投票选举与地产行业杂谈

0 评论 加国无忧 51.CA 2015年11月5日 21:28 来源:Michael 王 地产专栏 作者:Michael 王

前些日子充斥报刊的加拿大选举终于告一段落,其中让人不解的是,在华裔投票率高涨的情况下,我们进入国会山的议员却减少了25%。对于其中原因的解读是多种多样的。最让华裔不解的是,印度裔在选举中的游刃有余。他们同样热情高涨,可是人家的选举结果却是非常有亮点的。这里面有一个非常重要的话题被我们忽略了:我们不但要认清西方社会选举的模式,更要明白选举的模式其实深藏于西方社会的社会结构的模式之中。

在西方,基本上无论你在做什么行业都需要一个“代理人”。有时候代理人就是你自己。比如选举,很多人一窝蜂地认为只要去投票就是支持民主了,就履行了公民的义务。但是,很多人没有意识到,你去投票实际上是在寻找代表你的切身利益的国会代理人。一味地把票投给华裔选举人,未必就代表了你的实际利益。而选举人没有清晰明了地向选民讲述其如何有效,体面地代表华裔的切身利益,也就会失去被选上的机会。

在西方社会,你打官司需要律师代理你的利益;你违反交通规则,你可能需要熟悉交通法规以及熟悉其中运作程序的代理人,到法庭为你做专业的陈述;你购买房产,你就有可能需要一个地产经纪作为你的代理人出售或者购买房产;每个公司的销售人员其实就是公司的代理人,他们日复一日地为公司做着销售,宣传的工作;运动员更是需要职业的代理人。凡此总总,我们其实生活在代理人的社会里。在选举中,如果你选错了代理人,很抱歉,我们需要等待几年才能从新选择我们的代理人。选错了经纪人,你的结果可能会非常令人沮丧。

让我们看看民主选举同选择地产经纪的共同点:

民主选举并不意味着民选总统就是一个好的总统,而民众自己通过自由选择挑选的地产经纪人未必适合自己。小布什上台后发动的伊拉克战争至今为人诟病。原英国首相布莱尔最近终于承认,自己追随布什总统的战争决策有所疏失。要知道希特勒也是民选出来的,他可没有自己用武力夺取政权。所以从某种程度上来讲,纳粹德国在二战中,令人发指的战争罪行属于全体德国人民。因为是德国人民自己选择了希特勒。这也是战后令许多历史学家百思不得其解的地方。一个曾经在当时高度文明的社会,却制造出了整个一个国家形式的杀人机器。而这个错误至今仍然在重演。

看看获得奥斯卡五项提名的著名影片《Zero Dark Thirty》。这是一部记述美国中央情报局寻找本拉登的影片。我们不难看出,在美国社会非常普遍的律师代理人制度,在寻找本拉登的漫长过程中,是如何被美国中央情报局一脚踢开,让几乎所有被怀疑的基地组织成员都受到了酷刑的折磨。这些人,没有律师作为他们的代言人,甚至没有人告诉他们自己应有的民主权利。民主在关押恐怖分子的监狱里,已经消失了。要知道,即使是“世纪审判”中的主角,辛普森在美国人心知肚明当中花费了纳税人高昂的税金,依然逃脱了法律的制裁。因为他有着一群聪明的代理人。

而基地组织成员为何没有享受辛普森的代理人制度的关照,原因只有一条,他们不是美国人。也就是说美国人的民主只适用于美国人,并不是普世价值。在选择地产经纪,这个特殊行业的代理人的过程中,不少人非常迷茫,因为可供选择的人实在是太多了。不少人选择了持有地产牌照的亲朋好友,作为自己的经纪人。结果有些非常不错,也有些到头来朋友都没得做。这其中的原因同选举其实没有两样。选择错误的代理人,你就会有错误的结果。印度裔为何在这里的选举制度里游刃有余?因为这套游戏规则他们比我们要了解得更清楚。

印度是世界上人口最多的民主国家。可是他们却有着外人永远也看不明白的民主规则。中国被称为集权国家,甚是是独裁国家。可是我们的经济总量却是印度的数倍之多。印度的一位高级官员曾经说过:印度同中国的关系,就如同两个人在掰手腕。印度所要做的,就是确保自己不要被中国这个巨人把印度的手腕掰断。为何国家级别的竞争当中,中国可以把印度甩出几条街,而海外的我们却被印度裔移民在竞选上远远超出?这其中的根本原因是中国有一个强有力的中央政府,而海外的我们却缺乏具有政治远见的强有力的精神领袖。

由于我们在中国的时候,许多事情并没有通过我们的选择来改变整个社会的进程。我们一下子从依靠政府的选择生存,到了另一个依靠全民的选举生存的社会,也就是加拿大。我们自然非常不适应。这同样表现在选择地产经纪,这个特殊的代理人,而且是职业代理人上。如何选择一个适合你的代理人,并不是听这个代理人如何能够夸夸其谈。巴菲特说诚实是超越所有专业素养之上的首选要素。他同时说过:投资并非一个智商为160的人就一定能击败智商为130的人的游戏。不少人选择地产经纪的时候,希望这个代理人有着超人的能力,他们也同时相信那些被宣传成具有过人能力的代理人。事实上,这样的人并不存在。如果有,也是被夸大的。刘德华在一次演讲中形容外界解读他的时候,用词是这样的:刘德华可以不吃不喝,不睡,还可以继续演戏。他本人说,这不是他自己。

在我们谩骂李嘉诚背信弃义投资英国的时候,习近平对于英国的访问让这些谣言戛然而止。李嘉诚又赢了。他总是能够获胜的原因是他具有独立思考的能力。他绝对不会因为别人的喜好而作出决定。巴菲特说过;“你必须独立思考。我常常惊讶于:一些智商极高的人在市场上无意识的跟随大众,和这些人聊天对于我毫无益处。”

独立思考不仅仅适用于投资地产,同样适用于选择你的代理人。

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