40万买房，从这里起步……

40万，十几年前可以在北约克买到一处不错的二层独立屋，五年前可以在万锦的于人村买到一处条件尚好的学区房，三年前还可以在列治文山买到靠Yonge街的很新的房子呢。 51.CA 加国无忧

然而，40万，在2012年6月份多伦多平均房价为$508,622，比2011年六月份增长了7.3%的今天，难免让购房者觉得捉襟见肘了。放眼望去，各色各样的靓屋美宅，哪一幢不是屋美价也美呢？好多淘宝者自降身段：我知道50万在多伦多买不到太好的house,可是能不能找一找，看看有没有条件不太好的，旧一点的我不介意，只要有个框架就好。你瞧，50万多的独立屋，大部分已是惨不忍睹了，40万岂不只能望洋兴叹？真真令人如置身杜甫的诗中，八月秋高风怒号啊。

大家难免在问，40万是不是真的就买不到好房，就不能住得舒舒服服，就不能体会拥有宅院的感觉？40万是不是就只有住公寓，蜷缩在有限的空间内，拥挤而没有私密性？回答是否定的。不要忽略了一种房型，那就是Townhouse，镇屋—房型中的美少女！ info.51.ca

House，包括独立，半独立和Condo，公寓大家都比较熟悉了。但好多人对镇屋的认识比较模糊。市场上的购房者和投资客，要么去量着Lot买独立屋，要么花几十万甚至更多去炒楼花，买公寓。可是鲜有人把目光专注在这种特殊房型Townhouse上。其实，好的Townhouse无论使用功能还是投资潜力一点都不逊于其他房型。 无忧 资讯 info.51.CA

Townhouse一般是由几幢二层或三层的单户别墅并联组成联排式住宅，可分为二层，三层， 和Stacked Townhouse （多层叠层式），Stacked Townhouse类似于中国的复式单元房，即是在一个四层或六层的大楼内分为许多二层一套的单元房，是没有地下室的。而绝大多数镇屋是二层或三层式，建筑面积一般是每户1500尺至2500尺不等，每户独门独院，拥有一个独立的自己的院落，面积从几百尺到几千尺不等。有一个或两个车位，还有地下室。Townhouse在欧洲及北美的一些发达城市盛行，居住人群多为收入水平较高的中产阶级，也有称为“排屋”，Row House，因为这种房屋两侧都相似的房屋相连。 51.CA

Townhouse通常分为Freehold，英文为Attached/Row/Townhouse和共管式镇屋，英文为Condo Townhouse。在加拿大，我们通常所说的镇屋即是后者，在产权上属于一种共管式的物业。此种镇屋，屋主必须向所属物业管理公司每月交付管理维护费（Maintenance Fees），用于支付物业的各种帐单，日常的维护费和管理费，和提取预留储备金（供日后维修屋顶、窗户、外墙等等公共部分之用）。镇屋的屋顶、外门，外窗，外墙，车道，环境，花草以及其它公共部分的维护或修理，一般都由物业管理公司负责。说到这里，大家很容易联想到公寓房的骇人的管理费，但镇屋通常是不同的。近年流行兴建的镇屋为吸引买家，通常管理费较为低廉，只有百元左右，与那些二十年以上的老镇屋完全不同。

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镇屋的优势和升值潜力主要取决于Location，即所在小区的地段和位置。镇屋的一个最大特点是选址一定在交通便利，临近公交系统的地方。最近兴建的镇屋一般都会选在相对独立和比较新的小区。大都会围成一个半封闭的小社区，安静，安全，不被打扰。新式的镇屋外形时髦美观，设施完备，秀外慧中，堪称房中美少女。

那么，40万的镇屋是什么样呢？我们先想想我们要什么。价格便宜，费用低廉；绝好地脚，交通便利；社区安全，设施完备；房间足够，空间独立；设计合理，实用方便；干净整洁，宽敞明亮；独门独院，独立车库；不用维护，省时省力。

让我们以一处位于Warden以西，St. Clair以北的镇屋举例，一一说明它的种种妙处。

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1，Location，地脚。

交通便利，Warden地铁，TTC步行都只有几分钟。20分钟可到Downtown。对于那些需要搭乘公车工作或是上学的人士来说，真正方便快捷。

优雅社区，位于Warden以西，St. Clair以北的这片社区为加拿大著名建筑商Mattamy ，Monarch倾力打造，多为十年左右新房。除了几幢镇屋外，邻居多为价格不菲的大独立屋，价位均在50万—100万以上。小区封闭很好，形成较为独立的小社区，所以很少有房子拿出来卖，出来的盘很快就被抢走。

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环境优美，相邻三个公园，Clairlea Park，SainClair Revine Park，Warden Wood Ravine。Warden Wood公园是名副其实的Woods，里面有很多的野生植物，溪水潺潺，曲径通幽。是郊游和散步的好去处。不远处的Dentonia Park 高尔夫场更给该区带来了高尚社区应有的气质。

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设施齐全，几步之遥，新建不久的Warden Hilltop社区中心，是多伦多第一个被称为LEED(Leadership in Energy and Environmental Design)拥有节能环保领先银质证书的高科技建筑设施。绿色屋顶太阳能系统使它成为新科技的代表。内设两个GYM，健身中心，游泳池等。开设预备学校等课程供选择。全家老幼，休闲娱乐，业余生活，都在咫尺。 无忧资讯

学校相邻，始建于1956年的著名的Satec@W.A. Porter C.I.，给这个社区增加了文化氛围。 加拿大 51网

2，Neighbourhood，邻居

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因为这个社区比较新，居民以中年或年轻的白领人士为主。银行职员，教师，公司职员，公务员，自雇人员等。邻居友善，互相尊重。人口结构比较综合，白人，华人，其它种族都有。

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3，Interior，内部结构

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我们都知道，二层的镇屋比较抢手，因为上下方便，而又有足够空间。近1800尺的使用面积，超大的3个卧房及2个卫生间，包括一个4件的卫生间满足了一个普通家庭的休息之需。主人房稍大，另外两个房间也经主人精心布置，各有千秋，干净整洁的房间体现了主人的细心保养。厨房预留了用餐的空间，饭厅可直接步入阳台。沐浴着夕阳，聚餐品茗，不失为一种享受。错层半层是客厅，客厅作为主楼层，空间感足够，显得宽敞明亮。完成装修的地下室增加了一个使用空间，可作娱乐室或婴儿室等。车库可直接进入房内，比较象独立屋的感觉。

4，Appreciation，升值潜力

房子的地脚是升值的重要因素，交通便利，环境优美的地段永远会令大家趋之若鹜。40万左右的价格，在实现了居住方便的目的，满足了使用功能之后，怎样也不算高了。既然我们居住在北美，不妨接受这里的居住习惯，尝试从西人喜欢的Townhouse起步，开始我们的住房奋斗之旅。欢迎致电 647 236 1519，或Email至：gardenw@gmail.com,或浏览网页：www.gardenw.ca 讨论相关话题。