购置新家物业 你考虑过法律身后身问题吗?

0 评论 加国无忧 51.CA 2015年9月20日 10:42

移民加拿大,每个人每个家庭都有一个梦想。如何在异国他乡重新构建一个家,涉及到生活的方方面面,可以说是一件复杂而艰辛的系统工程。在生活安顿妥当以后,很多朋友开始考虑“身后身”问题。概括介绍一些这方面的专业知识,仅供参考。

1、Will,中文译文:遗嘱。在加拿大任何人都可以在生前(有自理能力时)订立自己的遗嘱。最简单常见的遗嘱,就是本人在随便一张纸上,亲笔手写遗嘱Holographic Will,这不需要见证人或律师,也依然有效。

我们中国人通常很忌讳谈论死亡的问题,所以不重视也不愿意深入讨论遗嘱问题。实际上在西方,生前订立遗嘱非常正常而普遍。大多数人都会如此。并且不止一份。按照安省规定,第二遗嘱是专门处理产权人公司股权期权的专属文件Secondary will for shares in privately held Ontario corporations。

任何人都可以在头脑清醒时,订立遗嘱。日后情况发生变化时,还可以再次订立新遗嘱。这里要特别注意,遗嘱一定需要原件才有效。复印件无效。

2、Executor,执行人。遗嘱是私人文件,不需要注册,不会通过政府在物业产权上登记(这点与产权抵押有所不同)。所以必须通过执行人在正确的时候出示并执行,才产生法律效力。否则,就算您立了遗嘱,可一直自己藏在保险箱内,无人知道,直到您身故也无人执行,只是废纸一张。Executor一般指定自己的配偶。如果考虑到可能和配偶在外出游时同时身故,还可指定替代执行人Alternate Executor。可以是子女,也可以是亲友以外的银行信托公司trustee。

3、Beneficiary,受益人。即遗嘱指定的,在订立人身故后,可以继承遗产的人。 建议涉及不止一方受益人的遗嘱,将各受益人分清前后顺序继承,primary, secondary beneficiary。还应注明是否平分,或不同比例继承。

4、Probate中文译文是遗嘱认证。华人朋友最最关心的是,加拿大并没有遗产税。你完全可以把财产在生前或身后,通过遗嘱等手段,免税交给子女。RSP,Life Insurance,Tax Free Account这三类是明确不需要涉及probate的资产,可以直接100%过继给受益人。

虽然没有遗产税,但如果您不具备完整的计划及专业法律手段,很可能会涉及遗嘱认证问题,最常见的问题之一就是父母名下的房产,在父母身故后子女要想继承房产产权title, 这时则政府会收取1.5% probate fee。这实际不是遗产税而是行政收费。而且一旦涉及遗嘱认证程序过程会3—6个月才能执行,期间子女不能处理遗产,同时因为probate手续繁杂,多半会需律师帮忙。常见问题之二是,订了遗嘱,可遗嘱原件放在银行保险箱内,而保险箱只有您的名字可以开启,银行会要求儿子先执行遗嘱认证Probate,缴完1.5% probate fee后才承认儿子有权打开保险箱。

如何避免遗嘱认证Probate?最简单的办法是身前就通过遗嘱分身家给子女。但这意味着你提前失去了对该资产的处置权,很可能不孝子孙提前把你的资产变卖干净后,把你踢出去(看来没有两全的办法是吗?暗笑!)

5、联合产权与共同产权joint tenants vs. tenants in common

这是非常专业而复杂的问题。鉴于我们华人家长有很多人非常看重此点,有必要再次做简单解释。母亲把儿子的名字一起加在了房产产权title登记上,于是形成了联合产权joint tenants。一方去世后,其权益自动过继给另一方继承。这也规避了遗产认证Probate问题。但如果后来母亲这边从国内接来了父亲,儿子这边有了同居女友。父亲和儿子的女友虽然都不在产权title登记上,却受婚姻法保护也可以共同主张该房产。这时,母亲去世了,儿子、女友及父亲就不再是联合产权,而分割成了共同产权tenants in common。这种情况下,想不给儿媳妇财产也很难了。

只有一种方法可以严格规避前两种情况,那就是让儿子在与女友同居或结婚前就做婚姻合同公证marriage contract,明确来自父母的房产、资金都与婚姻无关,这合同第一要求婚前签署,第二要求婚姻双方签字生效。

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