2016应是地产投资人抢占价值洼地年份(二)

0 评论 加国无忧 51.CA 2015年12月23日 11:29 来源:Michael 王 地产专栏 作者:Michael 王

紧接上期文章,作为投资人士,特别是刚刚入行的地产投资人士。许多人对于为何要投资,为何要辛苦地积累财富持有一种疑惑的心态。很多人认为,加拿大不是高福利国家吗,我们退休之后不是有政府作为保障吗?持有这样心态的人不是少数,问题出在,大家还没有对于整个世界经济格局和未来会出现的经济形势有所深刻的认识。让我们看看过去三十几年,特别是里根政府和撒切尔所领导的英国政府对于世界经济格局的彻底改变,所带来的翻天覆地的变化吧。让我引用一段文字加以说明:

“撒切尔夫人,是西方国家在经历两次石油危机,并深陷“停滞性通货膨胀”时,第一位主张彻底实施“大市场、小政府、轻赋税”政策的右派执政党领袖。一年半之后,新当选美国总统的里根,也紧紧追随她的脚步,全面推行市场化、自由化与私有化改革,并在全球掀起“新自由主义改革”浪潮。撒切尔与里根所发动的新保守主义改革,可以称之为“革命”,这场改革将所有欧美资本主义社会的权力结构导向极度不平衡。这是一场敌视“政府”、丑化“国家”、神化“私人企业”、崇拜“市场”的激进革命。新保守主义推动的政策,加速了自由市场机制中的“弱肉强食”与“劫贫济富”的倾向。

过去25年,虽然美国经济继续增长,但是美国97%新增加的所得,却都落在前20%高所得的那一层。到了2010年,前20%顶层收入者的平均所得,增长为底层的38倍。在这个“朱门酒肉臭”的世界金融中心,贫困家庭的比例也非常突出,居住在曼哈顿的未成年人中,有高达30%生活在贫困线以下。”

在当前的世界扭曲的经济格局里,财政赤字问题陷入无解。现在联邦政府的举债余额已经超过美国GDP100%,而战后婴儿潮一代人正要进入退休高峰期,接下来社会保险的退休给付以及联邦老人医疗补助支出将迅速膨胀,必导致美国财政结构恶化问题雪上加霜。加拿大的问题不是比美国少了,而是五十步笑百步的无奈。我们的政府如果还没有尽快地解决贫富差距问题,今后所引爆的社会问题将会是非常严重的。

为了应对这样一种世界性的“劫贫济富”的经济模式,我们别无选择,只有加大自我的投资力度,尽量抵消自由竞争所带来的负面效应,让自己在政府无力负担养老开支的时候,还可以有充足的资金享受退休生活。要知道,在你丧失工作能力的时候,缺乏资金养老是人生最痛苦的一件事。在你还可以为自己的退休做准备的时候,应当不遗余力地构建自己的养老基金。回到投资话题,价值洼地的另外一个属性就是:

3)价值洼地往往是同高价值的地区遥相呼应的地区。在谁也不看好的地区,如果相邻的地区价值一路走高,那么只要这个价值低洼地区的投资条件,比起高价值的地区没有巨大的分别,那么洼地就已经形成了。看看韩国的整形手术的魅力吧。在一个大多数人并不是美女的国度,可以出这样多的长得象电影明星一样的普通人,整形外科功不可没。那些丑女变美人的过程同投资洼地的崛起没有丝毫不同。只要你愿意,一个长相平平的姑娘就可以变成绝世美人。地产也是一样,只要你肯出力出钱,一个地区就可以被改造成人人向往的富豪社区。伊朗人在多伦多做到了这一点。Yonge/Finch,Yonge/Sheppard一线的社区在他们的改造之下,被营造成了高价值的社区。并且同401高速南边的社区遥相呼应。

在高价值社区的周围发现价值洼地是一个最容易得手的方法。如何让这个社区形成整体优势,让更多的投资人进入,则是一个群体效应的结果。仅仅依靠几个人是无法形成投资气候的。伊朗人的投资成功经验也印证了群体投资的有效性。占领整个街区,鲸吞一个个小的社区,形成投资上的“圈地效应”,在投资战略上形成一种“势力”,则会让围观的人更加迅速地加入到投资大军中来。许多人没有意识到地产投资学里也深含着毛泽东的战略思想。“用优势兵力各个击破;不打无准备之仗”是地产里攻城略地的法宝。

发现价值洼地的过程并不复杂,难就难在你如何能够说服自己同时说服别人相信这是未来的投资机会。还有一个最为主要的问题:你是否能够一直坚持下去,即使在大多数人并不看好的情况下。有些价值洼地是需要几年的坚守,才会开花结果的。我的一个客户在两年半前购买了一处物业,买进价160万。当时我强烈建议客户买进。时至今日,价值已经飙升到了240万。坐地升值80万。我当时也写过文章推荐这个社区。可是反应不佳,没有太多人愿意投资到一个还没有崛起的社区。大多数人都投入到了大家都认可的投资地区。可是那不是投资效益最大化的社区。

投资洼地既然被称之为洼地,说白了就是一个“坑”。一个还没有被资金填满的深坑。而这些填埋资金就是你的利润。你所需要做的就是用比相邻的投资热门地区相对要小得多的资金,购买一个“深坑”,等着别人用资金把这个坑为你而填平的过程。让我引用任志强的一句话说明投资洼地的魅力:你有权利不认可,可是请不要后悔。

欢迎致电作者 416-893 2060 (资深房地产买卖投资经纪人)





51官网微信 QR CODE
51官网微信
51官网微信 QR CODE
51口碑微信
分享
分享新闻到
微信朋友圈

扫描后点右上角分享

0 评论 | 注册

网友评论

x
x