大选之后看未来多伦多的房产市场(二)

0 评论 加国无忧 51.CA 2015年12月10日 14:06 来源:Michael 王 地产专栏 作者:Michael 王

紧接上期有关多伦多地产市场的未来走势的分析文章,我认为仅仅简单地把移民,特别是投资移民的涌入作为地产市场利好的指标,是缺乏事实上的依据的。加拿大本地居民的经济指数才是我们应当极为关心的问题。否则,我们就会脱离地产市场的基本面,而只考虑豪华物业以及投资群体的供需关系,而忽略地产市场最为刚需的本地居民的购房意愿。而本地人口是要稳定的工作作为支撑的。这就回应到了我们应当涉及的第四个问题:

4)就业指标直接关系到未来长期的地产市场的健康发展。没有工作,就没有面包,更提不上什么购买房产。而我们的经济指数的确差强人意。看看网上的一段文字:“据包括了全省90个劳工权益团体的安省共同前线联盟Ontario Common Front)于本周三公布的报告,2014年安省赚取11.25元最低工资的工人高达69.5万人,占全省工人的12%,该比例居全国之冠。另有170万人的工资仅高于最低工资不到4块钱,属于低收入阶层,这占全省工人总数的三分之一。

这一现象直接导致安省贫富差距越来越大。从09年衰退至今,安省最低收入阶层的平均薪水下降了150%,而全国最低收入阶层的平均薪水上升了41%。与此同时,安省长期失业率也是全国最差的地区之一。报告指,自2000年安省已失去了31.8个稳定的制造业工作,令工人转行到较低工资兼没有工会保护的工作,如零售业。安省共同前线联盟批评:虽然安省省府常常自夸省内的最低工资水平是全国最高的,但是这根本改变不了就业恶化下降的事实。按现在主要的劳工数据而言,安省已下滑或接近国家的底层。

安大略省是加拿大的重要经济城市,经济状况尚且如此,其他省份就更不用说了。我今年遇到不少从阿尔伯塔来多伦多谋生的人群,那里的状况比安省还要差。这就更加直接回应了上期文章的第三条,如果加拿大还在忙于自我陶醉的难民救济工作,而没有把经济转型作为这届政府的重心,那么我们迟早要看到随着世界经济形势的进一步恶化,这种经济打击对于象加拿大这样依靠资源生存的国家将会是致命性的。如果,打开东方的经济圈,融入以中国为主的亚洲经济,加拿大还可以躲过这次经济危机。何去何从要看新政府是否是一个实干的政体,还是一个花瓶了。

5)由于贫富差距的进一步扩大,减弱这种差距才能让地产市场进一步健康发展

如果你的收入是加拿大顶尖的1%的收入,我认为恭喜之余,你还应当恐惧。因为收入差距的拉大会造成社会基础面的不安定因素的增加。举个例子,当你某一天走在大街上,遇到一帮无事可做的街头混混的时候,不管你是顶尖富豪还是高级白领,这时候可不是你显耀富有的好时机,说不定你恨不能自己当时是开着一辆破车,而不是法拉利,当务之急就是赶紧跑,不然有你好看的。加拿大的贫富差距不是缩小了,而是加大了。看看这则报道:“191,000加元只是百分之一塔尖的门槛收入。这个群体的年平均收入是38.1万加元,比余下的90%加拿大人的年平均收入(28000加元)高将近13倍。他们中的80%是男性,60%的年龄在45岁到64岁之间,将近三分之二的人住在安大略省和阿尔伯塔省。从城市来说,全城有超过两万人属于1%塔尖的城市为多伦多,蒙特利尔,卡尔加里和温哥华。多伦多是遥遥领先的富人之都,有73,775人属于这个群体,比第二名蒙特利尔市高出四万多人。但是他们仅占多伦多总人口的1.6%。”

仅仅依靠增加富人的税收,不可能解决贫富差别的问题。那只能让富人更加想尽办法赚钱,还能够在合理的范围之内避税。因为富人知道如何才能够赚到钱。要想缩小这样的差距,政府其实大有可为。可是这样的作为又是在整体有着总体经济规划的协调之下才能够完成的。没有一个总体的经济战略,如何才能让中产阶级和低收入人群的收入相对提高呢?

房地产来讲,欢呼富有的投资移民和富二代进入加拿大,从而促进地产行业的兴旺,从出发点上来看没有错。但是,仅仅依靠富人是无法把一个50万的镇屋卖到60万的。因为基本上这个价位的房产跟富人无关。而整体的房产要想健康发展仅仅依靠卖出高价位的房产是远远不够的。更多的还是那些低价位,甚至是中等价位的房产,才是地产行业的中流砥柱。没有了它们,就如同一个大厦没有了地基。

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