大选之后看未来多伦多的房产市场(一)

0 评论 加国无忧 51.CA 2015年11月20日 10:15 来源:Michael 王 地产专栏 作者:Michael 王

上周一刚刚把本月底的讲座提纲发给报社,本想在讲座里涉及大选之后有关难民问题以及税务问题。不曾想,周五就发生了巴黎恐袭。这次的恐怖袭击可以用稳,准,狠来形容。作为旁观者,我们其实分分秒秒就可以变成受害者。看看哈勃总理还在台上的时候,那次国会山的“独狼式”的恐袭,让我们的总理都无处躲藏。要是巴黎的恐怖袭击发生在上次的国会山,恐怕我们的内阁都会被连锅端掉。从某种意义上来讲,是加拿大把拒绝难民的哈勃总理请出了总理府,那么接下来如果发生任何不测,也只有怪自己了。我不认为现任总理会傻到不加甄别就引进难民。但是,不要忘了,IS最擅长的就是洗脑。这就是问题所在。试想,一个无所事事的难民,在加拿大美好的社会福利当中也找不到自己存在的价值,那么他会感激这个制度吗?这个时候,有人煽风点火,这样的激进青年就会很容易走进极端。难民问题还会引发其他问题。多伦多的地产市场的未来发展,同许多经济,政治因素有着千丝万缕的联系,让我们先从难民问题讲起:

1)难民问题不仅仅是恐怖袭击的隐患,同时也是纳税人的无限期的债务。小量的难民不会造成一个国家根本性的债务负担。但是,一个整体不会讲英文,没有经过移民准备的大量移民就会造成极大的社会负担。网上说一个四口之家的叙利亚难民家庭,政府将会每月资助$1,350加币。那么25,000个难民按照四口之家来看,就会有6,250个家庭。那么这样的资助就会产生每年一亿加币的开销。这笔开销是我们所有纳税人承担。在一个失业率达到7%以上,经济持续下滑的国度,我们是否表现得太慷慨了。另外,我们的父母移民只有在十年之后才可以享受福利,这期间都要我们纳税人自己承担,国家不管。那么,为什么我们要管一帮跟我们没有丝毫关系的25,000人。而且,这里面说不定还有恐怖分子。也就是说,我们要资助可能的恐袭分子,而不是我们的父母。

如果仅仅是这每年一亿的债务,加拿大人还可以勉强接受。但是,25,000人要工作,他们的孩子要上学,要占用极大的已经非常紧张的社会资源,例如医院,警务,消防,住房等等。这就会造成一定的社会不安定因素,加拿大的维稳费用会极大地上升。如果,加拿大一但发生恶性的恐怖袭击,那么这里非常好的地产投资环境将会迅速改变。国际流动资金将会望而却步,我们整个加拿大人苦心经营的投资环境将会发生质的改变。但是,这可能是永远都不会发生的,但愿恐袭同我们无关,上天保佑加拿大。

2)我们将会面临一个比较严重的财政赤字阶段,从而会造成贫富差距的进一步扩大。让我们看看51新闻刊登的消息:“新联邦自由党政府12日表示,哈珀的保守党政府留下一个烂摊子,库房内几乎空空如也,自由党政府将不得不调整竞选承诺中有关财政预算的部份。国库局长布瑞森(Scott Brison)说,哈珀政府留下微乎其微的钱,并不令他惊讶。本周稍早,国会的预算监察机构说,杜鲁多的新政府将不得不面对比预期更严重的赤字问题,或将连四年赤字。”

这个消息非常让人困惑,我们新的财长竟然在交接之前,并不知道整个加拿大的财务状况。那么我们听到的竞选承诺也就可以在“上届政府留给我们一个烂摊子”的辩解之中消失了。更加可怕的是,我们会面临更加巨大的财政赤字的威胁。而赤字是我们纳税人要来偿还的,这还不包括利息。加拿大由于是早期进入现代化的工业国家,她的的许多基础设施已经开始明显老化,前年的冰雨造成的断电就是极好的证明。政府也在极尽所能改善和更换陈旧设备,但是这一切都需要资金,这又只有通过增加税收才能够完成。

纳税人在税务负担加重的情况下,必然通过各种途径减轻自己的债务负担和压力成本。投资是基本上唯一的途径可以减轻未来的债务。可是投资正确的人可以至少跑赢通胀,可是投资错误的人会面临雪上加霜的窘况。贫富差距也会随着投资竞赛的逐渐白热化而拉开更大的距离。这也就是我以前预测的多伦多贫富差距的急剧增加的现实版。

3)随着世界上工业自动化和产业升级的挤压,传统制造业会面临解体的危机,就业前景也不会整体在短时间内改善。这个问题中国意识到了,加拿大在二战的时候还是一个军事工业的强国。现如今,我们变成了一个制造业的弱国。如何调整整体加拿大的制造业水平,赶上世界潮流是本届政府的一个课题。这期间,随着产业升级,传统产业工人会面临长时期的失业问题。安省省长意识到了问题的严重性,她跑到中国去取经,去搞投资项目。加拿大同美国由于输油的问题闹得不十分愉快。美国一句“不符合美国利益”就把这个输油项目直接封杀了。加拿大面向东方的时刻也同时到来,这是被美国挤压之后的选择,也是唯一的选择。这也涉及到了移民问题。如果特鲁多政府希望加快引进移民,那么这次我们应当是加快真正具有投资意义的移民项目,而不是仅仅移民了事。

可是,我们却在忙着难民事宜,而不是加快解决由于产业工人失业,加快引进投资移民,从而解决失业问题。美国这点就比加拿大聪明。他们引进中国的制造企业,解决了当地人的就业问题,社会问题也就从不安定,走向了稳定。所以说,我们可以看到美国和中国在政府层面上对骂,可是两国的军舰在友好往来,甚至两国军人在玩拔河游戏。中美两国都清楚,现在这两个国家在经济层面上已经无法分开,骂嘴仗只是给民众看的。如果加拿大能够抛弃固有的成见,自由党打开合作的大门,由于真正意义上的投资移民的进入,我们的地产市场还会迎来新的一波上涨空间。

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