面积要大,日后可间隔装修。但有时买公寓楼单位,或3-4个住家单位组成的整体建筑物业也更适合作投资,都租出去,有租金收入,还容易管理。对于这种类型,更关注的是房屋近期能产生的现金流量,房屋本身的未来价值不是重点了,当然要有一个时间规划,绝不能在出售此物业时亏蚀原来的资本投入。前些年有人为了更高投资回报,去安省的偏远城市买房或公寓来出租,我有个朋友去了温莎买了两个共管高层单位,当时比多伦多投资少,租金回报率高;结果5年过去了,多伦多的公寓租金没多少,可房产价值升了20%,而温莎的现金流不错,房产价值最后可亏进去一块。所以这种类型的买房客要事先做足功课,有心理准备,风险承受能力,更要有很好的财务规划。

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4)投资增值型:这类客户对房屋的知识要比较全面,抗风险能力要强。从房子的位置,社区的现状及未来规划,到房子占地大小,房型结构,房子年龄,建造用材,交易历史,市场分析,等等,都要研究透彻。近年来我们华人客户已经从投资现成房屋扩展到了买旧房翻建或买地皮新造。不论哪一种情况,您一定要选好地段,选好社区,还是那中英文一句半:“宁可好区选孬,不要孬区买好房”,“Location, Location, Location”。对此,本人有两点忠告意见说给大家,一是我们华人热炒的几个区从今年开始就先不要碰了,像“Unionville”, “Angus Glen”, “York Mills”, 这些已经透支了未来几年的市场价值,投资回报率正在降低,市场风险在增大。二是在改建或新建房屋时,一定找本地西人的设计师,不要有任何本人偏好的元素夹杂其中。最好还要有可靠的西人建筑公司合作。否则,市场定向和工程预算控制方面一定有问题,直接影响到您的投资回报,加大了投资的风险。

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最后我还是作杂诗一首来总结一下:

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买房需要目的明,看您属于哪类型,吉屋现市准快狠,置业安家早安定。 info.51.ca 无忧资讯

 

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  虽然本人投资房产和从事地产行业有多年经验,以上意见仅供参考,欢迎批评指正,联系电话:416973-3889,(905305-1600

 

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