知道吗?太阳能屋顶可为您带来现金流

加国无忧 51.CA 2011年9月24日 16:58 作者:Jeremy Chen [ 加大字体缩小字体 ]

太阳能是一种潜力非常巨大的可再生的新能源。世界各国为了在这个领域占领战略制高点,都出台各种鼓励政策来扶持和鼓励本国或本地区的太阳能产业。安大略省政府于Oct 2010 推出0.802CND/kwh的价格购买屋顶太阳能系统产生的电能并签约20年的政策。详情请看http://fit.powerauthority.on.ca/

太阳能屋顶---投资新理念

加拿大的房地产投资一直是最大的热点之一。如何买到增值最快风险小的房产呢?这是绝大多数的投资者作出决定之前所考虑的首要问题

然而,有一定房地产投资经验的朋友知道,增值快的独立屋的租金与售价比往往远小于增值慢的镇屋。如果把独立屋用于投资出租的话,投资者发现要想租金收入与开支持平,则必须提高大比例的首付, 否则这个房产是负现金流。对长期投资者来说是很危险的。

有没有解决这个矛盾的办法? 有的,笔者提出了一个全新的想法:找一个拥有朝南面积很大的屋顶的房子,然后安装一套屋顶太阳能系统, 现金流的状况得到极大的改善。请看如下计算:

房价 500000$

租金 1800/M (如果自住,则相当于自己租给自己)

地税和保险 4500+500=5000

Capital rate: (1800×12-5000)/500000×100%=3.32%

Mortgage term: 20% 首付,30 interest rate 3.55% 5 years fixed 月付1800$

每个月的现金流(1800×12-1800×12-5000)/12= -417$

 

如果安装一套10kw屋顶太阳能系统, 看情况发生了哪些改变。

10kw 太阳能系统成本75000$

太阳能系统的收入:1000$/M

Loan term: Home equity line of credit interest rate 3.5%, interest monthly 175$

Capital rate: (收入-支出)/成本x100%

=(1800×12+1000×12-5000)/575000×100%=4.974%

 

每个月的现金流: 1800+1000-5000/12-1800-175=408$

安装太阳能系统之后,不但Capital rate 得到提高,而且现金流也得到改善。

当然,如果用现金支付太阳能系统,你将得到每月近583$的正现金流。

安装的步骤

 根据安省政府的规定,太阳能系统小于10kw则属于Micro-FIT,大于10kw则属于FIT.这两个计划在申请,安装和连接上有许多的不同。因为绝大多数民宅都只能安装10kw以下的太阳能系统,这里主要介绍Micro-FIT.

第一步,递交申请

实际上安省很早就有太阳能的鼓励政策,比如太阳能热水器和太阳能空调有税务上的优惠,太阳能光伏系统也有高达40cents/w FIT计划。由于受到一些欧洲国家特别是德国成功的FIT(Feed-In-Tariff)的影响,一两年前,安省政府把FIT 的价格提高到80.2cents/w。这样导致许多人递交申请,审批的实际时间长达2个月。

以下是递交申请的网站: http://microfit.powerauthority.on.ca/ 递交申请前,你要准备的主要资料有你的Hydro 账单和你的property Identification number.

这个申请是免费的,而且每月任何的责任。两个月之内,你将从OPA(Ontario Power authority)收到一个Condinational offer.

第二步, 联系供电公司

在你递交申请之后,在您的申请表的最上方,你会看到供电公司的联系电话和电子邮件。你需要填写两个表格, Form E Form C. 表格E 包括microFIT reference number, Customer legal name, proposed capacity (kW) and exact generator location(:有的供电公司不需要Form E, 比如 Hydro one.). 收到Conditional offer 之后, 填写Form C 和一个electrical single line diagram 供电公司。 审阅之后, 他们会提出一些设计要求和连接成本。 根据这些条件,你开始完成您的安装计划。

一些主要供电公司的FIT 连接如下:

Power Stream

Toronto Hydro

Hydro one

下面的连接可以找到您的电力公司: https://mymicrofit.powerauthority.on.ca/microFIT_ldc_search.php
第三步,采购设备和安装太阳能系统

在收到电力公司的连接许可之后,便可以采购设备和安装了。在开工48小时之内,应该和ESA(Electrical Safety Authority)联系,安排检测(Inspection)的事,会有约400-500$的费用。检测通过之后,你会得到一个安检证书,这个证书会自动 发送给OPA LDC(即你的供电公司)。供电公司在接到这个证书之后会派人 来安装和连接电表。OPA在接到LDC的连接通知后, 会发送给你一个20年的合同。在你表示接受这个合同之后,您的屋顶太阳能系统就开始为你工作了。

