什么才是在地产投资上赚钱(2)

0 评论 加国无忧 51.CA 2015年9月24日 19:11 来源:Michael 王 地产专栏 作者:Michael 王

紧接上期的本文标题,如何在地产投资上赚钱,赚多少才叫赚钱。上期文章已经给出了答案。但是,如何赚到钱,才是问题的关键。让我们看看成功人士的成功语录:“迄今为止,在美国的学校里仍没有真正开设有关金钱的基础课程。学校教育只专注于学术知识和专业技能的教育和培养,却忽视了理财技能的培训。这也解释了为何众多精明的银行家、医生和会计师们在学校时成绩优异,可一辈子还是要为财务问题伤神;国家岌岌可危的债务问题在很大程度上也应归因于那些作出财务决策的政治家和政府官员们,他们中有些人虽然受过高等教育,但却很少甚至几乎没有接受过财务方面的必要培训。”

接受良好的教育,找到一个好工作,再生儿育女,让孩子们复制自己的“成功之路”,再去找工作,再复制下一代。这是我们经常见到的优秀移民家庭的生意经。可是,不少人没有走完这段成功之路,就要面临经济危机,失业,再就业,年龄偏大之后就业的困惑等等问问接踵而来。越是迈向老年的时候,问题越多,所谓成功之路的设计理念,到了该享受晚年的时候,偏偏让你的烦恼无穷无尽。这是为什么?是什么让我们走到这步田地的?不少人在这期间也投资股票,地产或者别的什么似乎可以赚到钱的生意,可是赚到钱的永远是少数人。这又是为什么?这涉及到了投资思路的问题,不是你投资不对,而是投什么,怎样投才是核心。紧接上期的话题,让我们看看什么样的投资思路会让投资者事半功倍。

3)认清投资学上的“农夫”和“猎人”的区别至关重要。大家都知道农夫在经历了严冬之后,在早春会在一个适当的季节把种子播撒在田野里。只要水分充足,肥料够力,种子自然而然就会成长,这期间农夫还要尽心管理,到了秋季,当你望着一望无际的田野的时候,收获的喜悦是无法用言语表达的。只要没有战争,农夫的收获是非常稳定的,而且每年的收成可以预期,你只要复制自己成功的种田经验给下一代就可以了。你的家族不是一个富农,也会是一个中农。

要是成为一个地主,你就需要劳累一些了。大家看过《半夜鸡叫》,里面的周扒皮半夜起来学公鸡打鸣,好让长工早起干活。我们只看到了周扒皮可恶的一面,可是,如果角色调换,你是周扒皮,为了多挣些钱,你必须半夜起床,才能够到鸡窝里学鸡叫。这份差事看起来容易,做起来,特别是每天做,可是一个不太容易的差事。所以,想要赚大钱,没有轻松的事。现在互联网上,广告里动不动就说如何轻松赚钱,这些是误人子弟的宣传,我反正没有看到几个轻松赚钱的,想要轻松,打工最轻松。可是你没钱赚。

再来看看猎人。他们擅长狩猎,而且得到的收获比较大,不用象农夫那样日复一日地耕耘。打一次猎可以换来不少东西。但是,他们同农夫有一个非常大的区别:稳定性。当野兽被狩猎者逐渐猎捕之后,数量上的减少会让狩猎的机会极大地减少。同时,不少看到狩猎者这个行业有利可图的人,也会加入到狩猎的行业里。这就会使得野兽变成奇货可居的商品。野兽也是有灵性的,它们看到猎人之后,也会极力躲避,让狩猎这份生意变得非常不稳定。

在地产投资里,长线投资就如同农夫的耕田行为一样,虽然辛劳,可是非常稳定。你只要掌握了一套切实可行的投资技巧,你就可以获利,而且在收获的时候,会有极大的惊喜。作为短线投资的猎人,不是不可以做。但是,对于普通大众来讲,这需要你有绝对的资金投入,这又是普通人缺乏的。做为投资人,针对自己的情况,你必须做出抉择,自己是想当一个风雨无阻的长线投资者,还是做一个擅长守株待兔,一次捞个够的短线投资人。

4)正确理解投资学上的阿基米德定律阿基米德说过一句话: 给我一个支点, 可以撬动地球投资人都理解杠杆定律的重要性。阿基米德也是基于这个定律说出了这番豪言壮语的。那么这个定律的所有元素是什么呢?让我们打个比方,你是投资人,想要撬动一个你本来无法撬动的地产投资物业。那个物业就是地球,你所投资的首期资金就是阿基米德,支点就是利率,那个长长的棍子就是时间。

不少人错误地理解了投资学上的杠杆定律。阿基米德之所以可以撬动地球,是因为那个棍子足够长。也就是投资学上要求的投资时间要足够长。不少人没有注意这个关键点,而把投入的首期越少越好作为了杠杆定律的关键。诚然,如果你是零首付,可以买到一个物业是非常好的事情,可是在当今的市场,有一些困难,但不是做不到。有些朋友把首付款的时间拉长,特别是分期付款当作是撬动物业的首要条件。这就把长期投资的时间同首付款的支付时间混淆了。如果你可以既把首付时间延长,分期付款,又可以稳定利率,同时让银行的贷款政策不变,还有一个关键点,你的工作稳定,当所有这些都可以做到的时候,分期支付首付款,购买一个期房还是可以接受的。但是,期房由于交付时间的愈来愈不确定性,和市场的不稳定性,让这样的投资很难符合投资杠杆的定义。

让我们来看看二手房产。通过投资上的杠杆定律,你可以用少量的首付,立刻拥有一个投资物业。通过时间的延长,你就可以撬动一个超过你购买能力的房产。当50年前一个价值3万的物业,变成如今65万的时候,你的1万左右的首付款被放大了65倍,这就是时间的作用。相反,如果你购买了一个期房,如果投资正确,你同样可以运用杠杆定律获得65倍的放大率。可是,如果期房在几年之后交接,而且地点偏远,出租人口稀少,周围投资人群较多,竞争激烈,特别是工作机会比起老城区更加稀少的时候,你的投资行为在长时间的投资赛跑里,可能会体力不支。因为支撑你长时间投资的有利因素非常缺乏。

有些人会说,近几年投资期房也会赚很多钱。问题是,这种赚法是否可以有持续性,如果你这几年通过几个期房赚了100万,那么投资一个50万的地产,长期持有,未来你的物业同样会上升到100万,甚至更多。可是你只买了一套物业就可以赚到100万,而不需要象期房那样连续买卖几次才可以赚得到。通过一套二手房产的投资,你就可以放大到3套,也就是额外300万的收益。从机会比率来讲,谁也无法保证你永远可以在短期内买低卖高。如果从税务上来讲,你频繁的炒作地产,短期炒作所交付的税金,要比长期持有要高得多。

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