在多伦多如何租房

加国无忧 51.CA 2002年10月2日 02:51 来源:枫情网 [ 加大字体缩小字体 ]

对新移民来说,租房子是件大事,因为房租是你在加国的最大消费,占总消费的百分之七八十,租多少钱的房子决定了你大约每月要花费多少钱,因为一家人的吃喝实在是花不了多少钱,想从吃上省, 即不明智,也省不出多少钱。

一、房子的种类

加拿大可供出租的房子有很多种类,基本上分为公寓楼(APARTMENT) 和非公寓楼两大类,非公寓楼又包括独立房 (HOUSE)、半独立房、镇屋及排屋几种。公寓楼即是由一套套的公寓单元组成的共管大厦,有专人管理,一楼有前厅,在前厅外大门入口处有中央对讲系统及电话门锁控制系统,有的大厦还有闭路电视临视系统。每个公寓单元的结构基本与中国国内常见的单元式的楼房相似,每个单元有独立的厨房、卫生间和客(饭)厅,以睡房数目可分为一睡房 (One bedroom)、两睡房(Two bedroom)、三睡房及单身房(Bachelor)等等。公寓里的每间卧室内都有壁柜,所以新移民入住前不用买家俱,只需买张床即可解决当时的入住问题;浴室一般也都配齐三件套,即浴缸、坐便器、及洗手池;厨房内也配有四灶头的电炉、烤箱、冰箱等电器及壁柜、吊柜和工作台面。房价根据地段位置、房屋质量、是否有地下停车位等因素不同。通常一睡房的价格 在每个月700-900加元之间,二睡房而在900-1100加元之间,平均每增加一间睡房涨一百加元。最近由于新移民越来越多,所以公寓房出租市场异常景气,常常供不应求,租客甚至要排队等候才能租到公寓房,而且一租就要签一年的合同,同时还要求租客能提供工作证明和银行存款证明,有的还外加担保人证明才可以。

总之,租住公寓房的好处是是生活独立,不必与房东SHARE厨房等设备,坏处是周转不灵活,总是受合同的限制,而且有可能租不成。

非公寓房一般是一幢独立的或半独立的一层或两层的房子,其结构类似国内的别墅,租这种房子中的一间或两间租金要便宜一些,价钱在每个房间300-400元之间,因为要和房东或其他房客合用厨房,卫生间,所以私密性较差;有孩子的家庭租地下室(又称土库,即basement)的比较多,除价格比较便宜外,它的厨房、卫生间是独立的,可以自家单独使用。而租楼上房的家庭,一般要和主人家共用厨房。通常房子的主人不喜欢把楼上房子租给有孩子的家庭。租非公寓房最少要租两个月,因为房东需要你第一次就付两个月的房钱,一个是当月房租,另一个是最末月房租,最后一个月的租金其实就是押金,如果你住进去不满意,正是两个月就可以搬出来了,因为第二个月就可以理解为最末月。这种房子的房价差别很大,一个三人家庭住,从四、五百到七、八百的房子都有,一般是价钱越低,则与人SHARE的空间就越多,房子的保养程度也较差,价钱越高,则与人共享的空间就越少,而且房子也较新,如果是七、八百一个月的房子,一般是房东将他们家的某一层装修成一个单元(一室或两室一厅,一厨一厕)的格局,然后将整层都租给你,租这种房子的好处就是灵活,随时可以搬家走掉,不受太多限制,而且租房手续简单,有时这种房子的租金也与季节挂钩,一般冬季就比春、夏、秋三季便宜一些,月份越往后越贵,冬天租七、八百的房子,四、五月份可能租到八、九百。

二、租房法律

法律方面,在多伦多租住公寓房子要受安省租客条例的约束,公寓业主每年有权给公寓房客加租,但加租率有上限。租客搬入房子时,通常业主会要求收取首个月及最后一个月租金,最后一个月的租金其实是押金,而业主在存有押金期间,必须给租客利息。此外,租客亦有非常大的隐私权,业主若未得租客同意,并不能擅自进入租出的物业。如果业主一定要进入,须于二十四小时前书面通知租客,当然,遇有紧急事故时又另当别论。

租约期满

租约满后,租客可毋须续约自动续住下去,条件照旧。此时,租客保障较大,可以毋须理由而搬走;但业主却不可以用约满来迫迁租客,一定要有充分理由才可这样做,并要以书面通知。不过,业主可凭以下理由不再续租约:自用包括父母或子女居住,或者租客常迟交租、租客的住所是由雇主提供而租客雇佣合约期满。

业主提早终止租约

租约有期限,想提早结束,如果双方取得协议,问题便容易解决。业主提早收楼房的理由,可能遭租客反对,会交由法庭决定。以下理由,业主可以提早终止租约:

* 故意或疏忽损坏租用单位;

* 滋扰他人包括其他租客或业主;

* 居住人数过多,导致太挤迫;

* 租客怪异行为影响其他人的安全,以及进行非法行为。

这些情况下,业主必须给迫迁通知书,租客在限期内采取补救措施,迫迁通知书便告无效。不过,六个月内租客再有同样情况,业主只需提前十四天通知,便可以要求租客迁出。因欠租而发的解约通知书:如果按月计租金,租客在十四天内还清欠租;按周交租者,七天内还清欠租,解除租约通知便不再有效。

