难民来了,多伦多房市何去何从?

0 评论 加国无忧 51.CA 2015年11月24日 21:12

近些日子来,伴随着法国巴黎恐袭事件的发生,如何面对叙利亚难民潮即将登陆加拿大也是充斥加拿大各地的电视屏幕、报纸版面和网络论坛。日前,加拿大总统贾斯汀·特鲁多向媒体表示,加拿大将按照既定计划接收25000名叙利亚难民。那么,在这股难民潮即将涌入之际,加拿大多伦多、温哥华、蒙特利尔等城市的房市会受到影响吗?

对加拿大宏观地产不会有影响

就个人看法而言,我认为叙利亚难民潮的涌入对加拿大宏观地产不会有影响。毕竟,这些难民的身份决定了他们不会持着大笔资金来购房,加拿大本地银行也不会贷款给没有工作和稳定收入的难民。加拿大接受难民主要是从国际人道主义的角度出发,以彰显加拿大“以人为本”的价值观。

加拿大目前在接收和安置叙利亚难民的工作上进展如何,首先让我们来回顾一下加拿大温哥华、蒙特利尔、多伦多等地的难民接收和安置工作反馈。

据CBC新闻报道,加拿大许诺在明年11日之前接收25千名叙利亚难民,全国各地的难民安置机构目前正在加班加点地进行准备,这将是加拿大有史以来在如此紧的时间框架内接收人数最多的一批难民。

至于安置费,移民部长约翰·麦考伦表示,加拿大自由党政府将履行竞选承诺,拨款至少1亿加元,分配到政府多个部门,用于难民的接收和安置服务。另外,加拿大政府还将立即对联合国难民事务高级专员提供1亿加元的资金,支持在叙利亚及其周边地区的难民救援工作。此外,四口之家每月有补助1,350元。

据加拿大广播公司报道,叙利亚难民在抵达初期可能被暂时安置在加拿大的军事基地,但两周内就会转到更为长久性的住处。据了解,目前的难民政策是全国“分配”,如果是这样的话,一些小城市,如阿尔伯塔省的Prince Albert,魁北克省的Victoriaville等,可能都会被要求接纳超过200名新难民。

就目前移民安置反馈的具体信息来看,卑诗省大温地区的素里将收容820位难民,其次是高贵林595人,本拿比、温哥华及新西敏将分别接收540人、270人、120人。卑诗移民服务协会(Immigrant Services Society of BC)安顿服务总监克里斯·弗里森(Chris Friesen)表示,这是1980年东南亚危机后,卑诗省首次接受这么大数量的难民。

叙利亚难民登陆加拿大之后第一年将由政府提供社会补助,虽然一个四口之家每月可拿到1,350加元,但这包括食品、住房和交通的费用。显而易见,在温哥华、多伦多等房价高涨的城市,要靠这笔钱找到住处不那么容易。为此,弗里森呼吁加拿大人为接收难民作出贡献。他说,我们不挑剔,人们住宅的一个房间、地下室、公寓,我们都能接受。

魁北克省移民部长凯瑟琳·维尔(Kathleen Weil)近日表示,魁省境内有能力接收其中大约5400名难民。至于安置点,蒙特利尔基督教青年会(YMCA)表示,基督教青年会的公寓有150间客房,其中大部分已经住进了一些来自不同国家的难民。YMCA的一位公寓管理员吉瑞·罗勒诺尼(Jery Ralainony)表示,YMCA已经做好在几周内接收安置达到蒙特利尔的叙利亚难民的准备。该青年会已经通过网络请求魁北克移民署使用空置设施,例如已经搬迁新的老蒙特利尔儿童医院,用来安置叙利亚难民。吉瑞说:“我们可以把他们安置在那里,我们的队伍已经做好了准备。”

作为加拿大经济最为发达的安省,在叙利亚难民安置上当然不甘落后。近日,安省省长凯瑟琳·韦恩(Kathleen Wynne)宣布﹐省府将提供1,050万元﹐帮助缓解叙利亚难民危机。省府也希望在2016年底前﹐安置1万名难民。

韦恩省长表示﹐安省提供的大部分资助﹐将在今后两年半内﹐帮助“加速在安省各地安置难民﹐为难民的新生活提供协助。”不过,韦恩同时表示﹐由于省级政府不能担保难民﹐她无法采取任何具体措施﹐加速吸收难民来安省的程序﹐但她期望联邦政府尽快行动。

从目前加拿大各地的叙利亚难民安置进展来看,显而易见,这些叙利亚难民首要解决的是安身之处。但是,身为难民,财力有限,很难指望他们在本地区掏钱,购买房屋。 即使是有一定财力的难民,恐怕也是把加拿大当作一个临时性的过度之处,等到今后叙利亚局势稳定了,再重返家园。

难民营区,会对周边房市有影响

为了欢迎难民的到来,早在今年620日,加拿大西部最大城市温哥华在纪念世界难民日之际宣布,将建造一座难民安置中心,以更便捷地帮助新来难民融入加拿大社会。据介绍,该中心预计耗资2400万加元(约合2351万美元),将于2015年建成投入使用,能帮助安置2500名难民。该中心将为新难民提供“一站式服务”,内设医疗诊所、创伤支持中心、食物存储所和公共厨房等。中心里来自各组织的工作人员将为难民提供安置、找房、移民,以及办理享受社会福利的手续等各种服务。

加拿大卑诗移民服务协会安顿服务总监克里斯·弗里森(Chris Friesen)表示,该中心将给新难民带来极大的便利。这将是第一个此种类型的机构,它将很多机构汇聚在一起,如政府部门、房产服务、医疗和创伤治疗机构等。难民一抵达,就能得到比较全面的服务,这将节省他们在各处寻求所需服务的时间和精力。

当前,加拿大各级政府确实正在紧锣密鼓地做好各项难民安置工作。但是,与此同时,我也接到不少客户的电话,他们都担心地向我询问,难民安置点会对周边的房市有影响吗?客户们的担心不无道理,因为当前有关法国巴黎恐袭事件正在发酵,大家心里多少都会对未来恐袭有可能的扩大化表示忧虑。更何况,法国巴黎恐袭事件时间发生后,在ISIS组织公布的下一波袭击城市中,多伦多榜上有名。 不过,加拿大政府已经表示,要加强对叙利亚难民的背景调查和审核,希望这些叙利亚新难民能够珍惜加拿大的和平环境和生活。

大部分房屋买家在购买房屋时,都会把安全因素放在第一位。出于这方面的考虑,如果一个社区附近有难民区,恐怕不少买家都会把购房目标投向为其他地方。久而久之,这肯定会影响到该社区周边房屋的房价。 当前多伦多的移民安置点并没有公布具体区域,如果买家对这个问题有所担心的话,那么无妨等一等。等到多伦多难民安置进一步落实之后,再考虑到一个自己满意的社区购买房屋。

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