一定要买学区房吗?

0 评论 加国无忧 51.CA 2015年10月19日 01:08 来源:www.gardenw.ca 作者:Trina Wang

说到学区房,无论是正在买房的,已经拥有房产的,还是正在租房的,几乎每个人都略知一二。为什么学区房这个特别的概念,能够在房地产买卖中起到这么举足轻重的作用?因为买了学区房,孩子可以上好学校;因为买了学区房,房子会方便出租;还因为买了学区房,就买到了它的升值潜力。有一次,一对还未结婚的年轻客户,竟然一本正经地跟我提要求,要买学区房,要好小学,甚至好高中。我讶异的同时,不禁感叹,瞧瞧吧,谁说中国的传统文化不易延续?

多伦多的学校,从小学到高中,从私校,到天主教学校,几乎都被中国的“孟母”们作为课题,研究过了。可是由于语言的障碍和认知程度的不同,大家研究的角度和深度有待商榷。一般人,无外乎从菲莎排名和分数,朋友的交流,地产经纪的介绍几个渠道了解学校的情况和好坏。Trina认为,这远远不够。

首先,我们先讲学校。排名不能代表全部。我们就有排名提升或是滑落几十甚至几百名的例子。而菲莎排名的方法也不能说绝对准确地反映一个学校的真实状况。其次,这个学校是不是适合你的孩子。见过一个5岁孩子的家长,只因为听说Bayview高中排名第一,并有那么一个特殊的课程(IB),而购买了Bayview Hill的房子。它既不知道IB Program的含义,要求,内容,也不清楚学区的Bayview Hill Elementary School近5年排名只有33名。且目前超员Over Flow。所以,你的孩子最需要和最适合的学校,才是你应该选择的。

还有,也是非常重要的,我们说的学区的意义不应只是有这个学校的地区。应该还包括:交通情况,社区秩序,人口结构,房屋形式等等。应该说,学区只能作为你考虑买房的因素之一,而不应该是唯一。Trina一直强调,把孩子的前途作为赌注,是不科学的,有一点畸形的。别说你不一定押的对,就算你为他(她)提供了所谓的最好的学校,付出的代价却可能是生活质量的巨大牺牲,例如,难以承受的经济压力,拥挤的居住环境,漫长的上下班交通时间等等。比较起来,选择一个温馨舒适的家居条件,安静友好的社区环境,便利的交通,以节省更多的时间和家人在一起,只不过学校排名会差一点,你选哪一个呢?你的孩子,不会责怪你没有给他(她)提供最好的学校,重要的是他(她)学得舒服,学得开心;你也不应该责怪自己没有尽责,重要的是你过得惬意,过得称心,像尊重孩子一样尊重你自己,因为你们,都是独立的人。

那么,在购屋置业时,该如何考虑和把握学区的因素呢?又应该避开那些误区呢?

1,综合考虑,选最适合的—Tips

  •  太顶尖的学校,优秀的学生比较多,孩子的压力也会比较大,对于不是很杰出的孩子来说,可能会不合适;
  •  很多名校都有它自己的强项,比方说,校风好,对孩子照顾得好,学术氛围浓,要求严格等等,一定要明确你的孩子最需要什么;
  •  一定要有心理准备一旦学校排名改变,你也能接受。就是说,你要买房子的考虑因素应该全面,对学校的认识也应该是综合考量,不仅仅倚重于排名。
  •  多咨询专家的意见。专业的地产经纪,会为您提供真实,有用,实时的信息,并会根据经验和判断,给出合理的建议。
  •  花上一两天的时间,去学校转转,参加学校的招生活动或是找接待人员,老师聊聊,体会一下,看这里是不是您孩子要找的地方。

2,避免陷阱和误区

  •  注意片区的调整, 受生源人数影响,有时候学校每年招生区域也会适当进行调整, 因此建议购房者在确定买房之前,一定别忘了前往教育部门或是学校了解清楚,所属学区是不是如你所知,是否会出现学区重新划分的情形。比如,Mckee小学的调整就是例子。
  •  当心“山寨学区房” 。同一个地区,甚至同一条街,有时候不属于同一个学区。特别是对于两个学区交界线附近的房产要当心,避免买了地区,差了学区。
  •  有的学区,由于学生太多,出现满员的情况。学生可能被迫选择去邻近的其它学校就读。如果你买房之前想当然,或是疏忽了,没有确认的话,就会有苦难言了。

好了,现在Trina先为大家介绍两个大家比较推崇的北约克的热门学区。

1,北约克豪宅区C12区:该区应该包括有St Andrew,The Bridle Path,Hogg's Hollow。

公立学校:该区有老牌名校,著名的公立高中York Mills C.I:(10—12年级)。排名顶尖的小学:Denlow Public School,Rippleton Public School,还有St.Andrews, J.H.S,Windfields J.H.S。天主教学校:St.Bonaventure,Loretto Abbey。

区内有多所著名私立学校:Havergal College,The Crestwood School,Bayview Glen,Toronto French School,Crest School。

Toronto French School(TFS)。TFS课程完善,学生成绩优异,课外活动丰富,为双语教学,毕业颁发国际通用证书,这些都成为了家长们选择TFS的原 因。学生来自六十多个民族和地区。在这里,学生们平等互助,互相尊重。

Crescent School是多伦多一所历史悠久的男校,建校于1913年。该校周围环境优美,紧邻The Bridle Path社区和Rosedale Golf Club。学校设施先进,学生素质较高,教室宽敞明亮,师资力量雄厚,为学生们提供了最佳的学习环境。除了先进的体育设施,学校还有能容纳三百五十人的大剧院,音乐工作室等等设施。

该学区,绝大多数物业售价都是百万,几百万。有管理费、屋龄较老的镇屋都会卖到五十万到六十万。整体价位较高,房屋类型整齐,住户层次高。

2,北约克C14区:

著名的Earl Haig高中(9-12年级),是一所以艺术类擅长的学校。师资雄厚,校风好,校舍新,设施齐全。

Claude Watson School for the Arts 是加拿大唯一一所面对四到八年级学生的公立艺术学校。学校只招收多伦多市的学生。学校注重艺术和各门学科并进,学生在8年级毕业后,自动转到Earl Haig Secondary School的高中继续学业。 其艺术课程主要有音乐乐器,舞蹈,戏剧表演,美术等。

McKee Public School 小学设有JK至5年级。学校成立于1998年, 现有600多名学生。McKe小学资源丰富,硬件条件好,图书馆的书种类多,因为捐助多更新得也就很快。经常组织一些大型的活动,学生和附近居民都可参加,更有众多家长做志愿者, 效果都非常好。McKee Public School 的E.S.L教育经验丰富,适合新移民。E.S.L是学校帮助新来的学生尽快适应英语环境的校内免费课程。

该区交通便利,环境优美。区内房屋类型繁杂,从公寓, 镇屋, 半独立屋至独立屋房应有皆有。但总体房价较高。

近年来,学区房,作为炙手可热的紧俏产品,无论市场如何变化,抗冲击的能力比较强。而房价的涨幅更大幅高于调查报告的平均值。所以,买房考虑学区,既满足了自己的需求,也是投资的一个重要因素和依据。Trina将在以后的文章中,连续介绍几个重要学区。欢迎致电:647 236 1519,或Email至:gardenw@gmail.com,或浏览网页:www.gardenw.ca 获取更多资讯和优质服务。

















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