胡商谈税:买房免税(PST)的误会

加国无忧 51.CA 2009年10月13日 10:36 来源:胡商 作者:胡商 [ 加大字体缩小字体 ]

安省同意两税(GST/PST)合并(合称为HST)的决定,已引起多方争议。反对者认为,两税合并将使得一些PST本不适用的产品,税率增加,从而加重消费者负担。一个流行说法是,合并之前购买新房可不付8%的PST,但在合并之后,买方将被迫多交8%的税。其实,这是一个误解。事实真相是,就是在两税合并之前,这个8%的税并没真正免掉。购买新房时,买方不是没有付PST,而是付了但没意识到,因为PST被包含在售价里。

为了说明这一问题,我们需要了解一下PST运作的基本原理。简单地说,PST是一种消费税;即谁消费,谁交税。根据这一原则,从事一般产品的制造及流通(如批发/零售商)的商家,都不交纳PST,只是个人或团体在购买产品用于自己消费的情况下才付PST。

超出一般常理的是,在房产建筑行业,PST立法将房地产承包商(如建筑商,装修公司,安装公司等)视为消费者,而不是将房产买家当作消费者。这样以来,建筑承包商在购买时需交PST,不能免。他们不仅要为购买建筑材料交税,而且还应为购买自己使用的设备,工具,和其它货物交税。由于建筑商被视为是消费者,他们在销售房屋时不能向买家收取PST,但法律允许他们将他们应交的PST当作成本,通过包含在售价里,转嫁给新房买家。

说到这里,读者应该大致明白,为什么说在两税没有合并时,购买新房并不是真正免税。为了进一步说明这个问题,我们现在看看一个PST真正免税的例子。在现行的PST体制下,童装是免税的;而且童装的原材料进货,制造,进口,批发,零售等的每一环节都免。在这种情况下,童装消费者才是真正没有交过PST(不论是直接地还是间接地)。

毫无疑问,两税合并会增加新房买家的付税负担,但增长的不是整个房价的8%。就HST的PST部分而言,两税合并前后不同的是,合并之前,房产买家承担的主要是建筑成本部分的PST;而合并之后,买家将承担整个售价的PST。就是针对新宅的这部分的增长,政府将会提供一定补贴。胡商谈税由加拿大税务出版社提供。网站:www.shui.ca

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