轻舟已过万重山

0 评论 加国无忧 51.CA 2015年11月18日 23:00 来源:www.gardenw.ca 作者:Trina Wang

房市下一步是会涨,还是会跌?加行将要升息,还是降息?加元继续贬值,亦或是升值?美国的加息一而再,再而三地只见雷声,不见雨点儿;好不容易我们的新总理Justin Trudeau履新了,怎么也没有个明确的政策和方向?到底是山雨欲来风满楼,还是守得云开见明月?

这些问题,应该近期萦绕在很多人脑海中,不断扩散的焦躁不安的情绪搅动着人们的心绪。Trina真希望给大家一个确切的答案,不管是对还是错,总可以教你暂时心安,让这一众业余经济学家停止思考,转移视线,过好每一天快乐的生活。那就让我们一起来清理一下思路,看看错综复杂的经济形势下,我们关心的房市究竟会向哪里发展。

一, 纵观世界格局

先看政治形势,法国恐怖袭击,世界哀悼,气愤,叙利亚那里会发生些事情吧。但这个博弈实际上非常明确,每个国家在做什么都清清楚楚,但他们有一个共同的底线,我相信那就是不能让恐怖分子嚣张,但也不会掀起更复杂的纷争。归根到底,大家还是在博弈着资源和经济。我们大可不必担心世界会大乱。

再看美国大哥的加息,喧嚷至今,年底的加息还期望中。就算真的实施了,真的会像大家讲的和想的那样,给市场当头一棒吗?这几乎是不可能的。这种在经济形势转好的情况下的利率工具的微调,目的是稳定增长,吸引投资,那种可以给房地产市场带来冲击的大幅利率上升,不可能一下子来,也绝不是政府要给予的。那种政府要借加息打压房市的想法只是一些人的臆想,或是主观愿望而已。

二,细数国内点滴

倒是值得我们关注的最近加拿大中央银行高级副行长威尔金斯(Carolyn Wilkins)表示,若果央行继续以2%为通胀目标,在目前的经济环境下,央行的政策利率将有较大机会跌至零。她表示,央行密切关注其他央行已经使用的创新货币政策工具,如资产购买计划(或称量化宽松)及负利率。

近年来,加拿大,尤其是多伦多,温哥华的房价一路上涨,这是事实。但究竟过高,过热了吗?还真的不能靠一个或两个经济指标就妄加判断。比如:居民支付能力。移民国家强大的外来资源是不能简单地以本国的一个数据来说话的。如果真的过热了,增速的减缓,住房结构的调整,市场供应的放缓等等都会用看不见的手去微调。还是那句话,所谓的大起大落出现的概率几乎为零,这也不是政府愿意看到的。换句话说,在它出现之前或是当中,政府反而会出手相助。

2007年美国次贷,加拿大虽然没有受到大的影响,涨速放缓,成交量减少还是有的。可是那个时候,身在其中的时候,大家都在观望,犹疑,甚至有人卖出。不难理解,因为数据总是滞后的,当你明白一切的时候,机会已经不再了。所以,我总是对那些热切期盼房市大跌,以期买入的买家说,假如那一天真的来了,你敢出手吗?那个决心,比你现在下决心还要难下的。

三, 该买,还是该卖

房地产市场,从长远看,上涨是毋庸置疑的。所以,买是会大赚,卖可能小赚。如果一定要详解一下,那就让我们来看看:

我们不外有三种选择,买进,卖出,不动。

首先看买入。如果要自住,在任何时间买入都是正确的,只要你能买的起。因为,你的生活质量是无价的,你和家人的幸福是至高无上的。你不能等,那个可能不会来的大调整;你输不起,万一你的假设和判断全都落空。你唯一能做的就是,按照你现有的经济能力,购买一个你力所能及的房子,给家人提供一个舒适,美好的生活环境。你的固执和偏见,如果以家人牺牲幸福为代价,那就不值了。虽然,有很多人不知不觉地这样做了。

如果你以投资为目的购房,其实有时候就期望有个大家犹疑的机会,因为只有当大家观望的时候,你才有可能拿到好的价钱和找到你要的好机会。

如果你坚定地认为现在和接下来的房市要走下坡路,那你应该坚定地卖出手里的投资房。因为如果真的如你所想,房市要大跌,那等大家都意识到和见到了,你就卖不出好价钱了。可是市场上大部分人,在犹豫的时候都选择观望和等待。不买也不卖,万无一失,但绝无机会。如果房市一如既往地涨下去,你再买,就要付出更多的代价了;如果房市跌下去了,大家都卖,你跟在甩卖大军的后面,岂不是亡羊补牢了。

所以你看,其实答案真的很简单,要么勇往直前地买,要么义无反顾地卖。如果你都做不了,那你就放弃你和经济学家博弈的努力,忘掉你投资成功,资产翻倍的梦想,敢于承认自己没有行动能力,甘于平静,安宁的小康生活吧。

生活是一条流淌的河,我们驾着小舟,载着家人和梦想,漂流而上。每个人都想收获更多的成就和果实,可如果你一味追求过高,忽略了身边的美景,终究你会迷失。所以,把幸福和享受放在第一位的投资,现在是,将来也会成为成功的投资。

影响房市的因素不止一个,没有人可以准确地预判下一刻将要发生的事情。纷纷扰扰的声音只能让我们迷失方向,犹豫和纠结于事无补。向前看,向远看,你觉得对的,就去做好了。让我们借用李白的两句诗来结束本文:两岸猿声啼不住,轻舟已过万重山。要相信,明天,总是更美好的。

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