什么才是在地产投资上赚钱(3)

0 评论 加国无忧 51.CA 2015年9月24日 19:13 来源:Michael 王 地产专栏 作者:Michael 王

上几期文章讨论了不少在地产投资上的策略性议题,那么具体到实际操作的过程中,如何在地产上赚钱,才是大家最关心的话题。读过《三国演义》的人都知道,刘备自从认识了诸葛亮,才开始了真正的攻城略地的诸侯生涯。那么,为何诸葛亮能够让刘备一步升天?这里面的玄机同地产投资有着异曲同工之妙。首先,我反对把刘备遇到孔明之前的战争力量虚无化。要知道,刘备手下有赵子龙,关云长,张飞等等盖世英豪,同时又有刘备通过仁义之心笼络的普通百姓。从表面上看,刘备具有毛泽东所具有的所有资本,可是他就是打不过曹操,也干不过孙权。可是,毛泽东却三年取得天下。原因就在于:

5)懂得布局的人,就会懂得投资的精髓,也就会“赚无不胜”。让我们看看《三国演义》里描述的刘备的战将,个个是天神下凡一样,勇不可当。但是,刘备却落得个无立锥之地。天天被人追赶,惶惶不可终日。刘备手下的战将,就如同投资人手中的资金,有些朋友不缺金钱,可是却没有赚到极大的利润。原因同刘备一样。在认识孔明之前,刘备没有一个战略性的思考问题的专家,为他出谋划策。刘备是今天看看这里可以容身,就往这里打一仗。明天看看那里好,就往那里打一枪。诸葛亮的出现,让刘备大开眼界。孔明的聪明同毛泽东的战略战术同出一辙。那就是,寻找还没有被大家看好的地区,首先打开局面,立定脚跟,然后俯瞰天下,等待时机出击。

地产投资也一样,大家都在争抢的地段,只要你有钱,同样可以杀进去,赚它几桶金。可是,如果你没有大手笔的资金,这也往往是投资人头疼的原因,你就必须发现一些独特的区域。如果刘备带着手下,不分青红皂白,直接往许昌跟曹操拼命,要不了几个月,没命的一定是刘备。

寻找刘备的巴蜀根据地,或者是毛泽东的陕北,才是开始投资的布局关键。投资同打仗没有太大区别。投错了,轻则损失大笔资金,重则倾家荡产。不知道布局的投资者,就如同当年不知道围棋当中“中国流”一样,开局不利,或者跟着别人开局,走别人布下的陷阱。古人云:不能谋一世者不能谋一时,不能谋全局者不能谋一隅。讲的就是这个道理。

孔明通过占领巴蜀,吞并荆州,利用长时间的布局,和巴蜀丰富的物产,为刘备打下了坚实的物质基础。那么,适合你的“巴蜀战略要地”在哪里呢?你是否有孔明这样的军事参谋为你服务呢?也许你就是投资上的“毛泽东”,那么你有他老人家手下的精兵悍将吗?顺便说一句,现在网上骂毛泽东抗战的时候为保存实力,不同日本人硬拼,所以是汉奸。当时,孔明也是高举捍卫汉家王朝的旗帜,要清君侧,剿灭曹阿瞒的。可是,孔明也没有让刘备直接攻击曹操,而是首先占领战略要地,对曹操形成威慑。可是没人骂孔明是汉奸。到了毛泽东这里,他保存实力的战略行动倒成了汉奸的把柄。我只能说,这样骂的人没有文化,没有头脑,只配今后当炮灰用。

当你拥有了自己的战略地盘,特别是别人还没有意识到的投资区域,你就拥有了刘备的战略后方。到了那个时候,静观地产的风吹草动,一旦地产市场有所变化,你就可以斩将夺旗。毛泽东的农村包围城市的战略观点,同样适用于多伦多地区的地产投资。

6)用奇计,用谋略,攻城略地,购买你的投资物业。投资人最缺乏的就是资金和出谋划策的军师。特别是资金。为何投资人捞到一个在性价比上,非常便宜的物业,就会说是一个好的Deal呢?因为这样的好事不会天天上演,同样也不会月月上演。一年,甚至几年才会让你遇到一次。你动作不快,别人会比你快。如何用奇计,用谋略购买物业,我以前的文章讲过多次了。

最近的一次购买投资物业,房主是非常挑剔的人,这栋房产非常独特,位置好,地块大,可是看上的人也是摩肩接踵,熙熙攘攘。如何抢在别人动手之前拿到物业就成为了关键。西人屋主爱抽烟,烟不离口。我告诉客人,这可是一个突破口。我们拿来了国内的香烟,陪着屋主一起抽。烟民在一起,没有别的事可做,就是吹牛,聊天。聊着聊着,屋主开始喜欢上我的客人了,更有甚者,他坚持认为,只有我的客人才配得上他这套房产。所以,也就没有了所以,屋主最后把房产卖给了我的客户,不但如此,在交接之前,业主还花了将近5000加币,修理花园。他的女经纪人大呼不可思议。她说从来没见过,没有任何原因,为买家免费花钱的卖家。这位经纪当时苦口婆心让卖家不要感情用事,把这栋房子以低于市场均价的价格卖给我的客人。可是,卖家只当耳旁风。

这次的谈判异常激烈,卖家经纪非常为她的客户着想,死咬着价格不放。我告诉客人,坚持低价,不要怕对方威胁,因为我们有一个相信只有我的客人,才可以管理好这栋物业的卖家。最后的结局让对方经纪人无可奈何,她笑着说,不知道自己是在给谁当经纪人。

孔明就是善于用奇计的军师。毛泽东也一样。蒋介石没有在红军最困难的时候,消灭这股力量,靠的就是毛泽东的怪才。如果你闭上眼睛,想象一下一群衣不遮体的,象流浪汉一般的红军能够走完长征的全程,你就应当知道,毛泽东的用兵的确出神入化。我们还不至于象当年的红军一样艰难,可是身边是否有郭嘉一样的谋士?当年,曹操败走华容道,九死一生,大笑了好几次,可是死里逃生之后,却大哭郭奉孝。曹操这样聪明的战略家,都对自己钟爱的谋士哭断肝肠,这就说明了谋士的重要性。电影《教父》里的头头身边都有军师,你身边是否也有出奇计的军师陪伴左右?

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