2015-2016年度GTA 区域地产走势分析与预测-1

0 评论 加国无忧 51.CA 2015年10月18日 23:24 来源:原创 作者:Ben 张

北约克&万锦& 列治文山

2015年的5-6月份以来,大多伦多区域地产似乎打了一针兴奋剂。走势非常迅猛,这里不仅仅是价格,包括成交量也有大幅拉升。6月,成交量较上年增加了18%,之后,增幅逐步收紧,到9月,增幅较2014年仅仅2.5%。这是整个地产局的数据,那么,华人区域的市场如何走势呢?哪个区域增长最快? 下一步或涨或跌呢? 本文中数据取样来自于指定区域的独立房。

华人在2012年之后,在万锦,北约克以及列治文山的净移入量是最大的几个区域,华人比例在上述区域不断增加。在进入10月后,很多人说价格在跌,市场在走低,真的是这样吗?我们先从北约克说起吧:

北约克我们选取的是C14和C15 两个大区,在这个区域,我们包含了C14 的Newtonbrook East, Willowdale East 两个社区和C15 Bayview Village, Bayview Woods, HillCrest, Don Valley Village 以及Henry Farm 和404 东侧的Pleasant View 这六个社区。上图中,我们可以感觉2015年交易量除3月中旬至4月中旬(1) 交易量明显大于2014年以及 7月中旬至8月中旬这个区间明显低于2014年。此外,自从7月中旬以来,2015年交易量低于2014年。这是一个值得观察的现象,具体后市如何发展还要参照SNLR, MOS 等指标,需要了解更多信息的客人,请直接加我的微信(bjtotoronto)联系作者。

上图是C14和C15 8个社区自3月中旬至10月中旬的价格和平均交易天数的趋势图。价格方面2015年明显高于2014年,自3月中旬至10月中旬的平均价格涨幅为15.36%。平均交易天数方面,2015年比2014年更快。当然,在不同区域的差异也是明显的,这里不再赘述,具体的社区差异请加我的微信(bjtotoronto)联络我。

下面看看万锦的华人区域

万锦我们选择的区域是南北404夹Markham Road, 东西Major Mackenzie Road夹 Hwy 7 这个华人非常喜欢的区域。这个区域包含了11个社区,既有Cachet , Angus Glenn 和Unionville 这样的高档社区,也有Berzcy , Wismer 这些后期之秀。我们可以清楚的看到,今年来万锦的交易量明显高于去年,然而,自8月中旬以来,今年与去年的交易量基本持平。万锦的这11个社区的交易速度,价格差异很大,具体问题可以随时和作者沟通。

相对去年,我们可以看到自7月中旬以来,万锦的房子卖得更快了。

在价格方面,同北约克一样,万锦的价格在今年明显高于2014年。自2015年的3月中旬至10月中旬间的平均价格较2014年高出14.53%。

下面,让我们再关注下列治文山(Richmond Hill)

列治文山是一个南北跨度14公里而东西只有7公里的一个长方形区域。我们这里所选择的区域是19街以南夹High way 7, 东西位于Bathurst 夹Leslie 的范围呢。

在上述区域,一共有12个社区,其中包含了Mill pond 这样的经典西人区,也有Rouge woods 这样的华人主流区,还有South Richvale 和 Bayview Hill 这样的高档住宅区。我们可以看到2015年交易量自7月份和8月略微低于去年同期,而9、10 月份已经回升与去年同期持平。当然,这12个社区的表现差异还是蛮大,这里不再详谈,具体数据可以联系作者。作者微信bjtotoronto。

从上图,我们可以看到2015年列治文山的平均交易天数在经历了3月到4月中旬的市场滞涨后已经走出低迷,自5月起,列治文山的地产已经走入一个加速度的上升趋势。价格上没有2014年8月以来的疯狂,开始进入一个缓慢上升的空间。

平均而言,列治文山的价格2015年3-10月间较去年上升21.41%。

相比较而言,我认为目前的地产走势健康。就区域分析,万锦略强于北约克,而列治文山目前最强,后势依旧有空间继续上升。再进一步细分,无论是北约克还是万锦或列治文山,每一个小社区的表现差别也相当大,不同社区的差异也相当明显。具体数据与问题,欢迎扫描添加作者的微信平台多伦多地产,继续关注后续的区域分析。

/uploads/userup/3/6/9/4/6/6/201402/1249154P.jpg


请关注微信平台:多伦多地产,

请加公众号码Torontomls 或扫上边条码加入好友!

647-771-5642

微信 :bjtotoronto

Email :Realtor4u@outlook.com

作者原创,欢迎转载,务必全文,删改必究

51官网微信 QR CODE
51官网微信
51官网微信 QR CODE
51口碑微信
分享
分享新闻到
微信朋友圈

扫描后点右上角分享

0 评论 | 注册

网友评论

x
x