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Taxation专题(七):不动产报税--出租房屋凭证收入和费用

加国无忧 51.CA 2013年1月4日 11:48 来源:Crown_Academic 作者:Cindy [ 加大字体缩小字体 ]

一般来说,纳税人需要呈报所有的租金收入在纳税申报单上,但是租凭费用或支出可以减少租金总收入。租凭费用需要在出现的当年呈报。
租金收入包括出租一间condo, apartment, house, 出租部分房屋,或把您的个人住所作为出租用途。

租凭费用类别:
可以用来扣除租金收入的费用有:广告费,汽车及旅途费用,清洗维护费,佣金,贬值,保险,利息,法律以及其他专业费用,付给银行贷款的利息,维修,税负,物业费等。

什么时候呈报:
什么时候将您的租金收入呈报在税单上,取决于您公司或个人的记账制度,分别为现金会计制(cash basis accounting),和应收应付会计制(accrual basis accounting)
现金会计制:您是遵守现金会计制如果您在收到现金或账目后,立即将其归为收入(income),无论您是否真的将房屋租售,或无论其是否是实得收益(earned income)。比如,您在收到租金并将其存入银行后,即要在同年账单上呈报此项收入。
应收应付会计制:您是遵守应收应付会计制如果您只有在收到实得收益(earned income)后,才会将其归为收入(income),即只有真的将房屋出租后,而不是以收钱时间为标准。那么,您扣除租凭费用的时间即为其真实发生时间,而不是付钱时间。例如,您今年年底交了明年一年的保险费,明年年初才正式生效,那么您扣除租凭费用的时间即为明年,而不是今年。

取消租约:
如果您的租客违约取消租约,并为此支付了违约费,那么您需要将此费用当成租金收入呈报在税单上。

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