很多租客都有一种错觉,以为业主不可在冬季迫迁租客,其实业主依照法律上规定的理由及程序,一年中任何时间都可以要求租客迁离。

B]租客提早终止租约 租客提出终止租约,要给予业主足够的通知,一般要求是提前60天通知。如果业主不同意让租客提早搬走,租客可以找另一住户继租其剩余的租期,并要求在租约上更改名字,否则原租客仍然要对单位及租金事宜负责。租客提早迁走,又未能找到另一继租住户,大业主有权追讨有关赔偿。

有关租房的条例颇为繁杂,详情请致电:安省租凭房屋审裁处(Ontario Rental Housing Tribunal)1-888-332-3234查询。

三、短期租房与长期租房

综上所述,新移民若想一下飞机就能租到房子是较困难的。最好的情况是你有朋友在加拿大,他们能根据你的到达时间,已经租好房子等候你,这样你就省去了找房的苦恼。如果恰好你的朋友为你租的房子又适合于你,那是再好不过的事了。但事情往往没那么顺利,也许朋友为你租好的房子你不那么中意,或者你到达加拿大的时候,所租的房子还未腾空,你暂实还不能立即住进去;或者你根本就没有这么近的朋友来帮你这个忙,这时你最好不要急于一步到位,常见的做法是将租房分两步走:第一步:到达加拿大后,首先找一个临时的住处暂住几天,利用这段时间集中精力亲自去找满意的房子;第二步:长期租房居祝我们按这两步分别提供一些信息和方法。

A.暂时的住处

最常见的临时住处有四种:MOTEL、HOTEL、新移民接待站和朋友家。

MOTEL相当于汽车旅馆,档次比HOTEL较低,卫生条件也不太好。一般的MOTEL租金为每天65加元+15%税。HOTEL是宾馆,条件比MOTEL好,但价格高。平均价格为每天120加元+15%的税。它们的优点是舒适、便利,缺点是价钱一般都较贵,平均每晚上要七、八十加元,而且每天在外边吃,饭费也是一笔不小的开支,它适合经济实力较雄厚的移民,以下列出多伦多市的一些酒店的地址、电话,你可在出发前,预定房间。

* Holiday Inn Tel:(416)446-3700 Add:1100 Eglinton Ave.E.

* Sheraton Centre Tel:(416)361-1000 Add:123 Queen Str.W.

* The Metro Politan Hotel Tel:(416)977-5000 Add:108 Chestnut Str.

* Days Inn-Toronto downtown Tel:(416)977-6655 Add:30 Carlton Str.

但是由于找Hotel价钱不菲,新移民即使随身携带的安家费用再多,一般也不愿意太过大手,正是因为如此,现在加拿大凡是大陆新移民较多选择的城市都雨后春笋般的出现了许多中国人开的新移民接待站,所谓新移民接待站,就是中国人自己买房子在家里接待新移民,这种接待站的居住条件好,卫生好,环境舒适,每个房间都有床、床上用品及一些简单的家具,价格也很合理,差不多单人间25加元/天,双人间30加元/天,三人间/35加元左右的样子,有电视、电话、洗浴设备,而且还能在厨房自己做些简单的饭菜。从而能使你安心多住几日,去寻找满意的住房,同时也可以在与房东的交谈中,了解到详细的当地情况介绍,包括交通、银行、办卡、租房子和上学、就业等很多有用的信息。此外,给老板付一些钱,他也许可以开车带你去一家一家地看房子。

B.长期租房

租长期住房一般是通过看报纸、上网、或朋友介绍得到信息。租中国人的房子,可以看《星期日报》、《明报》、和《世界日报》。《星期岛日报》上的租房广告最多,通常是香港人和广东人的房子,不过,现在随着定居下来的大陆新移民越来越多,《星岛日报》上大陆人登的房子出租的广告也越来越多。租洋人的房子,可以看英文报纸《Toronto Star》(《多伦多星报》)和租房周刊《Rent》(免费刊物)。公寓租房信息可以从街上的免费租房杂志《RENTAL NEWS》查找,也可以从当地报纸上寻找,然后对中意的公寓用电话询问,再去看房。注意房租中应包括冷热水、电、暖气的费用,同时公寓还应有冰箱、电炉等基本电器。条件较好的公寓的房主在你入住前,一般都会替你将房屋重新粉刷。

四、租房地段的选择

新移民初到异国他乡,很担心会定居到不好的区域,小则不利于孩子成长,大则危害生命安全,所以有必要在选择租房地段时对多伦多的地段做一粗略的了解。

在多伦多,Batharst街以西和Markham路以东是黑人区,治安比其他区稍差。Steel's Ave以北不属于多伦多市,如果乘TTC(多伦多的公共汽车和地铁)要用另一张车票。(在多伦多市内,去任何地方只用一张票就可以到达)。

市中心(Downtown)的交通、购物都很方便。有银行、邮局、律师楼、会计师楼、华人社区以及职业介绍所、购物中心等各种办事机构,还有大学、学院和免费的英语学校。著名的多伦多大学也位于Downtown。但市中心的房子年代太久,居住条件不好,房子旧而且脏。另外,市中心的治安环境也不太好。

由于多伦多已发展成为一个成熟的现代化的大都市,几乎每一个社区都已有了一套成熟的生活配套设施系统,生活方便程度只会胜于市中心,绝不会亚于市中心,这恐怕是多伦多与中国城市最大的一点区别。所以,只要不是太极端治安差的地区,一般安全不会成为问题。好的生活小区的特点是房屋质量好,学校质量好,居民素质较高,交通发达,购物方便。在多伦多,比较好的区域有:Richmond hill,Markham,North York区的Yonge街以东和Scarborough的西区。据统计,中国人定居在多伦多东部的居多,其中又以定居在Scarborough区的最多。

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