第四步,系统的监控和维护

根据不同的转换器品牌,监控的方式有所不同,但大多数都可以通过网络监控。这种方式可以非常直观地监控系统的运作情况,发现异常情况,及时通知并及时修复。但据笔者了解,这种太阳能系统非常稳定,并不需要大量的维护,但意外总是会有的。

如何选购设备

当你收到OPAConditional Offer后,恭喜你,你有半年的时间可以采购设备和安装。

主要的设备有太阳能电池板,转换器和屋顶支架。根据OPA的新规定,60%的设备和人力成本必须来自安省。其中太阳能电池板的成本占到了45%,这就意味着太阳能电池板至少有一步必须由安省生产,否则就不符合规定。

经常有人联系到笔者,说他们可以供应价格非常诱人的太阳能板而且号称安省生产,都是从没听说过的新品牌。当问道可否参观工厂,不是支支吾吾就是没了 下文。这种情况一定得小心,不要为了贪小便宜而使你的投资成了一堆废品。比如说有人开一个太阳能电池的装配厂,但同时从中国进口廉价的太阳能电池板,号称 所有的太阳能板是安省生产。别忘了所有的一切都是有记录的。安省的FIT Micro-FIT计划的主要目的是增加就业机会和发展本地产业。如果只有销售额增加却不见产能和就业的增加,露陷是早晚的事。他们或者溜之大吉或严重 者进监狱,而作为无辜的受害者的你,投资变成一堆废品,还要退还以前的收入加利息和罚金。

如何避免这种风险?只从信誉度高的品牌厂家采购并且要求供货商提供安省生产证书。

另外的一个主要设备是转换器,主要分两种,一种是中心转换器(Center inverter),另一种是微转换器(Micro inverter).

中心转换器是把太阳能板经过串联和并联之后汇总入中心转换器,将直流电变成交流电。这种转换器主要应用于大型的和小型的太阳能发电机组,成本低,缺 点是一旦某一块太阳能板出现问题,本串联组的效率会受到影响甚至完全失效。微转换器是将每一块或者两块太阳能电池板连接一个微转换器,以并联的方式直接连 入电网系统。特别实用于微型的屋顶太阳能系统。安装方便,太阳能板之间互相不受影响,阴影和不同朝向都不会影响其他太阳能板的效能,而且安装以后可以方便 地增加更多的太阳能板。缺点是价格贵。

影响系统效率的因素

太阳能系统所产生的电能与许多因素有关系, 比如屋顶的朝向,坡度,周围的树,雪,日照时间,空气中的尘土,屋顶所在的纬度以及周围的建筑物,其中关系最大的是纬度,即离赤道越近越好。朝向以正南为最好,屋顶坡度以34度最佳

以上都是非人为因素,影响太阳能系统的另外一个因素是人为因素,即与系统的设计与安装有很大的关系。太阳能系统所产生的电是直流电,须转换成交流电 后方可以并入电力系统。转换过程中有损耗,转化率约77%-90%。其中的损耗的因素有太阳能电池板的质量的均一性和稳定性,转换器的有效率,电线的粗 细。电线越粗,损耗越少,但成本也越高。专业人士也知道电压越高,损耗越少。所以在设计和安装过程中有许多文章可做。

 

常见问题

太阳能板有多重?我的屋顶会不会被压垮?

一个太阳能电系统给屋顶增加的重量为不到3英镑每平方英尺,远远小于建筑物的设计承载能力。而且持证的结构工程师在设计时将分析每个屋顶的承载能力,并且将申请政府的建筑许可. Bendygo 将不会在一个不符合我们严格的结构要求的屋顶安装太阳能。


太阳能系统会不会被大风吹走?

所有的Bendygo设计方案都经过测试,符合安大略省抗风建筑规范标准。

太阳能板会产生更多的热量吗?

太阳能板不会比其他任何深色表面产生更多的热量。热量直接来自太阳,否则将直接加热你的屋顶。太阳能电池板可以给屋顶遮阳,降低空调费用,也增加了屋顶的使用寿命。

冬天大雪把太阳能板覆盖了怎么办?

太阳出来时,和太阳能板接触的雪会首先融化,而屋顶的坡度和玻璃的太阳能板表面会有促于雪的快速滑落。

更多资讯, 请看 www.bendygo.com

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