誰的房子最賺錢（一）

Omar是第一次買房子，他即沒有加拿大的經驗，也沒有中國的經驗，因為這個原因，盡管他已經十分賣力研究市場，學習房地產的知識，但謹慎之余還心裏心裏很沒有底的感覺。花了半年時間做SEARCH，綜合自己的實力與生活狀態，Omar和太太決定未來的家安在THORNHILL會比較合適，東西範圍由YONGE到LESLIE，因為STEELES南邊的房子太貴，而HW7以北，他們夫妻二個要在DOWNTOWN上班又太辛苦。目標確定後，Omar又花了半年時間挑房子，幾乎把整個目標範圍內的小街小巷，不但位置熟悉得了如指掌，對近一年來地產市場的成交價格也一清二楚，但還是怕自己買錯了房子，Omar最想知道的事情是：誰的房子最賺錢？

誰的房子最賺錢？這實在是每一個買家都最想知道的事情， 每一場考試和比賽都會評比出第一名，而同一條街誰的房子最賺錢，卻不僅僅只是從數字上來分勝負的，它背後還時間週期，房子狀態和買入價格等等多項因素。ALICE由本周起，開始推出“誰的房子最賺錢”系列，為關心房地產投資的朋友們，展示一個個歷史案例，讓我們每個人都有機會來參與一下，怎麼樣的投資最賺錢！

ALICE為Omar展示的是THORNHILL地區J街的一棟獨立房A：

 

房產類型：獨立平房（DETACHED BUNGALOW）

LOT面積:   85X109 Feet

地理位置：STEEELES北，BAYVIEW西，四周公園環抱，校區優良，鄰居高尚，  同一條街全是占地大，2到3個車庫的大面積獨立房。

室內狀況：2房2衛，地下室完成，雙車庫，使用面積在1500尺左右

買入價格：2005年成交47萬

賣出價格：2011年成交88萬

上述J街房產A的業主在2011年尾以88萬出手後，減掉買入價47萬，毛利為41萬，在同一條街內如果從數字來比較，它的利潤並不排在第一名。鄰居有一家業主，在2006年以70萬買入一棟房產，收樓後即刻拆掉舊房子重建，在2008年尾將新建的4000尺豪宅出手，賣價為190萬，但實際上該業主刨除掉二年來拆和建的成本費用後，利潤也不過在40萬左右，新建房子銀行還要要求業主先付清買入的70萬樓款，中間的資金成本還比普通買住宅用房要高不少。ALICE將上述的J街房產A評為本街最賺錢的房子，理由是這樣的：
1.    成本低。業主買入的房子占地大，但如果從使用角度來講並沒有什麼優點，面積很小，狀態很舊，房子在2005年放入市場後是45萬，業主是加了2萬搶OFFER搶來的，盡管是搶到了47萬，這在當時同一條街或者附件的房產來講還是便宜。當時MOVE-IN條件的房子，接近LOT大小的房產價格在65-69萬上下；
2.    維持費用低。業主在2005年買入房產後，唯一最大的投資是在2008年不得不換了屋頂，花費不過是數千元而已。其他幾乎沒有任何投入，房子買入後一直出租，由租客代付了所有的貸款利息、地稅、水電開支，相當只投入首期款，便養活了一棟房產。
3.    管理簡單，淨利潤高。業主買入到賣出房產，歷時6年，但幾乎沒有付出過任何裝修資金和管理，因為最後是當成一塊地皮出售的。如果當時買入了一棟MOVE-IN的房產，假設價格在65萬左右，以2011年尾的市場，也只可售得95左右，但作為住宅房產，使用6年後必須在售樓時投入一些裝修保養費，那麼買入賣出的毛利不可能高於30萬元。
    很多朋友認為，房產增值不外乎幾種，要麼FLIP房子，買進一個舊房，花一大筆錢裝修後再高價賣掉；要麼買地蓋豪宅賣個大價錢；要麼就是什麼也不管，舒舒服服住在房子裏，靠時間這個魔術師，將若幹年前便宜買來的房子，變成當今市場不可同日而語的高價。是的，條條道路通羅馬，但不同的是，畢竟有的路走得順暢，而且比其他路更快到達目的地。

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