投資房市新選擇:百里市(Barrie)

加国无忧 51.CA 2013年1月4日 03:52 作者:Anne Lin [ 加大字体缩小字体 ]

如果您對多倫多未來的房市不樂觀,害怕投資在最高點,或許您可以考慮到百里市(Barrie)來投資

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百里市位於多倫多北邊,從百里市開高速公路400到 Pearson國際機場不到一小時程。百里市2011年人口約13萬6千人左右,為加拿大第34大城市,亦是加拿大成長速度最快的城市之一。白人人口約90%,華人約佔0.7%。有兩個Go Train站。Bank of Montreal Technology Centre設立於百里市南邊。

為什麼要投資百里市呢?除了Real Estate Investment Network (REIN) 曾經評估百里市是安大略省最值得投資城市前十名之外,我個人認為百里市出租市場佳,投資報酬率高;而且透過耐心的尋找及好的議價,亦可從中獲得可觀的報酬。 - 多伦多 51 网

 

百里市出租市場佳,投資報酬率高

1.      首先因為百里市北邊目前有Georgian College及醫院

Georgian College的主要校區在北邊百里市,全職學生超過一萬人,兼職學生約2.5萬人,出租需求廣大,投資報酬率高,最重要的是你若沒有大筆的現金,在百里市20萬你也可以買到理想的房子投資

舉個例子,去年有個各戶跟我說他銀行大約有五萬現金想進行保守投資,該客戶平時已經有一份穩定的工作,所以他不想投資做生意,因此我建議他可以投資出租房市,在2011年7月時我們以19萬買到1,200sqft無管理費十年新鎮屋地下室完成3+1,3個廁所(2個可以盥洗),在Georgian College附近,而且公車站牌就在旁邊。客人25%首付,貸款 $142,500,他每個月貸款約$613.78,地稅$190。 很快有四個學生入住,總共房租收入約$1,800,扣掉房貸及其他費用,每月淨收入約$700元。我查了一下資料,就在這間房子付近,大致相同的房屋條件,三月份剛成交一筆為$217,500,所以八個月他已經賺了$27,500加上房租淨收入$5,600,總共3萬3千獲利,五萬元的投資八個月投資報酬率高達66%。 加国 无忧 51.CA

 

2. 百里市白人居多,可以找到長期承租的優質房客

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過去在幫客人的承租經驗中,我將優質房客分為以下幾類:

a. 專業人士:由於文化價值觀不同,我發現華人只要有錢就會想投資房產,但很多白人講究生活品質,不願意受房貸束縛,我們審核到很多白人年薪很不錯,其中甚至有人還是律師及講師,但他們卻只願意租房子。 无 忧 网 - 51

b.      公司的高階主管派到百里市來工作。我其中幾個客戶的房子就是租給這類的租客,有些人已經住了三年,還在繼續續約中。

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c.       退休人員:其中一個客人的房客就是一對退休夫妻,一半的時間都是在佛羅里達,而且還將我客人的房子照顧得非常好。 51.CA

d.      軍隊人員:百里市離軍隊近,因此我們的房客也有軍人,尤其軍隊的預算高,通常我們都可以拿到比市場值高很多的租金。

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以上這些房客,由於素質比較高,因此他們對房子都會維護的很好,而且租約都至少在一年以上,通常只要沒有太大變化,他們都會長期一直住下去,房租也從來沒有遲交。所以房東們最害怕的不繳房租或破壞房子,就不存在了。

 

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投資百里市房市應注意事項

百里市的房市不像多倫多成長的速度那麼快,因此購屋時的議價就非常非常的重要,如果一開始沒有議到好的價格,你的投資報酬率就會大大降低,甚至會讓你賠錢。我們看到很多多倫多的經紀,帶客戶來百里市買房產,就將多倫多房產的模式套用到百里市,大部分的成交價都議的很少或者完全沒有議價就成交。因此投資百里市最重要就是找一個有經驗及議價能力強的當做你的買方經紀。該經紀必須具備以下資格:

 
1.      流利的英文能力並熟悉當地文化

我們看到需多經紀無法幫客人議到好的價格就是缺少溝通。很多經紀就是幫客人將offer寫好就傳真過去給賣方經紀,然後就等這對方回覆,如果你下的價格很低又不溝通,對方賣家就會將你的offer置之不理。所以你若想議到好的價格,你的經紀就必須事先做足功課,用你的資料說服賣方經紀,讓賣方經紀和你同一陣線,然後去說服賣家。在百里市,白人人口約90%,賣家及經紀都是白人,如果你的經紀英文不好,將如何說服他人;即使英文好,如果他不了解北美的溝通文化,這樣也很難技巧性的表達你想說的重點。 info.51.ca 无忧资讯

 
2.      最好找百里市當地的經紀

多倫多經紀很多不是Barrie Board的會員,因此他們沒有Barrie資料庫可以進行分析,沒有數據為基礎就很難和賣方經紀議到好的價格。加上多倫多經紀不了解百里市的周圍環境,很容易幫客戶下錯誤決定,買錯區域。或者無法幫客戶打聽或收集到相關訊息,以做為議價的參考資料。  51.CA

百里市買家不是靠房價上漲賺錢而是靠議價賺錢有些經紀靠回佣來吸引買家,但若這些經紀沒有好的議價能力,以30萬的房價來算,試問他回給你的佣金能超過一萬元嗎?而且他也沒耐心幫你找到可以議到好的房子,看沒幾個房子就叫你下offer,或者沒有能力指出房子的問題,讓你買錯房子。千萬不要因小失大。

很多人住在多倫多不敢到百里市來投資房產,因為他們覺得距離遠,管理房客非常的麻煩,所以我和彼得針對我們的客戶亦提供property management的服務,讓我們多倫多的客戶不用操心很多房客細節。

多倫多房價高,投資金額相對也大,加上房租收入並沒有比百里市高,相對比較之下,百里市的投資報酬率可能還比多倫多來的好,未來百里市會有一所新的大學校區設立,投資賣點又增加一點。如果您想掌握投資先機或您對Barrie, Innisfil, Orillia, Midland地區房地產及生意買賣有任何問題請電 705-309-3153 或 e-mail: annel@sutton.com。

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