对加国华人来说买房租房谁划算?

加国无忧 51.CA 2002年10月3日 21:41 [ 加大字体缩小字体 ]

租房和买房哪个划算,这不是个简单的问题。

租房易于打理、省心、搬家方便,特别是对于还未安定下来而且一、两年内准备迁移它处的家庭,租房是明智的选择。

要在租房和买房中做出选择,单从经济上考虑,我们可以对租房和买房进行成本比较分析。

假设,某地段两房两厕1100尺的住房租金是1,400元,而此房的市场售价是200,000元。我们将每月租用此房的支出和拥有此房的每月支出进行比较(但您如果把租房的每月支出1400元去与购买该房的全部价格200,000元比较是错误的)。

一般我们认为拥有房产的最大支出是其贷款的每月还款额和地税的月付额。以上为例,如您付25%首期,贷款利率以6.0%计,还款期限为25年,地税月付200元,那么您拥有该房的月支出成本约为1160元,比较租金得出的结论是买房较租房便宜。用这种比较分析也可以看出地产市场是过热、低迷还是价格适中。

当然,我们除了要考虑现在的成本支出,还必须为将来考虑,特别是通货膨胀促使租金不断上涨,地产价格长期趋升的因素。对于一般家庭来说,买房是积累家庭资产净值(即资产减去负债)的主要手段。由于购房者逐年偿还房子的银行贷款,地产的增值,家庭的资产净值会不断增加,房产也成为一般家庭中最主要的财富,从而使他们最终从购房中获得更多的益处。

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