买卖房屋地产经纪不可或缺

0 评论 加国无忧 51.CA 2015年9月7日 22:16 来源:自创 作者:Skyler Li 李红芳

加拿大的地产经纪行业几乎是和这个国家同时发展进步的,1888年第一家地产局在温哥华成立, 1943年最早的地产协会宣告诞生,70多年过去了,加拿大地产经纪协会(CREA)现有注册会员超过10万名,CREA 拥有Multiple Listing Service(MLS) 系统,该系统在全加拿大范围内受到广泛应用,大约90%二手物业都是通过MLS系统完成销售,而能够在在这个系统报盘销售物业的只有已成为房地产协会会员的地产经纪。

成为注册地产经纪都要经过严格的专业培训和考试机制,之后还要参加阶段性培训才能保持地产经纪证书,每年房地产经 纪人需要自行缴纳MLS使用费用和加拿大地产局、安省地产协会、多伦多地产协会会员费用及其他各项广告和费用支出。一旦有违犯职业道德和违法行为就会有被吊销执照的危险,在正式成为经纪人前还需到警察局出具无犯罪记录历史的报告。房地产经纪人拥有注册商标REALTOR®的使用权,拥有房地产从业保险,与地产经纪签代表协议的买卖客户也受益于地产经纪人的保险和各项专业服务所有地产交易文件备案以供地产协会审核使用。

作为一名专业的地产的经纪应了解本地房产市场,大到地方政府、社区学校人文环境,小到房屋结构、周边公交都要了如指掌。和国内不同的是,加拿大购房经纪人对买主来说一般都是免费服务,负责根据买主的喜好筛选房屋,带领买主实地看房,帮助买主讨价还价直到完成closing手续。地产经纪是房地产市场的专业人士,他们所具备的知识比买卖过多次房屋的业主要丰富得多,有专业的电脑软件和数据库资料,可以查找市场上最新的信息和动态,翻查每所房子的评估价值、税务、历史销售记录,这其中的很多信息是普通人士所无法获取的。地产经纪代表买家寻找合适的房源的同时,以专业经验来判断买房喜欢的房源是否会有隐患,对房屋进行背景调查,与验屋师充分合作以便发现问题或风险并作出正确的评估,了解该房子上市时间,价位历史,周边已售记录,周边上市记录,周边未售数据等等。作为专业的地产经纪人,会始终陪同协助您完成整个交易过程。在房屋买卖成交的过程中,如果遇到问题会协调解决,买家的利益受损时会得到应有的补偿。

无论买房还是卖房,委托一个专业进取的地产经纪能帮助您在房产交易过程中最大限度的保护自己的利益,要确认地产经纪是否是安省注册的经纪,可以在RECO网站上搜索,上面还有经纪是否有违规纪录等信息。只要是负责人的地产经纪一定会提供专业服务,帮助客人圆满完成每一笔房屋交易.

欢迎大家致电:647-473-5158咨询讨论有关房产热门话题。

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