什么是新房HST退税及退税的条件

0 评论 加国无忧 51.CA 2015年11月20日 14:09 来源:李涛特许会计师事务所 作者:李涛

什么是新房HST退税?

买家在购买新屋时,除了土地转让税以外,还需交纳HSTGSTPST的合并税项),在安省为13%(联邦5%,安省8%)。当买主将新屋用为自住物业(primary residence)的情况下,可以申请将所交的HST部分返还(即HST Rebate)。HST Rebate包括联邦部分及相应省份的部分。

新房HST退税的计算方式:

联邦部分的HST 退税在新房售价35万时最高,为350,000x5% x 36%=6300元,而随着价格的继续增加,HST退税的数额逐步减少,到45万时减到0

安省HST Rebate的计算方式是对40万以内的部分返还安省部分HST75%,超过40万的部分不享有退税。

在其它省份,联邦部分的HST Rebate计算方法相同,相应省分的HST Rebate则因税率,上限及比例的不同而略有出入,具体请询问您的会计师。

新房HST退税的条件:

符合HST Rebate的两个重要条件是新房及自住,对于它们的认定税务局有严格的规定。当税务局发现申报新房HST Rebate的房产不用于自住的话,他们会向你追索支付的退税额,并且常常会有利息发生。下面是其中几条主要的规定:

§ 购买的房产必须是新屋,交房时开发商必须向卖家征收HST

§ 开发商必须将土地及房屋同时出售,并只可以使用一份合同。

§ 购房人在房屋合同中必须明确确认所购房屋将用于自住目的。当购房人自己无法居住的情况下,房屋必须是给直系亲属居住才可以符合申请条件。

§ 除购房人及其直系亲属,其他人不可以首先使用房屋。

税务局对于不在新屋中居住或居住短暂的申请者追索HST Rebate的情况时有发生。如果你有多处房产而要申请HST Rebate,应该事先咨询你的会计师以免事后陷入被动。

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