地產投資類型簡介
地產投資除了之前介紹的一般住家或學生出租的住宅房地產市場外，另外一部份就是商業地產投資。
51.CA 加国无忧
由於一般住宅投資較容易操作，因此很多投資者主要專注在住宅投資，但投資者若有足夠的資金並能尋找到優質的商業物業，從下表可以發現商業地產投資的報酬率及管理要比住宅投資好。
无忧资讯
類型 租期 地稅 保險 維護 水電
民用地產 一年 房東 房東 房東 租客
商業地產 五年 租客 租客 租客 租客
(費用負擔者比較表) 51.CA
无忧资讯
商業地產投資方面，最重要的就是承租的租客是否有能力支付租金。我們同時幫客人尋找百里市及多倫多物業，發現在多倫多有許多商業出租是不需要個人擔保租約但在百里市租賃期限都至少五年以上而且都要求個人擔保租約，如此對投資者的風險可降到最低。再來就是投資報酬率分析，一般好的商業地產投資cap rate約在7%以上。
无忧 资讯 info.51.CA
進行商業地產投資必須了解當地都市的發展方向及重點、交通體系、以及政府針對重點地區是否有提供財務或者稅方面的優惠。目前百里市(Barrie)政府不斷積極的要將百里市創造一個適合商業發展的城市，因此針對特定地區的商業物業提供多樣的財務激勵方案。投資者可以利用這個機會，增加投資報酬率，屆時我們會根據投資者的投資金額大小，為其提供最佳投資項目，並針對不同的個案協助我們的客人跟政府申請相關的優惠方案。
商業地產和住宅投資相比，商業地產著重長期投資且現金流穩定，但投資商業物業貸款比例低且面臨到需注意的地方比購買住宅還複雜，因此尋找物業及談判過程更需要一個專業的經紀協助。由於個人本身是商學碩士加上過去在美國，加拿大等高科技公司擔任高階主管及顧問的工作經驗，因此在協助客人進行投資分析時可以提供很好的觀點，加上彼得的工程背景、優越的談判技巧、了解當地的文化背景以及家族超過六十年的房地產經驗及資源，如此的結合，可為我們的客人創造最高的價值。若您有任何投資需求及疑問歡迎隨時與林安聯繫 647-466-7653。
Email: annel@sutton.com
