新年伊始，虎年来临，是make resolution (许愿、寄希望、下决心)的时候，想要买房的朋友将着手看房，那么，选择什么样的房去考查，怎么样的房又是你的首选呢？

         巴菲特是众人熟知的大师级投资者，全球第二大富豪。与全球首富比尔盖兹不同，他没有“微软”公司帮他赚钱，他的唯一身份就是股市投资者，反而，比尔盖兹却是他公司的董事。巴菲特的投资策略是什么呢？简单到令人难以置信：“买进好公司的股票，然后长期投资。”他的投资组合只有一个黄金法则：注重获利能力——买进在任何经济情势下都有机会获利的企之股票。巴菲特选择买进股票的基本原则：任何公司的营业项目他若不懂，不碰; 与生活需求密切相关的，买进。他的公司不聘研究员，没有各式各样的研究报告，不配置股票行情终端机，不用学习复杂的电脑程式，不必看K 线，更不需要内线消息。但他被称为“投资之神”， “股神”，巴大爷的伟大来自两个字：简单。

         以巴菲特的概念解读房地产投资，选择绩优的房地产，不需要高深的理论和分析，只要记得一句话“简单是真”— 买符合自己生活需求和财力的房子。人和人的需求不同，但是不会有太大差异，只是考虑的重点有别，牺牲的东西不一样而已。你住起来舒服满意的房子，对别人来说就是好房子，也就是能保值，增值的好房子。那么，什么样的因素能满足人们对房子的基本生活需求呢？

      “Location，Location，Location（地段，地段，地段）”—— 历来是选购房屋的不二法门。好的地区是交通便利，公共设施齐全，生活功能强的街区。人们的日常生活离不开便利的交通, 交通状况成为决定房价的重要因素。在多伦多，地铁沿线、高速公路近旁都是抢手的地段。小区周边，如有利多的交通建设规划，房价就有较高的抗跌性。以多伦多规划中的YONGE街及SPADINA地铁线北延为例，只要临近该线的地铁出口，房价往往居高不下，甚至升值。试想通车之日，一张票就可过Steels St., 出多伦多, 到烈治文山市及旺市, 沿线的房子不涨都难。好的地段应该是开发到位，公共设施（购物中心，社区服务，学校及图书馆等）完整，它一定是房子需求大于供给，因为该地段最大地满足了人们的基本生活需求。

        一旦喜欢上一个特定的社区，就得仔细地考察一下就近的环境。住得安心、放心是人们对居住品质的基本要求。环境幽雅、临近公园绿地可以提供住户居家休息和户外活动的空间，因而此处的房屋就有不错的的抗跌性。拥有公园绿地景观，一般比没有景观的住宅贵上一到两成，在市区有景观的高楼住宅又比低楼行情略高。人人都希望自己的孩子在良好的环境中长大，所以治安状况良好对房价有正面的影响。亚裔、华裔特注重孩子教育，原意为孩子投资，希望孩子在完善的学习环境中“赢得起跑点”，因而好学区的房子一定抢手。

        最后是房子本身的选择。这里，你得确定你能负担的价位、理想的房型，因为你意念中的房子才能使你产生家的感觉，而你能负担的价位会使你没有太大的压力。要搞清楚你的真正需求(needs )和想要的(wants)，这是两种完全不同的概念。你需要三个睡房，可是有第四个睡房，孩子可用来作游戏室或客房；你需要两个车的车库，再大一点存东西方便；你需要两个洗手间，可你更想要主卧房有自己的套房浴室。要知道你想的并不一定是你需要的，你的需求和欲望需要与你的预算相平衡。对房子的本身筛选重在于它的状态、功能、质量如何？室内可考虑：面积大小、floor plan、房间的尺寸、储藏空间，更重要的是制热制冷，供水排水系统是否工作正常。室外考察可以包括: lots大小、院墙质量、油漆、屋顶及门窗状态，还有车库、前庭和后院及车道的保养情况。

        人生的所有故事由油、盐、酱、醋、柴，生、老、病、死构成，房子是上演这些人生故事的不可缺少的舞台。每个人、不同的家庭在不同的生命阶段有不同的需求，选房的重点自然不尽相同。年轻未婚的单身贵族，最主要的考虑应该是交通便利性，而且房子要有增值空间；家有适龄儿童，靠近学区和良好的生活环境就是重要需求；退休银发族选择居住环境时，丰富的医疗资源自然不可缺少。买房是件人生大事, 要考虑的事情多多。再次提醒想要买房的朋友：Simple is Beautiful (简单是真)。好房子正是能迎合你自己居住基本生活之要求的房子，好房子使你产生归属感、获得安全感、满足你自我实现的需求。

欢迎来电416-726-0089或电邮alicelijiang@yahoo.com询问。

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