誰的房子最賺錢(二)

加国无忧 51.CA 2012年6月17日 18:08 来源:原創 作者:ALICE LI [ 加大字体缩小字体 ]

上周講到Omar問誰的房子最值錢,ALICE舉的例子是位於THORNHILL地區J街的一棟獨立房A,業主2005年買入47萬,2011年賣出是88萬,計算毛利的話,幾乎是6年翻了一倍,收益要比多倫多地產局統計的近十年樓價平均漲幅一倍的數據要好,而且這個業主買入房子後沒有任何裝修投入,出租幾年後,是當成一塊空地出手的,更不需要任何資金與精力的消耗,整個投資過程非常輕鬆方便。Omar點頭稱贊這算是個好投資案例,但是他同時又想起了ALICE對整個多倫多地區房地產市場的介紹,Omar的新問題是:是不是整個多倫多地區,因為最值錢的地段在DOWNTOWN,而北面的房子就不如南面這麼賺錢了呢? - 多伦多 51 网

Omar記得沒有錯,就整體市場來講,市區中心寸土寸金,盡管房價貴但近年來升幅卻是也最快的,但這只是按平均樓價得出來的結論,就具體的個案來講,情況卻又是另一種情況,仍然以THORNHILL來舉例,這個不屬於TORONTO的MARKHAM,它是不是也有賺錢的房產投資呢,ALICE選出了M街的一棟房產:




房產類型:二層式獨立房(DETACHED 2- storey)

LOT面積:   50X130 Feet

地理位置:STEEELES北,YONGE街東面,安靜內街,但步行至YONGE只需
          要3分鐘,有未來地鐵站的概念,鬧中取靜,同一條街全是獨立房,
          有不少近年翻蓋的新獨立房。
樓    齡:約25年
室內狀況:4房5衛,地下室完成,雙車庫,面積在3500尺左右
買入價格:2011年2月成交79萬
賣出價格:2012年3月成交106萬
買賣差價:27萬元

M街的這棟房產是一棟大約在25年前建築的二層樓獨立房,原業主在房子裏居住了二十來年,但幾乎沒有任何的裝修投入,殘舊的地毯,不乾淨的牆面,陳舊老款的廚房和洗手間,讓所來有來買房的客人都很倒胃口,盡管有3500尺的大面積,半圓氣派的木樓梯,還有優越的地理位置,但這些優點幾乎沒引起一般買房者的注意,但卻讓上述的這位投資人抓住了機會。這位M街最賺錢的業主非常果斷,這棟房子當時叫價79.5萬,而且2011年也是市場行情火熱的一年,賣方市場到處是搶OFFER的要求,但他選定的房子條件很差,不但沒人搶,還還價還下了5000元,最終以79萬成交。這棟房產買入後,也經歷了出租的過程,條件不算好,但出租給租客也還是不難的,可以收回貸款等開支。半年之後,業主收回房子就開始了為銷售而進行的裝修工程,因為房間的格局非常理想,三個廳開闊明亮,廚房與洗手間的面積都很大,4間臥室包括主人房套間都很方正好用,裝修的要求就是把地板牆面翻新,廚房與洗手間的櫃子、檯面、水池與潔具換成新款的,沒有任何拆牆改結構的麻煩與額外的開支,投入的裝修費用完全如原先的預算沒有超支。等到2011年尾掛牌出來再售的時候,買房的客人看到的房子卻是另一番吸引人的景象:閃亮的木地板,氣派的樓梯,摩登的廚櫃,不鏽鋼的電器,花崗岩檯面,作為一個3500尺的大房,步行至YONGE街,當然是一個百萬價位的大宅,不出所料最後成交以106萬。

這位M街最賺錢的房子,在13個月內以27的差價買入賣出,去掉所有開支,一年的淨利潤在15萬上下是沒有懸念的。Omar看到這裏若有所思,這個個案就是一個證明,房地產市場的平均漲幅數據,對於這位幸叩耐顿Y人來說,是沒有任何意義的,Omar還看到的是,這個FLIP房子的故事並不是從頭到尾靠碰邭獬晒Φ模堑模覀兿轮芾^續來研究其中的秘密。 51.CA 加国无忧

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